Решение от 29.11.2022 по делу № 33-15273/2022 от 27.10.2022

Судья Ткач А.В.                                                                  Дело № 33-15273/2022

№2-673/2022

УИД 52RS0002-01-2021-009150-35

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                                     29 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи:                                   Александровой Е.И.

судей:                                                   Косолапова К.К., Кувшиновой Т.С.

при секретаре:                                                                   Емельяновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исаенков А.С.

на решение Канавинского районного суда г.Н.Новгород от 29 июня 2022 года

по иску Коробейников А.Ю. к Исаенков А.С., Исаенкова Е.Г., Исаенкова А.А. о выселении, обязании передать жилое помещение,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Александровой Е.И., выслушав объяснения представителя истца БИС,

УСТАНОВИЛА:

Коробейников А.Ю. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], которое было приобретено с привлечением заемных денежных средств. С гражданином Исаенков А.С. истец устно договорился о предоставлении жилого помещения в наем на 10 месяцев с ежемесячной оплатой в сумме ежемесячного платежа по кредиту, а также с оплатой коммунальных услуг. Истцом ответчику были переданы ключи от квартиры. Вместе с ответчиком в жилом помещении проживают члены его семьи - жена и дети. В августе 2021 года истцу поступил звонок из кредитной организации, откуда стало известно, что за период с 30.03.2021 года по настоящее время не было осуществлено ни одного платежа по договору. При попытке попасть в жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчик дверь не открыл, пояснений относительно отсутствия оплаты не дал. Сказал, что квартира принадлежит ему, впускать в жилое помещение отказался.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, указал, что квартира используется ответчиками, истцу, как собственнику помещения, не передается. Просил суд выселить ответчиков Исаенков А.С., Исаенкова Е.Г., Исаенкова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]; обязать ответчиков передать жилое помещение истцу Коробейников А.Ю. по адресу: г.Н.Новгород, [адрес].

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгород от 29 июня 2022 года постановлено: исковые требования Коробейников А.Ю. ([дата] г.р., паспорт [номер]) удовлетворить.

Выселить Исаенков А.С. ([дата] г.р., паспорт [номер]), Исаенкова Е.Г. ([дата] г.р., паспорт [номер]), Исаенкова А.А. ([дата] г.р., паспорт [номер]) из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, [адрес].

Обязать Исаенков А.С., Исаенкова Е.Г., Исаенкова А.А. передать жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, [адрес] Коробейников А.Ю..

Взыскать с Исаенков А.С., Исаенкова Е.Г., Исаенкова А.А. в равных долях в пользу Коробейников А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе Исаенков А.С. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, а также при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и недоказанности, установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов жалобы заявителем указано, что ответчики проживали в спорной квартире на законных основаниях в соответствии с соглашением о сохранении за ними права пользования жилым помещением с последующим его выкупом. Согласно договору найма с последующим выкупом от 20.09.2019г., заключенному с предыдущим собственником ЛВС, договор заключен на 25 лет и до настоящего момента сторонами не расторгнут. Кроме того, по указанному договору ответчики оплатили выкупную цену за жилое помещение в сумме 330000 рублей, что судом во внимание не принято. С истцом был заключен устный договор найма, от заключения письменного соглашения истец уклонился, в связи с чем, ответчик не мог перечислять истцу денежные средства.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Канавинского района г.Н.Новгород просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца БИС возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом заблаговременно по почте с уведомлением, об уважительности причин неявки не сообщили. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в строгом соответствии с законом, на основании установленных по делу обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 настоящей статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, Коробейников А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес].

Квартира приобретена по договору купли-продажи, заключенному с ЛВС от 30.03.2021 года.

Истцом указано, что между ним и Исаенков А.С. была устная договоренность о предоставлении жилого помещения в наем на 10 месяцев с ежемесячной оплатой в сумме ежемесячного платежа по кредиту, а также с оплатой коммунальных услуг. В августе 2021 года истцу поступил звонок из кредитной организации, откуда стало известно, что за период с 30.03.2021 года по настоящее время не было осуществлено ни одного платежа по договору.

Коробейников А.Ю. в письменном виде уведомил Исаенков А.С. о необходимости освобождения жилого помещения и возврата ключей от квартиры.

Однако данное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Письменного соглашения о праве пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиками достигнуто не было.

30.08.2021 года истец обратился с заявлением в Отдел полиции №2 Управления МВД России по г. Н. Новгороду, что подтверждается талоном-уведомлением № 123356 (№ по КУСП 27541).

Постановлением УУП ОУУП и ПНД ОП №2 УМВД России по г.Н.Новгорода от 01.09.2021 года отказано в возбуждении уголовного дела.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, выселив ответчиков из спорной квартиры и обязав последних передать жилое помещение истцу.

Данные выводы суда являются правильными, основанными на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ. Оснований для признания выводов суда неправильными судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики проживали в спорной квартире на законных основаниях в соответствии с договором найма с последующим выкупом от 20.09.2019г., заключенным с предыдущим собственни░░░ ░░░ ░░ 25 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 20.09.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, [░░░░░], ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.09.2019░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░░░]). ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░.░░» (░. 1.4).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 000 000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░░░] ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 18 555 ░░░. ░ ░░░░░.

░░░░░░░ 2.8 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25 ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░░░] (░.5.1).

░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 30.03.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.03.2021 ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 330000 ░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.