Решение по делу № 2-1499/2020 от 15.07.2020

Дело № 2-1499/2020

18RS0023-01-2020-001828-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года                  г. Сарапул, Удмуртская Республика

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2020 года

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,                 

при секретаре Елесиной А.Е.,                 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5 обратилась в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Сарапульского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 15.05.1985 года отведен земельный участок Сарапульскому электрогенераторному производственному объединению под строительство кооперативных гаражей из земель его подсобного сельского хозяйства «Дубровское», площадью 3,0 га. В 1988 году на территории гаражного кооператива «<данные изъяты>» г. Сарапула УР за счет собственных средств хозяйственным способом возведена хозяйственная постройка – индивидуальный гараж №, с инвентарным номером №, на что была получена карточка учета строений и сооружений Сарапульского БТИ. Разрешение на строительство хозяйственной постройки не испрашивалось. Возведенная постройка представляет собой 1-но этажное кирпичное строение – гараж с овощной ямой, пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. В документах архивных фондов сведений об отводе земельного участка гаражному кооперативу «<данные изъяты>» и акта ввода в эксплуатацию гаража № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» не обнаружено. Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве хозяйственной постройки. Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построено без получения необходимых разрешений.

Просит признать за истцом – ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества – хозяйствую постройку – гараж за № с овощной ямой, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, гаражный кооператив «<данные изъяты>».

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Из протокола № заседания исполкома Сарапульского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 22.06.1983 года следует, что утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство кооперативных гаражей рабочих СЭГПО на землях подсобного хозяйства «Дубровское» площадью примерно 3 га выгона (бывший грунтовый карьер строительства автодороги Сарапул-Ижевск и вершина оврага).

Из протокола № 5 заседания исполкома Сарапульского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 15.05.1985 года следует, что Сарапульскому электрогенараторному производственному объединению отведён земельный участок под строительство кооперативных гаражей из земель его подсобного сельского хозяйства «Дубровское» площадью 3,0 га.

Далее, согласно карточке учета строений и сооружений, составленной Сарапульским бюро технической инвентаризации от 20.04.1989 года, в кооперативе <данные изъяты>», участок № расположен гараж площадью 24,8 кв.м.

Из справки БУ УР «ЦКО БТИ» от 04.06.2020 года следует, что на государственном техническом учете состоит объект со следующими характеристиками: наименование – гараж, назначение – нежилое, адресу: УР, г. Сарапул, гаражный кооператив «<данные изъяты>», инвентарный номер №, площадь 24,8 кв.м., год постройки – 1988, вспомогательное строение – овощная яма, дата обследования гаража – 20.04.1989 год, ограничений, обременений – нет.

При этом, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 05.04.1999 года), выданной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» от 04.06.2020 года, данных о владельце – гаража №, инвентарный номер №, площадью 24,8 кв.м., расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», УР, г. Сарапул, не имеется.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2020 года, усматривается, что по адресу: УР, г. Сарапул, кооператив «<данные изъяты>», на участке №, расположен гараж площадью 24,8 кв.м., год завершения строительства – 1988, кадастровый №.

Из представленной членской книжки гаражного кооператива № «<данные изъяты>» следует, что истец ФИО5 являлась членом данного гаражного кооператива, гараж №, начиная с 16.09.1989 года по 2005 год, ею вносились членские взносы.

Таким образом, из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания установлено, что возведённый истцом ФИО5 гараж расположен на земельном участке, отведённом гаражному кооперативу «<данные изъяты>» под строительство гаражей; вместе с тем, в настоящее время данный кооператив зарегистрированным в качестве юридического лица не значится, также на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором ею возведен гараж, из представленных суду документов, также не усматривается разрешения на строительство гаража.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца ФИО5 о признании за ней права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение, составленное ИП ФИО6 от 2020 года, согласно которому в результате визуального обследования нежилого здания (гараж) по адресу: УР, г. Сарапул, кооператив «<данные изъяты>», на участке № дефектов в наружных конструкциях не выявлено. В настоящее время здание гараж используется по назначению. Из этого следует заключение о том, что строение (гараж) соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию сооружения для жизни и здоровья людей. При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, суд находит установленным, что гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок под гаражом изначально был выделен для этих целей, каких-либо прав иных лиц на данный гараж не имеется.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия мотивированных возражений ответчика Администрации г. Сарапула на исковое заявление ФИО5, исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку материалы дела не содержат документов, из которых усматривалось бы присвоение гаражу истца конкретного почтового адреса, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает сведения, содержащиеся в справке о характеристиках объекта государственного учета от 04.06.2020 года, с учётом сведений из ЕГРН, а именно: расположение гаража по адресу: УР, г. Сарапул, гаражный кооператив «<данные изъяты>», участок 158, инвентарный номер №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, гаражный кооператив «<данные изъяты>», участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Судья Косарев А.С.