Решение по делу № 2-1256/2024 от 14.10.2024

                                                                                   Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2024 г.

       УИД 76RS0011-01-2024-0002714-78

                               Дело № 2-1256/2024

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 г.                                                                                                             г. Углич

            Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голякова Романа Сергеевича к Администрации Угличского МР, Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Голяков Р.С. обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на гараж № площадью 20,7 кв.м., расположенный в ГСК-1 по ул. Совхозная г. Углича в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 02.10.2024 г. кадастровым инженером Козловой В.В., возложении обязанности на органы Росреестра поставить гараж на кадастровый учет. В обоснование требований указано, что согласно справке от 01.08.2024 г. истец является членом ГСК-1 по ул. Совхозная г. Углича и владельцем гаража №, добросовестно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. С 2024 г. истец владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный гараж.

                 В судебном заседании истец Голяков Р.С. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснил, что приобрел гараж № 01.08.2024 г. на основании договора купли-продажи у Васильева Сергея Анатольевича, денежные средства в полном объеме выплатил продавцу, который в свою очередь передал ключи от гаража и расчетную книжку собственника гаража. Претензий со стороны третьих лиц не поступало. После покупки гаража истец обратился к председателю ГСК-1 по ул. Совхозная г. Углича Астафьеву И.В., написал заявление о включении в список членов ГСК. Астафьев И.В. вписал Голякова Р.С. в расчетную книжку собственника гаража № и сообщил, что гараж надлежащим образом не оформлен.

Представители ответчиков Администрации городского поселения, Администрации Угличского МР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Третье лицо председатель ГСК-1 по улице Совхозная г. Углича Астафьев И.В. и третье лицо Васильев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований не возражал, но просил учесть, что в рассматриваемом споре не требуется возложения на отдел обязанности по внесению сведений в ЕГРН, поскольку соответствующая обязанность уже возложена на орган регистрации прав законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 13 ГПК РФ.

               Выслушав истца Голякова Р.С., учитывая позицию третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

           Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Угличского городского Совета депутатов трудящихся Ярославской области от 13.04.1973 г. № 44-в утвержден кооператив застройщиков индивидуальных гаражей и отчуждение земельного участка площадью 287 кв.м. от домовладения № 13А по ул. Совхозная г. Углича.

На основании Постановления Главы администрации г. Углича Ярославской области № 165 от 30.03.1995 г. ГСК «Совхозный-1» предоставлен земельный участок площадью 7646 кв.м. под строительство гаражных боксов. ГСК «Совхозный-1» выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок РФ-XII ЯРО-22 № 329174. По окончании строительства гаражей, в том числе, спорного гаражного бокса, требования к сдаче боксов и вводу их в эксплуатацию в установленном законом порядке выполнены не были.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ кооператив по строительству и эксплуатации гаражей 1 по улице Совхозная (ГСК-1 по улице Совхозная) с 30.01.1995 г. зарегистрирован в качестве юридического лица. Данный ГСК является действующим юридическим лицом, правом действовать от имени ГСК без доверенности имеет его председатель Астафьев И.В.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорного гаражного бокса № в ГСК-1 по ул. Совхозной г. Углича, что подтверждается сообщением МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области.

Согласно справке от 01.08.2024 г., выданной председателем ГСК-1 по улице Совхозная г. Углича Астафьевым И.В., Голяков Р.С. является членом ГСК с 2024 г., ему принадлежит гаражный бокс №, все паевые взносы внесены полностью, претензий к оплате нет.

Согласно списку членов ГСК-1 по улице Совхозная г. Углича членом указанного ГСК, которому принадлежал бокс №, числится ФИО1.

Из пояснений истца Голякова Р.С., данных в судебном заседании и никем не опровергнутых, следует, что спорный гараж он купил у Васильева С.А., поскольку он ему не нужен, т.к. он проживает в <адрес>. До этого гаражом примерно 6-8 лет пользовался отец Васильева С.А. - ФИО1, который жил в г. Угличе, но у кого он купил гараж, никто не помнит.

Суд приходит к выводу, что Васильев С.А. и Голяков Р.С. достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаража. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенными и исполненными. Кроме того, суд учитывает, что принадлежность спорного гаражного бокса истцу Голякову Р.С. никем не оспаривается.

Право собственности прежнего владельца гаража в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах Голяков Р.С. не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гараж на себя.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Голяков Р.С. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорным гаражным боксом.

При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гараж и удовлетворяет их.

             Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство гаража не требуется, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

             Истцом представлен технический план здания, выполненный 02.10.2024 г. кадастровым инженером Козловой В.В., в соответствии с которым его общая площадь составляет 20,7 кв.м., назначение здания – гараж. При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, поскольку гараж возведен на земельном участке, специально предоставленном для этих целей Постановлением и.о. Главы администрации г. Углича от 10.11.1995 г. № 564.

               В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

              Решение суда о признании за Голяковым Р.С. права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, требование о возложении обязанности на органы Росреестра поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, заявлено истцом излишне.

             На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Удовлетворить исковые требования Голякова Романа Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) и признать за ним право собственности на здание (гараж) № площадью 20,7 кв.м. в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей 1 по улице Совхозная (ГСК-1) г. Углича Ярославской области, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным 02.10.2024 г. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Согласие» Козловой В.В.

              Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:                                               Т.Г. Марокова