Решение от 31.05.2024 по делу № 2-444/2024 от 20.05.2024

        Дело № 2-444/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Тельминовой Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше                    31 мая 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Кошкаровой С.А. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки

установил:

Кошкарова С.А. предъявила исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. Указывает, что с 13.04.2016 года она является собственником квартиры общей площадью 52,6 кв. м. и земельного участка общей площадью 371 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 06.04.2016 года зарегистрированным в Управлении Росреестра Курганской области №. Собственниками соседних квартир являются ФИО7., ФИО8. Дом, в котором расположена квартира, является четырехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Помещения изолированы друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов, общих входов, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Вторая и третья квартиры объединены в одну квартиру. На вторую квартиру право собственности не оформлено владельцем объединённой квартиры, так как неизвестно место жительства собственника второй квартиры. АО «Газпром газораспределение Курган» отказали ей в догазификации квартиры №, т.к. квартира не является жилым домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, а также признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Истец Кошкарова С.А. в судебное заседание не явилась, согласно полученной телефонограммы, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства и документы, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2016, Кошкарова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Кошкарова С.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 371 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 22.08.2013 г., ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 22,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18,3 кв.м.

Согласно справке Администрации Куртамышского муниципального округа № 1704 от 30.05.2024, многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех помещений, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеет проемов, имеют отдельный вход, нет вспомогательных помещений, коммуникаций, имеют самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельную систему отопления и электроснабжения. Жилом дом обладает признаками дома блокированной застройки.

ФИО1 обратилась в АО «Газпром газораспределение Курган» для проведения догазификации (подключение к сетям газораспределения без использования средств граждан) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, но имеющиеся документы на квартиру в многоквартирном жилом доме не соответствуют требованиям, которые предъявляются по данной программе. В догазификации участвуют только индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, истцу Кошкаровой С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 52,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 371 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из четырех частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей. На земельных участках имеются надворные постройки.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.

    В соответствии с ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

         Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 52,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 52,6 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░