Решение по делу № 2-599/2023 от 14.06.2023

УИД 03RS0053-01-2022-001173-97

№ 2-599/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                  31 октября 2023 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре судебного заседания Амоновой Э.Р.,

с участием представителя истца Карасевой Е.А., - адвоката Обуховой А.А.,

представителя ответчика Красноперовой О.Н. - адвоката Лукмановой А.З.,

представителя третьего лица - сектора по опеке и попечительству администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан – Зубаировой Л.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску Карасевой Е.А. к Красноперовой О.Н., Красноперовой Л.М. о признании договора-купли продажи от ДАТА. недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Карасева Е.А. обратилась в суд с иском к Красноперовой О.Н., Красноперовой Л.М. о признании договора-купли продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДАТА имело место заключение договора купли-продажи с использованием материнского капитала, когда мать истца Красноперова Л.М. ДАТА года рождения продала её брату Красноперову К.А. ДАТА года рождения в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>

На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит продавцу Красноперовой Л.М., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДАТА., выданным Управлением Росреестра по Республики Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации №.

На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кушнаренковского нотариального округа Республики Башкортостан Ш. ДАТА, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации №.

Согласно п.7 настоящего договора, стороны оценивают земельный участок и жилой дом в 500 000 рублей, из них стоимость земельного участка составляет 64 183 руб. 35 коп., а стоимость жилого дома – 435 816 руб. 65 коп.

Пунктом 8 договора, предусмотрено, что покупатель покупает земельный участок за счет личных средств, а жилой дом за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" № 256-ФЗ от 29.12.2006г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8, №, выданного ДАТАг. ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ.

Пунктом 9 договора, предусмотрено, что расчет за земельный участок в размере шестьдесят четыре тысячи сто восьмидесяти трех рублей 35 коп. произведен покупателем за счет личных средств наличным расчетом. Денежную сумму за жилой дом в размере 435 816 руб. 65 коп. перечисляет Пенсионный фонд РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8, №, выданному ДАТА ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ путем перечисления в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет продавца Красноперовой Л.М. №, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по РБ к покупателям в течение 1 месяца".

Поскольку истец Карасева Е.А., является родной дочерью ответчика Красноперовой Л.М., что подтверждается свидетельством о рождении III-AО № от ДАТА., хотя она не принимала участие в заключении сделки, однако вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, поскольку затрагиваются права и интересы её матери. Просила суд признать договор купли-продажи с использованием материнского капитала от ДАТА, заключенный между Красноперовой Л.М. и Красноперовым К.А., о продаже земельного участка общей площадью <данные изъяты> м.2 с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> -недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возвращения земельного участка общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в собственность Красноперовой Л.М. (паспорт №) и прекращения права собственности за Красноперовым К.А.. Взыскать с Красноперовой О.Н. ДАТА.р. денежную сумму за жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в размере 435 816 руб. 65 коп. (средства материнского капитала) в пользу ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с Красноперовой О.Н. в пользу Карасевой Е.А. сумму госпошлины в размере 8 200 рублей.

Определением суда от ДАТА. по делу назначена судебная - медицинская психиатрическая экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ГБУЗ Республиканской психиатрической больницы № МЗ РБ. Экспертиза проведена и представлена в суд.

В судебном заседании представитель истца Карасева Е.А., - адвокат Обухова А.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Истец Карасева Е.А. на судебное разбирательство не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя.

Ответчик Красноперова Л.М. на судебное разбирательство не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Красноперова О.Н. на судебное разбирательство не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель Красноперовой О.Н. - адвокат Лукманова А.З. в удовлетворении исковых требований истца возражала, просила отказать, указав, что сделка совершена законно, ответчик проживала совместно со своим покойным сыном Красноперовым К.А., денежные средства по сделки были перечислены ответчику Красноперовой Л.М.

Представитель третьего лица - сектора по опеке и попечительству администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан – Зубаирова Л.И. в удовлетворении исковых требований истца просила отказать, указав, что жилой дом и земельный участок были приобретены за счет средств материнского капитала, денежные средства были перечислены на счет продавца, в данном случае нарушаются права детей.

Представители третьих лиц - ПАО «Сбербанк в лице филиала- Уральский Банк ПАО Сбербанк», Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на судебное разбирательство не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом

Третьи лица Красноперова В.К., Красноперов Я.К., Красноперов В.К., Красноперова З.К. на судебное разбирательство не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-599/2023, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

Судом установлено, что ДАТА между Красноперовой Л.М. – (продавец) и Красноперовым К.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи с использованием материнского капитала. По условиям которого, продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №. Отчуждаемый жилой дом имеет кадастровый №. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу.

Согласно п.7 договора, стороны оценивают земельный участок и жилой дом в 500 000 рублей, из них стоимость земельного участка составляет 64 183 руб. 35 коп., а стоимость жилого дома – 435 816 руб. 65 коп.

Пунктом 8 договора, предусмотрено, что покупатель покупает земельный участок за счет личных средств, а жилой дом за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" № 256-ФЗ от 29.12.2006г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8, №, выданного ДАТАг. ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ.

Пунктом 9 договора, предусмотрено, что расчет за земельный участок в размере шестьдесят четыре тысячи сто восьмидесяти трех рублей 35 коп. произведен покупателем за счет личных средств наличным расчетом. Денежную сумму за жилой дом в размере 435 816 руб. 65 коп. перечисляет Пенсионный фонд РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8, №, выданному ДАТА ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ путем перечисления в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет продавца Красноперовой Л.М. №, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по РБ к покупателям в течение 1 месяца".

Согласно выписки ПАО «Сбербанк» по дебетовой карте Красноперовой Л.М. следует, что денежные средства в сумме 435 816 руб. 65 коп. были зачислены на её счет 02.03.2021г. Денежные средства в сумме 64 183 руб. 35 коп. являются личными денежные средствами покупателя и переданы до совершения сделки.

Пунктом 14 настоящего договора предусмотрено, что стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных условиях для себя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от №, следует, что правообладателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, является Красноперов К.А..

Согласно свидетельству о смерти № IV-AР № от ДАТАг., Красноперов К.А. ДАТА года рождения, умер в ДАТА, о чем составлена запись о смерти №.

Согласно наследственному делу № Некоммерческой организации нотариальной палаты Республики <адрес> к имуществу умершего в ДАТА года Красноперова К.А. следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу Красноперова К.А. ДАТА обратилась Красноперова О.Н., от имени Красноперовой З.К. ДАТА года рождения, ДАТА от имени Красноперова В.К. ДАТА года рождения обратилась Красноперова О.Н.. Также обратился с заявлением ДАТА Красноперов Я.К. ДАТА года рождения, с согласия свой матери Красноперовой О.Н..

Истец Карасева Е.А., является родной дочерью ответчицы Красноперовой Л.М., что подтверждается свидетельством о рождении III-AО № от ДАТА. и обратилась в суд, поскольку затрагиваются права и интересы её матери Красноперовой Л.М..

Поскольку исковые требования истца заявлены о признании сделки недействительной, по ходатайству истца, судом назначена судебная психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДАТА., следует, что Красноперова Л.М. обнаруживает признаки <данные изъяты>

По заключению психолога, при настоящем психологическом исследовании Красноперова Л.М. обнаруживает <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п.1 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Закон содержит исчерпывающий перечень условий, предусмотренных п.2 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых заблуждение предполагается достаточно существенным, а именно:

1.) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку;

2.) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3.) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4.) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5.) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Истец, оспаривая сделку, ссылается на то, что ответчик Красноперова Л.М. при подписании договора купли-продажи ДАТА, не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с употреблением спиртных напитков и в силу своего приклонного возраста, денежными средствами за покупку дома она не получала.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля А., которая пояснила, что знает истца Карасеву Е.А. и ее мать Красноперову Л.М. Её мама проживает вместе с ней, она ухаживает за ней, когда её мать проживала отдельно за ней никто не смотрел, она злоупотребляла спиртными напитками, нормально не питалась.

В силу ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания договора купли-продажи с использованием материнского капитала от ДАТА, следует, что продавец – ответчик Красноперова Л.М. лично подписала договор. В пункте 14 договора предусмотрено, что стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных условиях для себя.

Кроме того, исходя из заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДАТА., следует, что на период заключения договора купли-продажи от ДАТА., уточнить степень изменения психических функций и выраженность эмоционально-волевых нарушений у Красноперовой Л.М. и ответить на вопрос, могла ли Красноперова Л.М. понимать значение своих действий и руководить ими, не представляется возможным ввиду отсутствия медицинской документации на интересующий суд период времени, отсутствия свидетельских показаний, характеризующих её психическое состояние на тот период времени (ответ на часть вопроса №, на вопрос №). Объективные сведения о злоупотреблении подэкспертной спиртными напитками в копиях материалов гражданского дела и представленной медицинской документации отсутствуют (ответ на часть вопроса №).

Согласно п.5 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Свидетельские показания, данные в ходе судебного заседания, не подтверждают факт того, Красноперова Л.М. не могла понимать значение своих действий.

Таким образом, ответчик Красноперова Л.М. на момент заключения договора от ДАТА. не была лишена либо ограничена в дееспособности по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации Красноперова Л.М. как собственник недвижимого имущества, распорядилась принадлежащим ей имуществом и осуществила продажу имущества своему сыну Красноперову К.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований Карасевой Е.А. к Красноперовой О.Н., Красноперовой Л.М. о признании договора-купли продажи от ДАТА. недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Карасевой Е.А. к Красноперовой О.Н., Красноперовой Л.М. о признании договора-купли продажи от ДАТА. недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова