Решение по делу № 2-3619/2017 от 18.08.2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Латиповой Н.С.

с участием представителя истца Дубовцевой О.О. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительный кооператив «Адмирала Ушакова, 21» к Заскалько Ларисе Васильевне о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратилось в суд с иском к Заскалько Л.В. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что ЖСК "Адмирала Ушакова 21" создан для целей завершения строительства жилого дома, застройщик которого был признан банкротом. На общих собраниях членов ЖСК были приняты решения о сборе денежных средств для завершения строительства. Ответчик, являясь собственником квартиры, не внесла денежные средства на достройку объекта незавершенного строительств.

Истец просит взыскать с Заскалько Л.В. сумму неосновательного обогащения в размере 1 540 632 рублей, государственную пошлину в размере 15 903 рублей.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления и письменные пояснения поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик Заскалько Л.В. в судебное заселение не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на листке нетрудоспособности.

Суд считает, что ходатайство ответчика об отложении судебного заседания удовлетворению не подлежит, поскольку представленный ответчиком листок нетрудоспособности не является документом, который может служить безусловным основанием для отложения судебного заседания. Данный лист нетрудоспособности, сам по себе, доказательством того, что у Заскалько Л.В. такое состояние здоровья, в силу которого она не может принимать участие в судебном заседании 22.09.2017 г., не является, других доказательств своего неудовлетворительного состояния здоровья, ею не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные или жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса; согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статей 980, 984 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Заскалько Л.В. на основании договора купли продажи от 07.10.2014 г. приобрела у ФИО1, ФИО2, незавершенный строительством объект недвижимости квартиру общей площадью 80,5 кв.м., расположенной на 8-м этаже 16-ти этажного дома по адресу <адрес>. ФИО1 в свою очередь, приобрели право собственности на указанный объект на основании решения Кировского районного суда г.Перми от 14.12.2009 г. (л.д.22,том 2)

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 г. дело №, застройщик НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» с 22.12.2012 года является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Объект строительства передан кооперативу для целей достройки на праве собственности на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 г. по делу № незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, притязания, право требования на которые зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м., степень готовности 47 %, инв. №, адрес объекта: <адрес>, передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений кредиторам пред которыми НФЗП «Патриоты» не выполнил обязательства по передаче квартир.

13.10.2014 г. право собственности ответчика Заскалько Л.В. зарегистрировано на объект - <адрес>, общая площадь 80,5 кв. м., этаж 8.

25.12.2014 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1,5,6.

05.12.2016 г. ответчик Заскалько Л.В. приняла квартиру по акту приема-передачи и получила ключи, что подтверждается подписью ответчика в акте приема –передачи от 05.12.2016г, тем самым ответчик вступила в права владения, пользования, распоряжения квартирой.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с 09.10.2015 г. по 23.10.2015 г. утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 3000 рублей за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 31.12.2015 г..

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с 29.04.2016 г. по 20.05.2016 г. утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 30.09.2016 г..

Размер фактических затрат на строительство составил 512 285 526, 32 рубля, что следует из реестра затрат на строительство по объекту <адрес>, исходя из договоров заключенных истцом в целях достройки дома, актами сдачи –приемки выполненных работ, платежных поручений.

Проектная общая площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) 1-й и 2-й очереди составила 27 841, 58 кв.м, из расчета 11 215,45 кв.м. + 16 626,13 кв.м. = 27 841, 58 кв.м., и далее размер фактических затрат 512 285 526, 32 рубля делится на проектную площадь введенных в эксплуатацию 27 841, 58 рублей = 18 400 рублей – стоимость достройки объекта за 1 кв.м., соответственно, размер задолженности ответчика по оплате за достройку объекта незавершенного строительства составляет 1 540 632 рублей из расчета 83,73 кв.м. (проектная площадь квартиры) х 18 400 рублей (стоимость достройки объекта за 1 кв.м.)

09.02.2017 г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности в размере 1 540 632 рубля.

Ответчик письмо получила 03.03.2017 г., однако на письмо не ответила.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ответчик не является. Право собственности ответчика на объект - квартиру зарегистрировано 13.10.2014 г.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» приобрел право застройки многоквартирного дома 22.12.2012 г., осуществляя строительство многоквартирного дома, действует из правомерного интереса не только членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», но и других лиц, которые намерены получить в собственность жилые и нежилые помещения в доме после сдачи его в эксплуатацию, то есть, в том числе тех лиц, за которыми зарегистрированы права на объекты незавершенного строительства в многоквартирном доме, к числу данных лиц относилась ответчик Заскалько Л.В.

Согласно уставу ЖСК «Адмирала Ушакова 21», целью деятельности истца является завершение строительства многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию (п.21.1), после начала строительства ответчиком не совершались действия, которые свидетельствовали бы о её несогласии с фактом осуществления строительства застройщиком ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». Фактические затраты, понесенные ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» подтверждаются представленными в материалы дела договорами, платежными поручениями (том 1 л.д.63-196, том 2 л.д. 63-69).

Суд считает, что сбереженные ответчиком Заскалько Л.В. в результате правомерных действий истца денежные средства являются неосновательным обогащением. При определении размера неосновательного обогащения ответчика в размере 1 540 632 рубля суд исходит из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры.

Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Заскалько Л.В. в пользу истца ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 903, 16 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Заскалько Ларисы Васильевны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» сумму неосновательного обогащения в размере 1 540 632 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 15 903, 16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2017 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: