Решение по делу № 2-303/2024 от 31.01.2024

Дело №2-303/2024

УИД 26RS0020-01-2024-000317-88

    Р Е Ш Е Н И Е    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года                     село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи     Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:    

истца Дурневой Т.И.,

представителя ответчика – адвоката Шека В.Г., представившего удостоверение адвоката №2812 и ордер №Н 369034 от 20.02.2024 адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Дурневой Т.И. к Братову Ш.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Дурнева Т.И. обратилась в суд с иском к Братову Ш.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 15.06.2023 она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Как ей стало позднее известно, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик, что подтверждается адресной справкой. Несмотря на регистрацию ответчика по вышеуказанному адресу, он фактически там не проживает, место жительство ответчика ей неизвестно. Ответчик не является членом ее семьи, не несет наравне с нею бремя расходов по содержанию дома и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает ее права как собственника.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, изменила, просила признать Братова Ш.Б. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Шек В.Г., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик по спорному адресу фактически не проживает.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Дурнева Т.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.7-8). Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.06.2023. (л.д. 6)

Согласно адресной справке отдела МВД России «Кочубеевский» №363 от 28.07.2023 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрирован ответчик. (л.д.10)

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, добровольно выехал из данного жилого помещения, его местожительство истцу неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО1 суду пояснила, что в <адрес> проживает 20 лет. С истцом знакома с 2023 года, когда та купила дом по соседству с нею. С ответчиком не знакома, никогда его не видела.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что в <адрес> проживает около 28 лет, с истцом знакома с 2023 года, она проживает на соседней улице. Знает, что ответчик ранее проживал в доме по <адрес>, но давно выехал, она видела, как он вывозил из дома свои вещи.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дурневой Т.И. к Братову Ш.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дурневой Т.И. (паспорт ...) к Братову Ш.Б. (паспорт ...) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Братова Ш.Б., ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» Братова Ш.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 07 марта 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья                                 А.Е. Кайшев