Решение по делу № 2-1993/2019 от 16.07.2019

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Нехаенко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1993/2019 по исковому заявлению Козлова Владимира Ивановича к Малявскому Юрию Казимировичу о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец Козлов В.И. является фактическим владельцем 2/3 долей в праве на нежилое здание магазин, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>Б. В 1996 году истец приобрел в собственность у Малявского Ю.К. 2/3 доли в праве на нежилое здание - стационарный павильон, находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец передал в счет оплаты за 2/3 доли в праве на указанное имущество денежные средства в сумме <данные изъяты> недоминированных рублей до подписания договора. Согласно действующего законодательства на момент заключения договора купли-продажи, договор подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в органах БТИ. Однако, со стороны лиц, заключивших договор купли-продажи, не был осуществлен весь комплекс государственной регистрации в БТИ и нотариуса. После заключения договора купли-продажи истец считал, что приобрел указанную долю в праве на магазин - 2/3 доли в праве и распоряжался как своей собственностью до настоящего времени. В целях оформления своих прав на указанное имущество в надлежащем порядке, он обратился за регистрацией права в Усольский отдел Управления Росреестра по Иркутской области. Специалистом Росреестра истцу было в устном порядке отказано в приеме документов, так как договор купли-продажи нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в органах государственной регистрации. Истец, с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ настоящее время владеет 2/3 доли совместно с другим сособственником 1/3 доли с Серебренниковым Андреем Юрьевичем, нежилым зданием- магазином, расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>Б. Серебренников А.Ю. является собственником 1/3 доли в праве на данное имущество на основании решения Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности, так как владеет нежилым зданием открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Просит признать за ним 2/3 (две третьих) доли в праве общей
долевой собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 123,4 кв.м.,
расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>Б, в силу приобретательной давности.

Определением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица привлечен Серебренников Андрей Юрьевич.

Истец Козлов В.И. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Малявский Ю.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 31.01.1996 года Ф.И.О10 совместно с Серебренниковым Андреем Юрьевичем, Серебренниковым Игорем Викторовичем продали Малявскому Юрию Казимировичу 1/2 долю стационарного павильона, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего им на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Серебренников Игорь Викторович продал Серебренникову Андрею Юрьевичу свою оставшуюся 1/6 доли в праве собственности на павильон, и он стал собственником 1/3 доли в праве собственности на павильон, а Ф.И.О9 продал свою, оставшуюся 1/6 доли в праве собственности на павильон Малявскому Ю.К., и последний стал собственником 2/3 доли в праве собственности на павильон (л.д. 25).

Постановлением мэра г. Усолье-Сибирское (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Серебренникову Андрею Юрьевичу была разрешена реконструкция торгового павильона и согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта жилищно-гражданского назначения в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ павильон был принят в эксплуатацию как продуктовый магазин с барной стойкой (л.д. 18-19).

Решением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, за Серебренниковым А.Ю. была признана 1/3 доля в праве собственности на торговый павильон (магазин) общей площадью застройки 159,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 и Ф.И.О5 заключили договор купли-продажи, согласно которому Малявский Ю.К. продал Козлову В.И. 2/3 доли стационарного павильона, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно постановлению администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресного номера нежилому помещению, расположенному на земельном участке (кадастровый (данные изъяты)) по адресу: <адрес>, с целью уточнения разночтений документов (ранее <адрес>), был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 22).

Из искового заявления следует, что Козлов В.И. в 1996 году приобрел в собственность у Малявского Ю.К. 2/3 доли в праве на нежилое здание - стационарный павильон, находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. Полагает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности, так как владеет нежилым зданием открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце нежилого здания, в частности оплаты электроснабжения, своевременно и за свой счет производил текущий и косметический ремонт здания как снаружи, так и изнутри.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей недвижимого имущества - нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на 2/3 доли в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Козловым Владимиром Ивановичем 2/3 доли в праве общей
долевой собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 123,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.10.2019 года

Судья Е.А. Беспалова