Решение по делу № 2-2136/2023 от 07.06.2023

Дело №2-2136 2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 августа 2023 года    г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

    Председательствующего    Богаевской Т.С.

    При помощнике судьи    ФИО7

С участием

    представителя истца    ФИО15

    представителя ответчика    ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании сделки недействительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО4 обратился в Нахимовский районный суд с исковыми требованиями к ответчикам в уточненном виде о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 91:04:013001:788, заключенного <данные изъяты> года между ФИО2 в качестве продавца и ФИО5 в качестве покупателя с момента его заключения. Вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> пай №( контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>» общей площадью 24 048 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования 1,0 « Сельскохозяйственное использование», категория земель : категория не установлена ( далее по тексту спорный -земельный участок).

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (далее Договор), земельный участок передан продавцомпокупателю при подписании Договора, имеющего силу передаточного акта, расчет за приобретенный земельный участок произведен в полном объеме, что зафиксировано в п. 2.2. Договора. Согласно п. 4.1.2 Договора Продавец обязался совершить все необходимые действия для перехода собственности за земельный участок к покупателю. Тем не менее, в соответствии с уведомлением Севреестра от 03.08. 2021 года о приостановлении государственной регистрации прав истцу сообщено о наличии препятствий в осуществлении регистрационных действий в отношении спорного земельного участка. В дальнейшем регистрация прав на спорный земельный участок была прекращена по заявлению истца. Истец не имеет возможности самостоятельно устранить замечания регистрирующего органа послужившие основанием для отказа в государственной регистрации перехода прав в связи с чем <данные изъяты> года представителю продавца ФИО2 по доверенности ФИО9 была вручена нарочно досудебная претензия с требованием об устранении замечаний регистрирующего органа, на которую получен ответ об отказе в удовлетворении требований истца. Также представителем ФИО3 сообщено, что ФИО2 <данные изъяты> года был заключен новый договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО5 Полагает, что с момента подписания договора с истцом земельный участок находился во владении истца и не мог быть в дальнейшем передан ответчиком иному лицу. Ответчиком нарушены положения статей 454, 456 460, 551 ГК РФ. Оспариваемым Договором купли-продажи нарушены требования закона или иного правового акта, подлежат применению положения ст. 168 ГК РФ. Истец как сторона по Договору вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне которая уклоняется от совершения действий по государственной регистрации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 на иске настаивал по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО8 против иска возражал и просил в иске отказать в полном объеме. Ссылался на то, совершенная с ФИО5 сделка соответствует требованиям закона, спорный земельный участок был осмотрен, подписан акт приема-передачи, оплачена сумма по договору.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что выступал представителем продавца ФИО2 в обеих сделках. Пояснил о том, что поскольку по первой сделке не была произведена регистрация перехода прав к покупателю, была совершена вторая сделка, в регистрации которой также было отказано, затем ФИО2 перестала выходить на связь.

Ответчик ФИО2, извещенная по последнему известному месту жительства, представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя надлежаще извещенный овремени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Дело рассматривается в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов.

Согласно статье 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 ГПК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 ГПК РФ ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Из приведенных выще правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены втех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума).

Кроме того, как разъяснено в абзаце 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В абзаце 7 пункта 61 данного постановления Пленума указано, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

По смыслу ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия; ничтожная сделка может быть признана недействительной только по иску лица, имеющего материально правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки лицо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. В ином случае интересы указанного лица не могут быть защищены в судебном порядке в результате оспаривания сделки, которая не влечет для него каких-либо правовых последствий.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 168 ГПК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка.

нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). В данном пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации перечислены в качестве примера некоторые сделки, которые в силу прямого указания закона отнесены к ничтожным сделкам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от имени которой действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 через <данные изъяты> подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и ( или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу г. Севастополь <адрес> пай № в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>», представлен договор мены земельного участка от 22.12. 2012 года, заключенный между ФИО2 и ФИО11

Одновременно подано заявление ФИО3 по доверенности от

<данные изъяты> года и ФИО4 о регистрации права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от <данные изъяты> года. Представлен договор купли-продажи спорного земельного участка от

<данные изъяты> года подписанный сторонами.

Уведомлением от <данные изъяты> года ФИО2 и ФИО3 сообщено, что регистрация прав приостановлена в связи с тем, что представлено заявление о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании паспорта гражданина Украины СО № который согласно сведений официального сайта « Государственной миграционной службы Украины» значится как документ признанный украденным и утраченным.

Уведомлением Севреестра от <данные изъяты> года ФИО2, ФИО3, ФИО4 сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок в связи с тем, что представлено заявление о государственнойрегистрации права собственности ФИО2 на основании паспорта гражданина Украины СО № который согласно сведений официального сайта « Государственной миграционной службы Украины» значится как документ признанный украденным и утраченным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета, и возврате документов без их проведения.

<данные изъяты> года ФИО4 подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета    и возврате

документов без их проведения.

В связи с чем осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав прекращены.

<данные изъяты> года ФИО2 от имени которой действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 через МФЦ г. Севастополя подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и ( или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу г. Севастополь <адрес> пай № в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>», представлен договор мены земельного участка от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО2 и ФИО11

Одновременно <данные изъяты> года подано заявление ФИО5 от имени которого действовала по доверенности ФИО12 о государственном кадастровом учете государственной регистрации прав, сделок на основании договора купли-продажи спорного земельного участка от <данные изъяты> года. Приложен договор купли-продажи, заключенный между ФИО2, от имени которой действует ФИО3 на основании доверенности от <данные изъяты> года, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО13 и ФИО5 от имени которого действует ФИО12 на основании доверенности от <данные изъяты> году, удостоверенной нотариусом г. Севастополя ФИО14, земельного участка расположенного по адресу г. Севастополь <адрес> пай № ( (контур№) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>», принадлежащего продавцу по праву собственности на основании договора мены земельного участка от <данные изъяты> года №.

Уведомлением Севреестра от <данные изъяты> года ФИО2, ФИО3 сообщено о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что доверенность от <данные изъяты> года удостоверена ФИО13 нотариусом Киевского нотариального округа за реестровым № не предоставлен перевод на русский язык, удостоверенный нотариально, направлен межведомственный запрос с целью установления факта подлинности представленной доверенности.

Уведомлением Севреестра от <данные изъяты> года ФИО2, ФИО3 сообщено об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности заявителя на спорный земельный участок не представлен в экземпляре подлиннике Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <данные изъяты> года Главным Управлением Госземагентства Украины являющийся неотъемлемой частью договора мены земельного участка.

Уведомлением Севреестра от <данные изъяты> года ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО2 сообщено об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что лицо, указанное в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости ; не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав.

Как следует из вышеперечисленных сведений, находящихся в реестровом деле на спорный земельный участок ни за кем из сторон право собственности на него не зарегистрировано. При этом никто из сторон не обжаловал как неправомерные действия регистрирующего органа по отказу в регистрации прав. Суд полагает также не доказанными доводы истца о том, что сторона сделки продавец ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, поскольку представителем последней ФИО3 подавалось заявление о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО2, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 26.07. 2021 года, однако регистрация приостановлена по причине отсутствия документов необходимых для регистрации, затем стороны сделки заявили о прекращении государственного кадастрового учета и возврате документов.

Суд полагает также, что истцом не представлено доказательств передачи ему во владение спорного земельного участка и фактического исполнения сделки, что по смыслу разъяснений Пленума Верховного суда являлось бы основанием для регистрации перехода права собственности.

По мнению суда отсутствуют также основания, предусмотренные законом для признания по иску ФИО4 недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка заключенного 16.02. 2022 года между ФИО2 и ФИО5 Истцом, на котором лежит бремя доказывания совершения сделки как совершенной с нарушением требований закона, нарушения сделкой прав истца, таковых доказательств не представлено.

Как следует из материалов дела, данная сделка не повлекла неблагоприятные последствия для истца, чьи права и интересы указаннойсделкой не нарушены. Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи между истцом и ФИО2 от <данные изъяты> года не произведена не в связи с заключением покупателем еще одной сделки в отношении спорного земельного участка, а в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности продавца на спорный земельный участок. Оспаривая сделку, совершенную <данные изъяты> года истец не доказал наличие материально-правового интереса в признании сделки ничтожной. Как уже было сказано выше, государственная регистрация оспариваемой сделки не произведена, даже в случае применения последствий недействительности оспариваемой сделки и возврата сторон сделки в первоначальное положение, это не отразится на правовом положении истца.

В связи с чем суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований должно быть отказано в полном объеме. С учетом того, что суд полагает отказать в исковых требованиях истцу в полном объеме отсутствуют основания для распределения судебных расходов согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> года между ФИО2 в качестве продавца и ФИО5 в качестве покупателя с момента его заключения; вынесении решения о государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> пай №( контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>» общей площадью 24 048 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования 1,0 « Сельскохозяйственное использование», категория земель : категория не установлена, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ

года.

    Председательствующий    Богаевская Т.С.