Решение от 30.08.2021 по делу № 3а-40/2021 от 20.01.2021

Дело №3а-40/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга                 30 августа 2021 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Фарзалыевой Веры Васильевны к министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

20 января 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление Фарзалыевой В.В. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 40:13:031017:1338, назначение: нежилое здание, площадью 570,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 13 593 824,14 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость, которая согласно отчету, выполненному ООО «НИКА», по состоянию на 1 января 2015 года составляет 5 415 244 рублей. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает ее права.

Просит суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, площадью 570,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 5 415 244 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Административный истец Фарзалыева В.В., представители административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, администрации муниципального района «Малоярославецкий район», администрации муниципального образования городского поселения «Город Малоярославец», МИФНС России № 3 по Калужской области, будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Фарзалыева В.В. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, площадью 570,4 кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>.

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ № 971-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года.

Как следует из приложения №1 к названному приказу объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 11 декабря 2020 года кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 13 593 824,14 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 22 января 2020 года.

Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статье 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 11 января 2021 года, выполненному ООО «НИКА», рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года составляет 5 415 244 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Калужская лаборатория судебной экспертизы» при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 3 августа 2021 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, площадью 570,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2015 года определяется в сумме 10 720 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подлежат удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 570,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 720 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░