Решение по делу № 2-851/2013 от 26.02.2013

К делу 2-851/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край 19 марта 2013 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ипполитовой И.И. к ЖСК «Еврострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ипполитова И.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Бжецева П.Б. в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору от 08 июня 2010 года в размере 1 377 900 (один миллион триста семьдесят семь тысяч девятьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку согласно условиям договора об участии в жилищно-строительном кооперативе в размере 87 634 (восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 08 июня 2010 года ею был подписан с ЖСК «Еврострой», в лице Бжецева П.Б. договор. Предметом договора является деятельность сторон по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Анапа, ул. Парковая, д. 60, в результате которой ответчик передает ей жилое помещение - однокомнатную комнатную квартиру строительный номер 7. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.1 договора, она исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 94 от 11 июня 2010 года.

В соответствии с п. 1.4. договора ответчик обязался передать ей для заселения квартиру до 31 декабря 2010 года. До настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче квартиры не выполнил, в связи с чем на дату 26 февраля 2013 года просрочка составила 636 дней.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона № 2300-1 Российской Федерации от 7 февраля 1992 года (далее по тексту - Закон «О защите прав потребителей») в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Следовательно, ответчик должен выплатить ей неустойку в следующем размере 1 377 900 х 3% х 636 = 26 290 332 (двадцать шесть миллионов двести девяносто тысяч триста двадцать два) рубля.

Так как сумма взыскиваемой потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа. Следовательно, требует 1 377 900 (один миллион триста семьдесят семь тысяч девятьсот) рублей.

Грубым нарушением условий договора ответчик наносит ей нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала чувство страха и беспокойства за вложенные в строительство значительные денежные средства. Ежедневно, ожидая передачи квартиры, она постоянно находится в стрессовом состоянии, нервничает, не может нормально спать. Моральный вред, нанесенный ей ответчиком, она оценивает в размере 500 000 рублей.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Кроме того, согласно п.п. 4.1.5-4.1.7 договора об участии в жилищно-строительном кооперативе жилищно-строительный кооператив обязался обеспечить ввод многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Парковая, 60 в эксплуатацию до 31.03.2011 года и передать квартиры в собственность члена кооператива и не позднее одного месяц со дня подписания акта приема-передачи квартир совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности члена кооператива на квартиру, а также согласно п. 5.2 договора об участии в жилищно-строительном кооперативе в случае невыполнения своих обязанностей жилищно-строительный кооператив выплачивает члену кооператива неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости квартиры. То есть 0,01% в данном случае составляет: 1 377 900 000 х 0,01%=137,79 (сто тридцать семь) рублей 79 копеек.

До 26 февраля 2013 года просрочка составляет 636 дней. Итого неустойка согласно условиям договора об участии в жилищно-строительном кооперативе составляет: 636 х 137,79 = 87 634 (восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля.

В судебном заседании представитель Ипполитовой И.И. по доверенности Кузьменко Н.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ЖСК «Еврострой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Председатель ЖСК «Еврострой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Свои выводы суд мотивирует тем, что 08 июня 2010 года между ЖСК «Еврострой» в лице Бжецева П.Б. и Ипполитовой И.И. был заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Предметом договора являлось участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения квартиры, для последующей передачи ее в собственность члену кооператива в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно п. 2.1 договора, строящееся жилое помещение, квартира, расположена в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, ул. Парковая, 60, расположена на 2 этаже, 10-этажного дома, площадью 45,93 кв.м. – пятно застройки.

По условиям п. 3.1 член кооператива обязан уплатить кооперативу за строительство квартиры паевой взнос общий размер, которого составляет 1 377 900 рублей.

Передача квартиры в собственность члена кооператива при условии полной выплаты паевого взноса должна производиться по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1.5 договора, кооператив обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и оформить соответствующую документацию в срок до 31 марта 2011 года.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 94, № 95, № 92 от 11 июня 2010 года, ЖСК «Еврострой» принято от Ипполитовой И.И. оплата по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе в сумме 1 377 900 рублей.

При рассмотрении гражданских дел о признании права собственности на жилые помещения в строящемся 10-этажном доме по ул. Парковая, 60, г-к Анапа по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта № 6/16.1 от 05 марта 2012 года, 10-этажный жилой дом № 60 по ул. Парковой, г-к Анапа находится в стадии строительства и не возведены стены 9-го, 10-го, 11-го этажей.

Таким образом, предусмотренный договором срок передачи члену ЖСК «Еврострой» Ипполитовой И.И. квартиры в строящемся доме не соблюден.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случая не исполнения кооперативом обязательств предусмотренных п. 4.1.6 договора об участии в жилищно-строительном кооперативе от 15 марта 2010 года, по передаче члену кооператива квартиры, кооператив выплачивает члену кооператива неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей стоимости квартиры.

Как установлено в судебном заседании, ввод объекта в эксплуатацию по договору определен датой 31 марта 2011 года. На день подачи искового заявления срок просрочки передачи квартиры в собственность составляет 636 дней. Сумма неустойки составляет 87 634 рубля.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей не соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом суд учитывает степень тяжести нравственных страданий и считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ипполитовой И.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Бжецева П.Б. в пользу Ипполитовой И.И. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору от 08 июня 2010 года в размере 137 790 (сто тридцать семь тысяч семьсот девяносто) рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку согласно условиям договора об участии в жилищно-строительном кооперативе в размере 87 634 (восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение семи суток.

Председательствующий          П.М. Ковальчук