Решение от 12.11.2020 по делу № 2-798/2020 от 23.12.2019

47RS0018-02-2019-002920-72

Дело № 2-798/2020                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леоненко Е.А.

с участием представителя истца Горелова А.А.

при помощнике судьи Корецкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левенец А.А. к Сербантову Ю.П. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании судебных расходов

                        установил:

Левенец А.А. (далее-истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Сербантову Ю.П. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании судебных расходов

В обоснование заявленных требований указала, что Левенец А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Тосненский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (приложение №). В ноябре 2019 года, в ходе ознакомления с документами, ей стало известно, что ООО "Надежный причал" подал в Комитет государственного жилищного надзора и контроля <адрес> заявление о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Тосненский район, <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом] в реестр многоквартирных домов (реестр лицензий) <адрес>, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "Надежный причал" (приложение №). В Комитете государственного жилищного надзора и контроля <адрес> ей дали возможность ознакомиться с документами, которые поступили от ООО "Надежный причал", за исключением бланков голосования по оспариваемому собранию. В ознакомлении с бланками голосования мне было отказано по причине наличия в бланках голосования, по мнению Комитета, конфиденциальной информации. Вместе с тем, из вышеуказанных документов следует. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения общего собрания выступил ответчик. Итоги распределения голосов собственников помещений отражены в протоколе счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №). Результаты голосования и принятые решения отражены в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не знал о проведении оспариваемого собрания, участия в нем не принимал в связи с существенным нарушением ответчиком установленного законом порядка извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания.

Ответчик представил протокол счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ "Ижора Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), полагая, что данный протокол предоставляет ответчику право извещать собственников помещений о проведении собрания путем размещения соответствующего извещения на информационных стендах у лифта в каждом подъезде дома, так как данный вопрос рассматривался на собрании членов ТСЖ "Ижора Плюс". В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, решение об определении помещения для размещений сообщений о проведении собрания может быть принято исключительно на общем собрании собственников помещений в данном доме. Какой-либо иной орган управления, в том числе собрание членов товарищества, не вправе принимать соответствующее решение.

Кроме того, ответчиком представлен протокол счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ "Ижора Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ, который не может подменять собой протокол общего собрания будь-то собственников помещений или членов товарищества. Истец считает, что при проведении собрания также отсутствовал кворум, в связи с чем, обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представил.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил удовлетворить по основаниям, изложенных в дополнительных пояснениях к иску.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало, представлено возражения на иск (л.д.60-63).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения № <адрес> Тосненского района Ленинградской области, в многоквартирном доме.

20 июня в форме очного голосования было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередном общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область Тосненский район <адрес>, были приняты следующие решения: об избрании членов счетной комиссии общего собрания, председателя и секретаря общего собрания; выборе уполномоченного от дома N 5/36 на представление интересов собственников помещений по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств (шлагбаумов) и их демонтажем; определении места для размещения ограждающих устройств на придомовой территории; об утверждении "Порядка въезда и выезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений и иных лиц в многоквартирном доме по адресу: адрес, расположенном на территории адрес.

По запросу суда из Комитета государственного жилищного надзора и контроля <адрес> поступил протокол внеочередного общего собрания с приложением документов.

Про проверки наличии кворума на собрании, суд, изучив представленные бюллетени голосования, считает, что подсчет произведен неверно.

Так суд считает, что из количества голосов следует исключить следующие бюллетени: <адрес>, собственник Степанова И.Е., поскольку отсутствуют сведения размере жилой площади и права собственности; <адрес> (л.д.48), поскольку на момент голосования собственником являлся Сербантов И.Ю., <адрес>, поскольку является собственником ? доли, а голосовал как собственник ? доли, <адрес> имеется два бланка голосования, тогда как собственник один, <адрес>, поскольку указан иной собственник, <адрес>- Спасский Д.В. не являлся собственником, <адрес>-Спасская Ю.А. не является собственником, <адрес>- площадь завышена, Таким образом исключению подлежит 502,6 кв.м. Как следует из представленных документов проголосовало 2941,8 голосов.

Таким образом, голоса собственников судом подсчитаны согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, исходя из фактической площади помещений; количества принимавших участия в голосовании собственников, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 43,18% голосов, при необходимом для принятия решений не менее 50% (ст. 45 ч. 3 ЖК РФ). Таким образом, кворум отсутствовал.

Ответчиком не представлено бесспорных доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного дома о состоявшемся общем собрании собственников помещений и принятых общим собранием решениях.

Таким образом, нарушена процедура уведомления, поскольку стороной ответчика не представлено, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ допустимых доказательств подтверждающие заблаговременное извещение истца о проведении собрания и с повесткой собрания и его результатов проведения.

Доводы представителя ООО «надежный причал» не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела, в связи с чем признаются несостоятельными.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. Как следует из материалов дела истцом направлен иск в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок для обращения в суд с указанным иском не пропущен. Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (18 ░░░░░░ 2020 ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░