Решение по делу № 2-4657/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-4657/2023 (59RS0002-01-2023-005516-27)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь,                        12 декабря 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Подаруевой Н. С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением в <адрес>, о выселении из данной квартиры без предоставления иного жилья, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк», являясь на основании Акта приема-передачи взыскателю имущества собственником <адрес>, просит признать прежнего собственника этой квартиры - ответчика Подаруеву Н.С., утратившей право пользования жилым помещением в этой квартире, выселить из данного жилого помещение без предоставления иного жилья, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, сославшись на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник - ПАО «Промсвязьбанк») и Подаруева Н. С. (Далее - Ответчик) заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор) для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу:<адрес> В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Ответчику была выдана закладная.

Предметом ипотеки являлась указанная квартира

ДД.ММ.ГГГГг. ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Бант России № от ДД.ММ.ГГГГг., ОГРН № ИНН №, место нахождения: <адрес>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17 декабря 2014 г., ОГРН №, ИНН №, место нахождения: <адрес> о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи ГРН 2207704303080, ГРН 2207704303090.

Согласно п. 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации: при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (п. 2 ст. 58 ГК).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» по Кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк» (Далее - Истец, Банк).

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования ПАО «Промсвязьбанк» были удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 21133,01рубль и обращено взыскание на Квартиру.

На основании указанного решения суда Банком получен и предъявлен в ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому Краю исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Квартира в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю передана Банку.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Право собственности Банка на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Банком было направлено требование об освобождении Квартиры, однако по настоящий момент данное требование не исполнено.

Ответчик фактически проживает в Квартире, что подтверждается Актом выезда и осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрении дела.

Ответчик о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобные права собственника имущества содержаться в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей     237 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Доводы, изложенные истцом в обоснование иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу №, в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с Подаруевой Н. С. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1308827,77рублей, в том числе: 1218635рублей – задолженность по основному долгу; 90192,77рублей – задолженность по процентам; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21133,01рубль; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Подаруевой Н. С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1720000рублей (л.д.28-32).

Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю ПАО «Промсвязьбанк» указанное жилое помещение (л.д.34-35).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику требование об освобождении жилого помещения (л.д.43).

Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю: Подаруева Н. С., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом его прав собственника жилого помещения.

Как указывает истец, ответчик до настоящего времени занимает квартиру, требование об освобождении не исполнила.

Суд считает, что с переходом права собственности на квартиру к истцу, отсутствием между сторонами договорных отношений по поводу проживания ответчика в спорной квартире, оснований для сохранения право пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

Поскольку законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не имеется, Подаруева Н.С. утратила право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на ее выселении, потому исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Следует Подаруеву Н. С. признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Потому как ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, она подлежат выселению из него.

Следует Подаруеву Н. С. выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713.

По указанным нормам закона настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Подаруеву Н. С. признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Подаруеву Н. С. выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Подаруевой Н.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>2адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Турьева Н.А.