Решение от 25.09.2024 по делу № 2-1719/2024 от 27.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1719/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2023г.

В границах данного земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание – магазин. Данное здание было возведено с отсутствием градостроительной документации. Это связано с тем, что процедура получения всех соответствующих разрешений достаточно длительный процесс.

Когда истец решила зарегистрировать свое право собственности на здание магазина в установленном законом порядке, ей стало известно, что это не представляется возможным, так как возведенное здание является самовольной постройкой.

Истец обратилась в отдел архитектуры Красноярского района, однако согласно ответа от 25.06.2024 ей было отказано в выдаче разрешения, поскольку с соответствующим заявлением своевременного она не обращалась.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается экспертными заключениями.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на самовольное нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которых просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2023г. (л.д.53-64).

В границах данного земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание – магазин. Данное здание было возведено с отсутствием градостроительной документации. Это связано с тем, что процедура получения всех соответствующих разрешений достаточно длительный процесс.

Когда истец решила зарегистрировать свое право собственности на здание магазина в установленном законом порядке, ей стало известно, что это не представляется возможным, так как возведенное здание является самовольной постройкой.

Истец обратилась в отдел архитектуры Красноярского района, однако согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения, поскольку с соответствующим заявлением своевременного она не обращалась.

Согласно утвержденным на территории городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области Правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне СХ-3.

Согласно постановления администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «магазины», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Согласно заключения № от 17.11.2017г. по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания магазина по адресу: <адрес>, 650 метров восточнее <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что вновь построенное нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, 650 метров восточнее <адрес> пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 17.01.2018г., здание магазина по адресу: <адрес>, 650 метров восточнее <адрес> соответствует государственным нормам и правилам.

В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 07.02.2018г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания по адресу: <адрес>, 650 метров восточнее <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно технического паспорта по состоянию на 13.09.2017г., подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, общая площадь нежилого здания - 55,9 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № общая площадь составляет 56,5 кв.м.

Постановлением администрации городского поселения Новосемейкино м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО2 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с установлением следующих значений параметров: «Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений» - 0,0 м.

Из пояснительного письма кадастрового инженера ФИО5 следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы при межевании, площадь земельного участка составляет 40 кв.м. В границах данного земельного участка расположено капитальное здание магазина (л.д.10).

Постановлением администрации городского поселения Новосемейкино м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением нумерации домов (земельных участков) и изменением наименований улиц в г.<адрес>, земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> 650 метров восточнее села Старосемейкино: присвоить новый адрес: <адрес> (л.д.9).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме поскольку установлено, что самовольное строение соответствует правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░: ░.░░.<░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░