Решение по делу № 2-1565/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-1565/2021

УИД 76RS0013-02-2022-000507-12

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая 2022 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск к Лебедевой Татьяне Николаевне, Кобанову Денису Владимировичу, Чугунову Василию Николаевичу о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области обратился в суд с иском к Лебедевой Т.Н., Кобанову Д.В., Чугунову В.Н. о взыскании платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что на земельном участке площадью 802 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 443,3 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1526 кв.м и поставлен на кадастровый учет 27 августа 2020 года.

Собственниками помещений в доме по указанному адресу являются: Лебедева Т.Н., Кобанов Д.В., Чугунов В.Н.

С 31 марта 2010 года Лебедева Т.Н. является собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 161,7 кв.м с кадастровым номером №. Чугунов В.Н. является собственником 32/100 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру с 21 марта 2014 года. Кобанов Д.В. является собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с 30 декабря 2013 года, а с 11 сентября 2021 года – 35/100 доли.

С 9 апреля 2010 года Лебедева Т.Н. является собственником нежилых помещений в доме: помещение № площадью 42,2 кв.м, помещение № площадью 228 кв.м, помещение № площадью 11,4 кв.м.

На Лебедеву Т.Н. приходится 334,96 кв.м (228+11.4+42.2+53.36 (161,7*0,33) жилых и нежилых помещений в доме по адресу: <адрес> из расчета.

На Чугунова В.Н. приходится 51,744 кв.м в доме (161,7*0,32).

На Кобанова Д.В. до 11 сентября 2021 года приходилось 48,51 кв.м (0,30*161,7), после 11 сентября 2021 года – 56,595 кв.м (161,7*0,35).

Исходя из площади помещений в доме на Лебедеву Т.Н. до 27 августа 2020 года приходилось 1153,05 кв.м в земельном участке с кадастровым номером № (1526 кв.м (общая площадь земельного участка)/443,3* (общая площадь здания)*334,96 (площадь принадлежащих Лебедевой Т.Н. помещений).

С 27 августа 2020 года на Лебедеву Т.Н. приходится 605,99 кв.м в земельном участке с кадастровым номером № (802 кв.м (площадь земельного участка)/443,30 (общая площадь здания)*334,96 (площадь помещений).

До 27 августа 2020 года на Чугунова В.Н. приходилось 178,12 кв.м в земельном участке с кадастровым номером № (1526 кв.м/443,30*51,744), после 27 августа 2020 года на Чугунова В.Н. в земельном участке с кадастровым номером № приходится 93,61 кв.м (802/443,30*51,744).

До 27 августа 2020 года на Кобанова Д.В. приходилось 166,99 кв.м в земельном участке с кадастровым номером № (1526/443,3*48,51), с 27 августа 2020 года по 10 сентября 2021 года на Кобанова Д.В. в земельном участке с кадастровым номером № приходилось 87,76 кв.м (802/443,3*48,51), с 11 сентября 2021 года – 102,39 кв.м (802/443,3*56,595).

Использование земельных участков в Российской Федерации является платным.

Права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> у ответчиков не оформлены, плата за пользование земельным участком в бюджет не вносится.

За период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года плата за пользование земельным участком для Лебедевой Т.А. составила 485 781,60 руб., для Чугунова В.Н. – 75 041,62 руб., для Кобанова Д.В. – 71 527,63 руб.

При расчете задолженности истец исходил из формул расчетов, предусмотренных постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года № 710-п.

Указанные суммы задолженности Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск просит взыскать с ответчиков.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года Лебедевой Т.Н. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 061,67 руб., Чугунову В.Н. – 3367,36 руб., Кобанову В.Н. – 2579,20 руб.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск по доверенности Люлюшин И.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Лебедева Т.Н. в судебном заседании по заявленным требованиям возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Представитель ответчика Лебедевой Т.Н. по доверенности Пряжина Е.Ю. в судебном заседании по заявленным требованиям возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Кобанов Д.В. в судебном заседании по заявленным требованиям возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Ответчик Чугунов В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Чугунову Ю.Г.

Представитель ответчика Чугунова В.Н. по доверенности Чугунова Ю.Г. в судебном заседании по заявленным требованиям возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дело 2-1091/2021, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области является отраслевым органом администрации городского округа г. Рыбинск, обладающим правами юридического лица и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности городского округа г. Рыбинск, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В черте города <адрес> расположен жилой дом со встроенными нежилыми помещениями площадью 443,3 кв. с кадастровым номером №.

Данный дом расположен на земельном участке площадью 802 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания со встроенными жилыми помещениями.

По сведениям ЕГРН права на земельный участок не зарегистрированы.

Из позиции Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск следует, что ответчикам в пользование либо в собственность данный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка площадью 1526 кв.м с кадастровым номером № категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных зданий и поставлен на кадастровый учет 27 августа 2020 года.

В доме по адресу: <адрес> имеются помещения с кадастровыми номерами: №

Собственниками помещений в доме по указанному адресу являются: Лебедева Т.Н., Кобанов Д.В., Чугунов В.Н.

С 31 марта 2010 года Лебедева Т.Н. является собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 161,7 кв.м с кадастровым номером №.

Чугунов В.Н. является собственником 32/100 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру с 21 марта 2014 года.

Кобанов Д.В. является собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с 30 декабря 2013 года, а с 11 сентября 2021 года – 35/100 доли.

С 9 апреля 2010 года Лебедева Т.Н. является собственником нежилых помещений в доме: помещение № с кадастровым номером № площадью 42,2 кв.м, помещение № с кадастровым номером № площадью 228 кв.м, помещение № с кадастровым номером № площадью 11,4 кв.м.

На Лебедеву Т.Н. приходится 334,96 кв.м (228+11.4+42.2+53.36 (161,7*0,33) жилых и нежилых помещений в доме по адресу: <адрес>. На Чугунова В.Н. приходится 51,744 кв.м в доме (161,7*0,32). На Кобанова Д.В. до 11 сентября 2021 года приходилось 48,51 кв.м в доме (0,30*161,7), после 11 сентября 2021 года – 56,595 кв.м (161,7*0,35).

Исходя из площади помещений в доме на Лебедеву Т.Н. до 27 августа 2020 года (дата формирования самостоятельного земельного участка с кадастровым номером №) приходилось 1153,05 кв.м в земельном участке с кадастровым номером № (1526 кв.м (общая площадь земельного участка)/443,3* (общая площадь здания)*334,96 (площадь принадлежащих Лебедевой Т.Н. помещений).

С 27 августа 2020 года на Лебедеву Т.Н. приходится 605,99 кв.м в земельном участке с кадастровым номером № (802 кв.м (площадь земельного участка)/443,30 (общая площадь здания)*334,96 (площадь помещений).

До 27 августа 2020 года на Чугунова В.Н. приходилось 178,12 кв.м в земельном участке с кадастровым номером № (1526 кв.м/443,30*51,744), после 27 августа 2020 года на Чугунова В.Н. приходится 93,61 кв.м (802/443,30*51,744).

До 27 августа 2020 года на Кобанова Д.В. приходилось 166,99 кв.м в земельном участке с кадастровым номером № (1526/443,3*48,51), с 27 августа 2020 года по 10 сентября 2021 года на Кобанова Д.В. в земельном участке с кадастровым номером № приходится 87,76 кв.м (802/443,3*48,51), с 11 сентября 2021 года – 102,39 кв.м (802/443,3*56,595).

Права на земельный участок по адресу: <адрес> Лебедевой Т.Н., Кобанова Д.В., Чугунова В.Н. не оформлены. Однако указанное обстоятельство не освобождает фактических землепользователей от обязанности вносить плату за пользование земельным участком.

Таким образом, ответчики неосновательно сберегли имущество в виде неполученной Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд, Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск просит взыскать с Лебедевой Т.Н., Кобанова Д.В., Чугунова В.Н. плату за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения названных норм, а также то, что ответчики имеют в собственности помещения в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, однако плату за пользованием данным участком не вносят, требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств за такое землепользование являются правомерными.

В ходе рассмотрения дела стороной истца заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как видно из дела, с настоящим исковым заявлением Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск обратился в суд 10 февраля 2022 года.

Таким образом срок для взыскания задолженности, образовавшейся до 10 февраля 2019 года истцом пропущен, в связи с чем, суд определяет ко взысканию с ответчиков в пользу истца задолженность за пользование земельным участком за период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года.

Суд соглашается с предложенным стороной ответчика вариантом расчета задолженности по формуле, утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

При определении подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца суммы задолженности суд считает необходимым учесть следующее обстоятельство.

1 октября 2019 года Лебедева Т.Н., Кобанов Д.В., Чугунов В.Н. обращались в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с его фактическим использованием – 802 кв.м, образованного путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1526 кв.м.

Решением Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск от 15 октября 2019 года № в удовлетворении заявления ответчиков было отказано.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 17 марта 2020 года, вступившим в законную силу 25 апреля 2020 года, признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск от 15 октября 2019 года, на Департамент возложена обязанность повторно рассмотреть обращение Лебедевой Т.Н., Кобанова Д.В., Чугунова В.Н. об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>.

В результате исполнения решения суда был сформирован и поставлен на кадастровый учет 27 августа 2020 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м, необходимой для обслуживания дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком площадью 802 кв.м возникло у ответчиков не с 27 августа 2020 года, а с 15 октября 2019 года.Правовых оснований для применения к расчету задолженности площади земельного участка, равной 802 кв.м, за период с 10 февраля 2019 года по 14 октября 2019 года суд не усматривает, поскольку правомерность фактического использования земельного участка, необходимого для эксплуатации дома по адресу: <адрес> данной площадью ничем не подтверждена.

При определении задолженности ответчиков за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года суд исходит из нижеследующего.

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно вышеприведенному постановлению Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года № 710-п рассчитывается по формуле: Ави=УПКСЗви*S*К, где Ави – величина годовой арендной платы по виду использования, УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования, определяемый в соответствии с постановлением Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель; S – площадь участка, К – коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%). Коэффициенты функционального использования на 2019 год утверждены постановлением администрации городского округа г. Рыбинск от 27 декабря 2018 года № 4056 «Об установлении базовой ставки арендной платы и коэффициентов функционального использования земельных участков, применяемых для расчета величины арендной платы».

Для земельных участков административных зданий коэффициент в 2019 году составлял 4,886%.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 1 января 2019 года составляла 3 423 230,02 руб.

УПКСЗви = 3 423 230,02 руб.:1526 кв.м=2243,27 руб./кв.м.

За период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Лебедевой Т.Н. составил 99 717,76 руб.

Расчет за период с 10 февраля 2019 года по 14 октября 2019 года: 2243,27*1153,05*4,886%/365*247=85 523,84 руб.

Расчет за период с 15 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года: 2243,27*605,99*4,886%/365*78=14 193,92 руб.

За период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Чугунова В.Н. составил 15 404, 08 руб.

Расчет за период с 10 февраля 2019 года по 14 октября 2019 года: 2243,27*178,12*4,886%/365*247=13 211, 48 руб.

Расчет за период с 15 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года: 2243,27*93,61*4,886%/365*78=2192,60 руб.

За период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Кобанова Д.В. составил 14 441,53 руб.

Расчет за период с 10 февраля 2019 года по 14 октября 2019 года: 2243,27*166,99*4,886%/365*247=12 385,95 руб.

Расчет за период с 15 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года: 2243,27*87,76*4,886%/365*78= 2055,58 руб.

С 1 января 2020 года на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21 октября 2019 года № 20-н утверждена кадастровая стоимость земельного участка № в размере 5 137 179,64 руб.

Коэффициент функционального использования для земельных участков административных зданий составил 4,886% на основании постановления администрации городского округа г. Рыбинск от 26 декабря 2019 года № 3452 (пункт 7.5).

УПКСЗви = 5 137 179,64/1526=3366,43 руб./кв.м.

За период с 1 января 2020 года по 17 апреля 2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Лебедевой Т.Н. составил 29 412, 45 руб.: 3366,43*605,99*4,886%/366*108.

За период с 1 января 2020 года по 17 апреля 2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Чугунова В.Н. составил 4543,47 руб.: 3366,43*93,61*4,886%/366*108.

За период с 1 января 2020 года по 17 апреля 2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Кобанова Д.В. составил 4259,54 руб.: 3366,43*87,76*4,886%/366*108.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о необходимости осуществления расчета платы за землю пропорционально площади жилых и нежилых помещений с применением коэффициента функционального использования земельных участков для индивидуальных жилых домов в той части, которая приходится на жилое помещение, и коэффициента функционального использования для административных зданий – в той части, которая приходится на нежилые помещения.

Согласно пункту 2.19 постановления Правительства ЯО от 24 декабря 2008 года № 710-п в случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета размера арендной платы применяется ставка арендной платы за земельный участок того вида разрешенного использования, для которого указанное значение наибольшее.

Поскольку разрешенным использованием спорного земельного участка является «эксплуатация административного здания со встроенными жилыми помещениями», для данного вида разрешенного использования установлен больший коэффициент функционального использования нежели для земельных участков, предназначенных для индивидуальных жилых домов, истцом правомерно при расчете платы за землю использовался коэффициент 4,886%.

С 18 апреля 2020 года расчет арендной платы производится по формуле: А=КС*Ст*КИ, где КС – кадастровая стоимость земельного участка, Ст- ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка; КИ – коэффициент инфляции, который определяется как произведение ежегодных уровней инфляции, начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области.

Ставки арендной платы установлены постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года № 710-п. Согласно пункту 4.1 ставка для земельных участков с видом разрешенного использования «деловое управление» составила 6.6%.

Доводы стороны ответчика о неправомерности применения к земельному участку по адресу: <адрес> ставки арендной платы, равной 6.6% и установленной для участков с использованием «деловое управление», не могут быть приняты во внимание.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок имеет разрешенное использование «эксплуатация административного здания со встроенными нежилыми помещениями».

Учтенный в государственном кадастре недвижимости вид разрешенного использования земельного участка не соответствует видам разрешенного использования, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа г. Рыбинск, а также классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412.

Вместе с тем, в силу прямого указания пункта 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации …» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне ОД-2 – зоне общественно-деловой активности общегородского значения, предназначенной для размещения жилой и общественной застройки.

Разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> - «эксплуатация административного здания со встроенными жилыми помещениями» предполагает использование здания для целей делового управления, что соответствует виду разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне ОД2 – деловое управление (4.1).

Кроме того, Лебедева Т.Н. в 2020 году обращалась в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:20:080436:138, равной 3 067 831, 27 руб. (дело 2-1091/2021, л.д. 103). Из содержания ответа на обращения в адрес Лебедевой Т.Н. от 24 декабря 2020 года следует, что при определении данной стоимости учитывался вид использования участка – «деловое управление».

При таких обстоятельствах, суд соглашается с позицией стороны истца о применении для расчета платы за землю коэффициента функционального использования земельного участка – «деловое управление» (4.1) – 6,6%.

За период с 18 апреля 2020 года по 26 августа 2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Лебедевой Т.Н. составил 48 191, 36 руб.: 3366,43*605,99*6,6%*1/366*131.

За период с 18 апреля 2020 года по 26 августа 2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Чугунова В.Н. составил 7 444,34 руб.: 3366,43*93,61*6,6%*1/366*131.

За период с 18 апреля 2020 года по 26 августа 2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Кобанова Д.В. составил 6979,11 руб.: 3366,43*87,76*6,6%*1/366*131.

С 27 августа 2020 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 76:20:080436:138 площадью 802 кв.м кадастровой стоимостью 3 067 831,27 руб., УПКСЗви = 3 067 831,27/802=3825,23 руб.

За период с 27 августа 2020 года по 31 декабря 2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Лебедевой Т.Н. составил 53 087,17 руб.: 3825,23*605,99*6,6%*1/366*127.

За период с 27 августа 2020 года по 31 декабря 2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Чугунова В.Н. составил 8200, 61 руб.: 3825,23*93,61*6,6%*1/366*127.

За период с 27 августа 2020 года по 31 декабря 2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Кобанова Д.В. составил 7688,13 руб.: 3825,23*87,76*6,6%*1/366*127.

В 2021 году коэффициент инфляции составил 1,037. Ставка арендной платы для «делового управления» осталась прежней – 6,6%.

За период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Лебедевой Т.Н. составил 158 652, 06 руб.: 3825,23*605,99*6,6%*1,037.

За период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Чугунова В.Н. составил 24 507, 70 руб.: 3825,23*93,61*6,6%*1,037.

За период с 1 января 2021 года по 10 сентября 2021 года размер платы за фактическое пользование земельным участком у Кобанова Д.В. составил 15 925,91 руб. (3825,23*87,76*6,6%*1,037/365*253), за период с 11 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года – 8225,51 руб. (3825,23*102,39*6,6%*1,037/365*112)

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований и взыскании с Лебедевой Т.Н. в пользу истца платы за пользование земельным участком за период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 389 060,80 руб., с Чугунова В.Н. – 60 100,19 руб., с Кобанова Д.В. – 57 519,74 руб.

По требованиям о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За период с 10 сентября 2019 года по 31 декабря 2021 года размер процентов Лебедевой Т.Н. составит 15 830,44 руб.

За период с 10 сентября 2019 года по 31 декабря 2021 года размер процентов Чугунова В.Н. составит 2445,42 руб.

За период с 10 сентября 2019 года по 31 декабря 2021 года размер процентов Кобанова Д.В. составит 1714,86 руб.

При определении суммы процентов суд исходил из размера задолженности ответчика, периода пользования чужими денежными средствами, а также ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названной нормы закона, указанные суммы процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчиков в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск.

Доводы ответчиков об отсутствии досудебного требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком не является основанием для отказа во взыскании процентов по статье 395 ГК РФ, поскольку обязательный досудебный порядок для данной категории споров законом не предусмотрен.

Несостоятельны доводы Чугунова В.Н. о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы только с 11 ноября, поскольку постановлением правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года № 710-п предусмотрено внесение платы один раз в год до 10 ноября отчетного года.

Поскольку договорных отношений относительно пользования земельным участком по адресу: <адрес> между сторонами не имеется, сроки внесены ответчиками платы за землю, установленные вышеприведенным нормативным актом, применены быть не могут.

Доводы ответчиков о необходимости снижении процентов на основании статьи 333 ГК РФ основаны на неверном толковании пункта 6 статьи 395 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с Лебедевой Т.Н. в доход бюджета городского округа г. Рыбинск Ярославской области государственную пошлину в сумме 7 248,91 руб., исчисленную в соответствии с требованиями статьи 333,19 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с Чугунова В.Н. в доход бюджета городского округа г. Рыбинск Ярославской области государственную пошлину в сумме 2076,37 руб., исчисленную в соответствии с требованиями статьи 333,19 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с Кобанова Д.В. в доход бюджета городского округа г. Рыбинск Ярославской области государственную пошлину в сумме 1977,04 руб., исчисленную в соответствии с требованиями статьи 333,19 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск удовлетворить частично.

Взыскать с Лебедевой Татьяны Николаевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск плату за пользование земельным участком за период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 389 060,80 руб., проценты за период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 15 830,44 руб.

Взыскать с Лебедевой Татьяны Николаевны в бюджет городского округа г. Рыбинск государственную пошлину в сумме 7 248,91 руб.

Взыскать с Чугунова Василия Николаевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск плату за пользование земельным участком за период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 60 100,19 руб., проценты за период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 2 445,42 руб.

Взыскать с Чугунова Василия Николаевича в бюджет городского округа г. Рыбинск государственную пошлину в сумме 2076,37 руб.

Взыскать с Кобанова Дениса Владимировича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск плату за пользование земельным участком за период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 57 519,74 руб., проценты за период с 10 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 1714,86 руб.

Взыскать с Кобанова Дениса Владимировича в бюджет городского округа г. Рыбинск государственную пошлину в сумме 1977, 04руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья      Е.Л. Попова