Решение по делу № 33-7965/2022 от 01.12.2022

Изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2022 года

Судья Калиновская В.М.                                                                            Дело № 33-7965/2022

УИД 76RS0008-01-2022-001076-75

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Семиколенных Т.В.,

судей Абрамовой Н.Н., Архипова О.А.

при секретаре Жерновниковой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 22 декабря 2022 года

апелляционную жалобу Ардентовой Ольги Вячеславовны, Шибашова Дмитрия Алексеевича, Земковой Галины Викторовны на решение Переславского районного суда Ярославской области от 28 сентября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Ардентовой Ольги Вячеславовны (паспорт данные изъяты), Шибашова Дмитрия Алексеевича (паспорт данные изъяты), Земковой Галины Викторовны (паспорт данные изъяты) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский ОГРН 1027601048727 ИНН 7608004065, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский ОГРН 1027601051290 ИНН 7608002597, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Абрамовой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Ардентова О.В., Шибашов Д.А., Земкова Г.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Переславль-Залесский о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках, а именно: площади, местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 946 кв.м, категории земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью    1 858 кв.м, категории земель - населенного пункта, разрешенное использование - малоэтажная застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО 1 от 12 февраля 2022 года; возложении на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области обязанности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1 858 м, категории земель - населенного пункта, разрешенное использование - малоэтажная застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО 1 12 февраля 2022 года на основании заявления Ардентовой О.В.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Случайно в декабре 2021 года из сети Интернет (сайт публичная кадастровая карта Росреестр- https://pkk.rosreestr.ru) истцам стало известно, что был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: № под многоквартирным домом площадью 946 кв.м, категории земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, границы указанного земельного участка и его площадь были определены без учета сложившегося фактического землепользования, а так же с нарушением градостроительного, земельного, жилищного законодательства, устанавливающих требования к образуемому земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом. Межевание в отношении данного земельного участка уже проводилось ранее, МУП «Кадастр» 10 декабря 2008 года подготовлено землеустроительное дело земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1858 кв.м, границы были определены исходя из фактического землепользования (земельный участок с четырех сторон огорожен забором). В январе 2022 года Ардентова О.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО 1 с целью подготовки межевого плана указанного земельного участка для предоставления в суд. Была проведена геодезическая съемка, 12 февраля 2022 года составлен межевой план, граница которого соответствует фактическому землепользованию и учитывает объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме.

    Определением суда от 6 мая 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление муниципальной собственности администрации городского округа г. Переславль-Залесский.

Представитель ответчика управления муниципальной собственности администрации городского округа г. Переславль-Залесский по доверенности Осуровский С.Е. исковые требования не признал. Пояснил, что кадастровый учет по землеустроительному делу 2008 года осуществлен не был. В 2015 году законодательством не было предусмотрено уведомление собственников помещений многоквартирного дома при установлении границ земельного участка. Образование земельного участка в границах, предложенных истцами, противоречит Правилам землепользования и застройки, поскольку участок будет находиться в трех функциональных зонах, что недопустимо, также будет отсутствовать отступ от дома до границ земельного участка в размере 3 метров. На земельном участке отсутствует общее имущество собственников многоквартирного дома. При подготовке межевого плана истцы руководствовались техническим планом, когда еще был сарай и помойная яма. Истцы пояснили, что сарай не используется с 1990-х годов, сгорел, ямы тоже нет, общего имущества собственников на земельном участке не имеется. При отсутствии общего имущества во время формирования границ должно учитываться данное обстоятельство.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда, неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

    Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 также являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 946 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках, а именно: площади, местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 946 кв.м, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью    1 858 кв.м, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО 1 от 12 февраля 2022 года, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок площадью 946 кв.м поставлен на кадастровый учет 29 декабря 2015 года; при формировании земельного участка под многоквартирным домом учтена техническая необходимость конкретного участка для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, а также объекты, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; доказательств размещения объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, за пределами границ существующего земельного участка, не представлено.

Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе.

В соответствии с п.п. 3, 4, 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент формирования земельного участка) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Вывшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок является недостаточным для содержания и эксплуатации многоквартирного дома, фактически собственниками многоквартирного дома используется участок большей площади, были оценены и мотивированно отклонены судом первой инстанции, соответствующие выводы содержатся в решении. Доказательств использования собственниками помещений земельного участка под многоквартирным домом площадью 1 858 кв.м в материалы дела не представлено.

В техническом паспорте на жилой дом <адрес> по состоянию на 11 января 1995 года на спорной части земельного участка были указаны сарай лит. Г (использовался для хранения материалов для отопления жилого дома при наличии печного отопления), помойная яма лит. Г1, забор I, III.

Однако, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что указанный сарай сгорел в 1990-х годах, печное отопление в доме и необходимость хранения материалов для отопления квартир в настоящее время отсутствует, помойной ямы и забора в спорной части земельного участка также не имеется. На спорном земельном участке в настоящее время расположен металлический гараж Ардентовой О.В., а также сарай для хранения инвентаря, которого не имелось на момент проведения межевания земельного участка в 2008 году (т. 1 л.д. 114-119).

Доводы апелляционной жалобы о наличии на спорном земельном участке детской площадки, бытового помещения, хозяйственной площадки и других элементов благоустройства, озеленения и освещения, используемых собственниками помещений многоквартирного дома, не подтверждены достаточными и достоверными доказательствами.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

Оценка представленных сторонами доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Неправильного применения норм материального права либо нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

    Решение Переславского районного суда Ярославской области от 28 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ардентовой Ольги Вячеславовны, Шибашова Дмитрия Алексеевича, Земковой Галины Викторовны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи