Решение от 12.03.2018 по делу № 2-2124/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой И.Н. к Погосовой Д.Р., третье лицо: Управление Росреестра по РО о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что 11.06.2016г. между ней и Погосовой Д.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Квартира расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м, этаж 2, литер Б, кадастровый №. Согласно договору цена отчуждаемой квартиры составила 1000000 рублей. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Росреестра по Ростовской области от 14.06.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (право собственности) и запись регистрации № (ипотека в силу закона), в соответствии с которым объекту права - квартире присвоен кадастровый №.

Оплата стоимости квартиры согласно Договору предусматривала рассрочку платежа, обязательства по оплате Истцом были выполнены в полном объеме досрочно, что предусмотрено Договором. Ответчиком написана расписка о получении денежных средств в размере 1000000 (один миллион) рублей в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры от 11 июня 2016 года.

30.12.2016 года истцом в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения о необходимости прибытия 14 января 2016 года в 09 час. 00 мин. в Управление Росреестра по РО по адресу <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данное письмо Ответчиком получено не было в связи с истечением срока хранения, что подтверждается сведениями с сайта Почта России. Ответчик для погашения регистрационной записи об ипотеке не является, на телефонные звонки не отвечает.

Обязательства по договору купли-продажи от 11.06.2016г. истицей исполнены в полном объеме.

На основании изложенного истица просила суд вынести решение которым прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 14.06.2016г. внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ни на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м. назначение - жилое, этаж 2, кадастровый №.

В последствии истец уточнила исковые требования и просила суд прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона № от 14.06.2016г. внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22.7 кв.м. Этаж:2 назначение- жилое, кадастровый №.

Истец Склярова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Ответчик Погосова Д.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что 11.06.2016г. между Скляровой И.Н. и Погосовой Д.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22.7 кв.м, этаж 2, литер Б, кадастровый №, согласно договора цена отчуждаемой квартиры составила 1000000 рублей.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 14.06.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2016 года сделана запись регистрации№ (право собственности) и запись регистрации№ (ипотека в силу закона), в соответствии с которым объекту права - квартире присвоен кадастровый №.

Оплата стоимости квартиры, согласно Договора, предусматривала рассрочку платежа. В подтверждение исполнения обязательства по вышеуказанному договору Истцом представлена расписка.

Согласно расписки от 11.06.2016г. Погосовой Д.Р. получила от Скляровой И.Н. денежную сумму в размере 1000000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 11.06.2016г. расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, о чем собственноручно расписалась.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заказное письмо о необходимости прибытия 14 января 2016 года в 09 час. 00 мин. в Управление Росреестра по Ростовской области для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данное письмо Ответчиком получено не было в связи с истечением срока хранения, что подтверждается сведениями с сайта Почта России. Ответчик для погашения регистрационной записи об ипотеке не является.

Из системного толкования положений ст. 25 Закона об ипотеке следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Обязательства по договору купли-продажи от 11.06.2016г. истицей исполнены в полном объеме. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом исковые требования нашли свое полное подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ 14.06.2016░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22.7 ░░.░. ░░░░:2 ░░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.03.2018 ░░░░.

░░░░░