Решение по делу № 2-63/2018 от 08.11.2017

       Дело № 2-63/2018

                                              РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года                                         г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.

с участием адвоката Агасиева Р.,

при секретаре Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедалиевой И. Т. к Жилищно-строительному кооперативу «Теплый 2» о признании прекращенным договор паевого участия и предоставлении помещения, заключенный между ЖСК «Теплый 2» и Магомедалиевой И., взыскании уплаченного паевого взноса в размере 1 047 000 руб., госпошлины в размере 13450 руб. и расходы на услуги представителя в сумме 30 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Магомедалиева И. Т. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Теплый 2» о признании прекращенным договор паевого участия и предоставлении помещения, заключенный между ЖСК «Теплый 2» и Магомедалиевой И., взыскании уплаченного паевого взноса в размере 1 047 000 руб., госпошлины в размере 13450 руб. и расходы на услуги представителя в сумме 30 000 руб.

Свои требования истица обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в ЖСК «Теплый 2». При этом между ней и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия и предоставлении помещения. По условиям указанного договора она исполнила свои обязательства по оплате вступительного взноса, членских взносов и паевого взноса на момент принятия решения о выходе из ЖСК. Всего на сегодняшний день она выплатила ответчику взносы на общую сумму в размере 1 047 000 рублей. Согласно п.3.2 Договора, плановым сроком окончания строительства установлен 2-й квартал 2017 года. Однако, на сегодняшний день построен лишь фундамент дома, строительство не ведется около полутора лет. Ответчик не выполнил перед ней свои обязательства по передаче ей объекта недвижимости до установленного договором срока. При таких обстоятельствах очевидно, что в ближайшие годы она не получит то на, что рассчитывала при заключении договора.

       Как указано в п. 4.1 Договора, Кооператив обязуется: расходовать денежные средства, внесенные членом «Кооператива» в качестве паевого взноса, исключительно на осуществление строительства объекта, письменно уведомить Пайщика о готовности квартиры и возможности ее принятия, с момента проведения окончательных расчетов передать по акту приема-передачи квартиру.

Обязательства, принятые на себя ЖСК «Теплый 2» не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя и правления ЖСК «Теплый 2» по почте (ценным заказным письмом с уведомлением о вручении) ею было выслано заявление (претензия) от 22.08.2017г. о расторжении договора, выходе из членов ЖСК и возврате всех оплаченных ею денежных средств (1 047 000 рублей) с учетом индекса удорожания СМР (индексации), в связи с существенными нарушениями сроков окончания строительства дома. В указанном заявлении я также просила выслать заверенную копию Устава, разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

       Согласно сайту Почты России, указанное письмо не удалось вручить адресату, так как последний отказывается его получить, и в связи с истечением срока хранения вернулось обратно.

      При таких данных письмо считается полученным ответчиком, так как оно было доставлено по его юридическому адресу, но не вручено ему вследствие не востребования со стороны адресата, что применительно к абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

      В данное время считает, что в отношении нее не должны применяться требования п. 5.1 Договора об удержание 10% от суммы паевого взноса, так как ее заявление о выходе из ЖСК носит вынужденный характер и обусловлено невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств, а не ее желанием досрочно прекратить договор. Также условие п. 5.1 договора об удержании 10% от суммы паевого взноса при досрочном прекращении действия договора является незаконным ввиду того, что ЖК РФ не предусматривает никаких финансовых санкций в отношении члена ЖСК, в случае досрочного прекращения договора.

      Действиям ответчика противоречат ст. 309 ГК РФ, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

      В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

     Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

      Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

      Согласно ч.2 ст. 130 ЖК РФ, заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

     Как указано в п.5.1 договора № заявление о добровольном выходе из Кооператива рассматривается в течение месяца с момента его поступления. Лицу, добровольно вышедшему из числа членов Кооператива, по истечении двух месяцев со дня принятия Правлением решения об утверждении выхода члена Кооператива, выплачивается паевой взнос, т.е. паевой взнос возвращается в течение 3 месяцев.

     Однако ответчик отказывается получить заявление, соответственно это расценивается как отказ от рассмотрения заявления о выходе и выплате паевого взноса, что в свою очередь свидетельствует о прекращении договора.

     В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Для оказания юридической помощи по составлению заявления (претензии), искового заявления и ведению указанного гражданского дела в Каспийском городском она заключила соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с адвокатом Агасиевым Р.З. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги, оказанные адвокатом Агасиевым Р.З., она оплатила 30 000 рублей. Указанная сумма является разумной. Просит признать прекращенным договор паевого участия и предоставлении помещения, заключенный между ЖСК «Теплый 2» и Магомедалиевой И., взыскать уплаченный паевой взнос в размере 1 047 000 руб., госпошлину в размере 13450 руб. и расходы на услуги представителя в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Агасиев Р. исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Магомедалиева И.Т., в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель ЖСК «Теплый 2» Гусейнов А. С., представляющий интересы по доверенности, в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ… Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      В силу требований ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

      Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия их судом.

Суд, обсудив, указанное заявление о признании иска ответчиком и изучив, представленные по нему доказательства приходит к выводу о принятии признания представителем ответчика исковых требований в полном объеме.        

      В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3.2 Договора, плановым сроком окончания строительства установлен 2-й квартал 2017 года. Однако, на сегодняшний день построен лишь фундамент дома, строительство не ведется около полутора лет. Ответчик не выполнил передо мной свои обязательства по передаче мне объекта недвижимости до установленного договором срока. При таких обстоятельствах очевидно, что в ближайшие годы она не получит то на, что рассчитывала при заключении договора.

       Как указано в п. 4.1 Договора, Кооператив обязуется: расходовать денежные средства, внесенные членом «Кооператива» в качестве паевого взноса, исключительно на осуществление строительства объекта, письменно уведомить Пайщика о готовности квартиры и возможности ее принятия, с момента проведения окончательных расчетов передать по акту приема-передачи квартиру.

Обязательства принятые на себя ЖСК «Теплый 2» не выполнил.

Суд считает, что в отношении истицы не должны применяться требования п. 5.1 Договора об удержании 10% от суммы паевого взноса, так как ее заявление о выходе из ЖСК носит вынужденный характер и обусловлено невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств, а не ее желанием досрочно прекратить договор. Также условие п. 5.1 договора об удержании 10% от суммы паевого взноса при досрочном прекращении действия договора является незаконным ввиду того, что ЖК РФ не предусматривает никаких финансовых санкций в отношении члена ЖСК, в случае досрочного прекращения договора.

Действиям ответчика противоречат ст. 309 ГК РФ, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч.2 ст. 130 ЖК РФ, заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Как указано в п.5.1 договора № заявление о добровольном выходе из Кооператива рассматривается в течение месяца с момента его поступления. Лицу, добровольно вышедшему из числа членов Кооператива, по истечении двух месяцев со дня принятия Правлением решения об утверждении выхода члена Кооператива, выплачивается паевой взнос, т.е. паевой взнос возвращается в течение 3 месяцев.

    Однако ответчик отказывается получить заявление, соответственно это расценивается как отказ от рассмотрения заявления о выходе и выплате паевого взноса, что в свою очередь свидетельствует о прекращении договора.

     В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      В материалах дела имеются квитанции об уплате паевых взносов, согласно договору, в размере 1 047 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к председателю ЖСК «Теплый 2» с заявлением о выходе из членов ЖСК.

      Между тем с момента подачи заявления прошли все предусмотренные договором сроки, поэтому суд полагает возможным признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия и предоставлении помещения прекращенным досрочно. Возврат паевого взноса должен был быть осуществлен согласно условиям договора в течение максимально указанных в договоре сроках.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, квартира не построена.

С учетом того, что имеется заявление истца о выходе из ЖСК, его членство в ЖСК «Теплый 2» прекращается на основании ст.130 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд считает, что в судебном заседании нашло своё подтверждение уплата истцом паевого взноса 1 047 000 рублей, подача заявления о добровольном выходе, что является основанием для досрочного прекращения договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги, оказанные адвокатом Агасиевым Р.З., она оплатила 30 000 рублей.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика уплаченную госпошлину в размере 13450 руб., расходы за услуги представителя в сумме 30 000 руб. также полежат удовлетворению и взысканию указанных сумм с ЖСК «Теплый-2».

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Магомедалиевой И. Т. к Жилищно-строительному кооперативу «Теплый 2» о признании прекращенным договор паевого участия и предоставлении помещения, заключенный между ЖСК «Теплый 2» и Магомедалиевой И., взыскании уплаченного паевого взноса в размере 1 047 000 руб., госпошлины в размере 13450 руб. и расходы на услуги представителя в сумме 30 000 руб. - удовлетворить.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия и предоставлении помещения, заключенный между Магомедалиевой И. Т. и ЖСК «Теплый 2» <адрес>.

Взыскать с ответчика ЖСК «Теплый 2» <адрес> в пользу Магомедалиевой И. Т. 1 047 000 (один миллион сорок семь тысяча) рублей.

Взыскать с ЖСК «Теплый 2» <адрес> в пользу Магомедалиевой И. Т. государственную пошлину в размере 13 450 (тринадцать тысяча четыреста пятьдесят) рублей.

Взыскать с ответчика ЖСК «Теплый 2» <адрес> в пользу Магомедалиевой И. Т. 30 000 (тридцать тысяча) рублей, сумму уплаченную за услуги представителя.

       Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы в Каспийский городской суд.

Председательствующий                                           

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.