Решение от 14.03.2023 по делу № 2-640/2023 (2-7016/2022;) от 25.07.2022

УИД    78RS0014-01-2022-008693-39

Дело № 2-640/20223

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года                                                          Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Жукове И.Н.,

с участием ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Академическое» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Академическое» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов.

В обосновании требований указано, что ТСЖ «Академическое» осуществляет управление домом по адресу: <адрес>, ответчик является собственником нежилого помещения <адрес> на первом этаже данного дома. Между ТСЖ «Академическое» и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В связи с чем, истец, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность за оплату нежилого помещения №-Н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, не оспаривали исковые требования по праву, полагали, что период, за который должна быть взыскана задолженность с ответчика ограничивается ДД.ММ.ГГГГ, когда был произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО6 согласно судебному акту, тот факт, что ФИО6 позже зарегистрировал право собственности, в данном случае не имеет значения. Просили снизить расходы по оплате юридических услуг.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы стороны ответчика, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 7 - 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации; если управление осуществляется собственниками помещений - в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Поскольку, Жилищный кодекс РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии нормы раздела 7 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась единоличным собственником нежилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Академическое».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Академическое» и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям которого организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение, а собственник обязуется использовать места общего пользования МКД в соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте (п.1).

Собственник помещения обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату. В случае невнесения в установленный срок платы собственник уплачивает организации пени в размере, установленном действующим законодательством, что не освобождает собственника от уплаты причитающихся платежей (п. 4.1.1).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153, ч. 2, ч. 4 ст. 154, ч. 1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества в браке бывших супругов ФИО2 и ФИО6, за ФИО6 признано, в том числе, право собственности на <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную ? доли в праве на нежилое помещение <адрес>, ФИО6 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Учитывая изложенное, суд полагает, что моментом возникновения обязанности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> доли, у третьего лица ФИО6, является не момент государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> доли нежилого помещения, а постановленный судебный акт (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ), на основании которого за ФИО6 признано право собственности на <данные изъяты> доли.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 обязана оплатить задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как единоличный собственник, а за период с ДД.ММ.ГГГГ из размера <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение.

Из представленных истцом доказательств, а именно счетов на оплату, следует, что сумма оплаты ежемесячно по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в месяц. Ответчик не оспаривала, что за спорный период оплата ею не производилась.

Согласно расчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности будет составлять <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате <данные изъяты> доли будет составлять <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности, объема работы, характера спора, правовой сложности дела и продолжительности судебного разбирательства, возражений ответчика, частичного удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, оплата которых на сумму <данные изъяты> подтверждена документально (л.д.70-74).

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░