Решение по делу № 2-5417/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-5417/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телятьева Игоря Юрьевича к Телятьевой Светлане Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Телятьева Г.Г. по договору дарения подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее также квартира). При совершении сделки были переданы ключи от квартиры, в которую истец вселился. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена по причине смерти Телятьевой Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным просил возложить на ответчика обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по заключенному договору дарения.

В ходе производства по делу ненадлежащий ответчик был заменен на надлежащего Телятьеву С.Ю. К данному ответчику истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру, возложении на Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Также указал, что все требования адресуются Телятьевой С.Ю. и обусловлены необходимостью регистрации перехода права собственности на квартиру в связи со смертью дарителя.

Представитель Управления по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации МО «Город Архангельск» Ивашура Л.Е. требования полагала необоснованными, поскольку имеет место нарушение прав Телятьевой С.Ю. на наследственное имущество, которая является недееспособной.

Ответчик в суд не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, пояснений по существу заявленных исковых требований не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, Телятьева Г.Г. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Телятьевой Г.Г. (даритель) и истцом (одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый принял в дар вышеуказанную квартиру.

Переход права собственности в отношении квартиры зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ Телятьева Г.Г. скончалась.

Наследниками к имуществу умершей являются стороны.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и участвующими в деле лицами не оспариваются.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из анализа указанных норм следует, что при разрешении вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение необходимо установить факт исполнения договора дарения его сторонами.

С 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 8 статьи 2 которого, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанный договор дарения не требовал государственной регистрации, а потому считается заключенным с момента его подписания.

Договор дарения квартиры, заключенный между Телятьевой Г.Г. и истцом ДД.ММ.ГГГГ, не был отменен дарителем, не был признан недействительным, участвующими в деле лицами не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.), либо вручения правоустанавливающих документов.

Пункт 5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на то, что Телятьева Г.Г. передала спорное жилое помещение Телятьеву И.Ю. в момент подписания сторонами данного договора и одаряемым принято с благодарностью.

Как следует из пояснений истца он вселился в указанную квартиру после заключения сделки, в настоящее время исполняет обязанности опекуна в отношении ответчика, которая является недееспособной и проживает по адресу нахождения спорной квартиры.

Кроме того, стороны истца ссылается на передачу ключей от входной двери спорной квартиры во исполнение договора дарения, наличию доступа в нее и в настоящее время.

Доказательств, опровергающих приведенные истцом обстоятельства, стороной ответчика по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Ссылка представителя органа опеки и попечительства на нарушение прав недееспособной несостоятельна, поскольку суть спора касается только государственной регистрации перехода права собственности по ранее состоявшейся сделке, которая не оспорена в установленном законом порядке. Более того, интересы недееспособной обеспечены наличием в ее собственности нескольких жилых помещений.

При таких обстоятельствах факт исполнения договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами нашел свое подтверждение в данном судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по отношению к ответчику, к которому права и обязанности продавца по договору дарения перешли в порядке статьи 1151 ГК РФ как наследнику к имуществу умершей Телятьевой Г.Г.

Между тем, суд полагает, что с учетом характера заявленных требований и позиции истца требования подлежат удовлетворению в форме проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, тогда как избранная истцом форма (признание права собственности на квартиру, возложение на Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру) является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку в рамках заявленных требований истец не ставит вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины, то суд не находит оснований для разрешения данного вопроса. При этом истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным заявлением о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Телятьева Игоря Юрьевича к Телятьевой Светлане Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Телятьевым Игорем Юрьевичем на основании договора дарения от 4 апреля 2019 года, заключенного между Телятьевым Игорем Юрьевичем и Телятьевой Галиной Григорьевной.

В удовлетворении остальной части требований Телятьеву Игорю Юрьевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2019 года.

Судья С.С. Воронин