Решение по делу № 2-1569/2019 от 22.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                                              г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Протасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по иску Администрации города Усолье-Сибирское к Ухановой Людмиле Александровне, Уханову Евгению Анатольевичу, Козлову Сергею Владимировичу, действующему в интересах несовершеннолетних Ф.И.О3 и Ф.И.О4, о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории непригодных для проживания, включен в перечень многоквартирных домов жилищного фонда <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу. Собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Уханова Людмила Александровна, Уханов Евгений Анатольевич на основании договора купли продажи квартиры от 14.01.1997 года, и по 1/6 доли указанного жилого помещения Ф.И.О3, Ф.И.О4 на основании решения Усольского городского суда <адрес> от 26.09.2018 года. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2015.

    На основании договора мены (данные изъяты) от 20.12.2018 года ответчики меняют принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается также актом приема-передачи квартиры от 20.12.2018 года. Администрация <адрес> в настоящее время не может нотариально зарегистрировать сделку.

    Просят признать договор мены от 20.12.2018 года (данные изъяты) заключенный между Ухановой Людмилой Александровной, Ухановым Евгением Анатольевичем, Ф.И.О3, Ф.И.О4 и муниципальным образованием «<адрес>» – действительным; зарегистрировать переход права собственности от Ухановой Людмилы Александровны, Уханова Евгения Анатольевича, Ф.И.О3, Ф.И.О4 к муниципальному образованию «<адрес>» на жилое помещение общей площадью 25,64 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования «<адрес>» к Ухановой Людмиле Александровне, Уханову Евгению Анатольевичу, Ф.И.О3, Ф.И.О4 на жилое помещение общей площадью 25,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание представитель истца Яхно Т.М., действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

    В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории непригодных для проживания, включен в перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Усолье-Сибирское, признанный аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).

    На основании договора купли-продажи квартиры от 25.02.1997 года (л.д.14) и на основании решения Усольского городского суда Иркутской области от 26.09.2018 года (л.д.24-27) собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Уханова Людмила Александровна (1/3 доли), Уханов Евгений Анатольевич (1/3 доли), Ф.И.О3 (1/6 доли), Ф.И.О4 (1/6 доли).

    Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2015 (л.д.28).

    На основании договора мены (данные изъяты) от 20.12.2018 года Уханова Людмила Александровна, Уханов Евгений Анатольевич, Ф.И.О3, Ф.И.О4 меняют принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается также актом приема-передачи квартиры от 20.12.2018 года (л.д.15-20).

    Администрация <адрес> в настоящее время не может нотариально зарегистрировать сделку, поскольку ответчики в связи с отсутствием финансовой возможности уклоняются от нотариального удостоверения договора.

Учитывая, что в судебном заседании истцом доказано полное исполнение им сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора мены действительным, а также в связи с уклонением ответчиков от регистрации права собственности об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать договор мены жилых помещений от 20.12.2018 года (данные изъяты) заключенный между Ухановой Людмилой Александровной, Ухановым Евгением Анатольевичем, Ф.И.О3, Ф.И.О4 и муниципальным образованием «<адрес>» – действительным.

    Зарегистрировать переход права собственности от Ухановой Людмилы Александровны, Уханова Евгения Анатольевича, Ф.И.О3, Ф.И.О4 к муниципальному образованию «<адрес>» на жилое помещение общей площадью 25,64 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования «<адрес>» к Ухановой Людмиле Александровне, Уханову Евгению Анатольевичу, Ф.И.О3, Ф.И.О4 на жилое помещение общей площадью 25,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2019 года.

Судья                                                                              Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>