Решение по делу № 2-2000/2019 от 26.04.2019

Дело № 2- 2000 / 2019 (37RS0023-01-2018-002147-82)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием истца Аббакумова А.В. и его представителя Каракова П.Ю.,

представителя ответчика Нагорной П.А.,

третьих лиц Лобанова А.А., Белякова В.А.,

31 июля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумова Андрея Викторовича к ООО «Инвест-Юр-Сервис» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Абакумов Андрей Викторович 14.01.2019 года обратился в Шуйский городской суд Ивановской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» с требованиями:

- обязать ответчика ООО «Инвест-Юр-Сервис» в течение 1 (одного) календарного месяца после вынесения судом решения по существу, подписать с истцом Абакумовым Андреем Викторовичем, договор участия в долевом строительстве на предоставление жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 (две тысячи) кв.м. по цене 42 000 (сорок две тысячи) рублей за 1 кв.м.;

- взыскать с ответчика за нарушение договорных обязательств в качестве процентов (неустойки) денежную сумму в размере 5 273 589 рублей;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ( т. 1 л.д. 5-6).

Иск обоснован тем, что по договору от 29.12.2014 года он передал ответчику земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием по адресу: <адрес>, а ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный дом и передать ему в построенном доме квартиры общей площадью 2000 кв. м по 42000 руб. за 1 кв. м, на 84000000 руб. Срок заключения договора долевого участия на квартиры- 20 дней с даты получения ответчиком разрешения на строительство (ориентировочно –до 31.12.2015 года). Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2017 года. Срок передачи квартир не позднее 6 месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору до настоящего времени.

14.03.2019 года в судебном заседании в Шуйском городском суде Ивановской области истец, не отказавшись от ранее заявленных исковых требований, заявил новые исковые требования: - расторгнуть Договор купли-продажи имущества (объектов недвижимого имущества) от 29.12.2014г., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между истцом, Абакумовым Андреем Викторовичем и ответчиком. ООО «Инвест-Юр-Сервис», и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 14.01.2015г.;

- возвратить в собственность истца Абакумова Андрея Викторовича, объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 11491 кв.м.. кадастровый № и нежилое 2-х этажное здание, обшей площадью 2 154. 6 кв.м.. инвентарный №. литер А. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

- взыскать с ответчика за нарушение договорных обязательств, в качестве процентов (неустойки), денежную сумму в размере 7 516 273 рублей 97 копеек ( т. 2 л.д. 134-135).

Определением Шуйского городского суда Ивановской области от 04.04.2019 года гражданское дело передано во Фрунзенский районный суд г. Иванова.

В судебном заседании 29.05.2019 года во Фрунзенском районном суде г. Иванова истец изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика убытки в связи с неисполнением обязательств по договору от 29.12.2014 года в размере 84000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 02.01.2018 года по 29.05.2019 года в размере 8871780, 82 руб. Основания иска остались прежними ( т. 1 л.д. 181-182).

Одновременно истец отказался от ранее заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, о расторжении договора купли-продажи, о возврате имущества.

Письменное заявление об отказе истца от иска приобщено к делу ( т. 1 л.д. 190).

Отказ от иска принят судом, о чем вынесено 29.05.2019 года определение, которое вступило в законную силу ( т. 1 л.д. 198-200).

В судебном заседании истец Абакумов А.В. и его представитель Караков П.Ю. исковые требования поддержали. Караков П.Ю. пояснил, что Абакумов А.В. не получил до настоящего времени встречное исполнение по договору от 29.12.2014 года. Квартиры ответчик передать истцу не может, поскольку дом еще не построен. В связи с чем истец и просит взыскать с ответчика стоимость квартир в денежном выражении и проценты по ст. 395 ГК РФ.

Представитель ответчика Нагорная П.А. пояснила, что общество иск не признает. Общество считает, что 29.12.2014 года с Абакумовым заключен договор мены. Цена имущества 84000000 руб. определена только для установления равнозначности обмена, поэтому не подлежит взысканию, а так же не подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ (т. 1 л.д. 236).

Третьи лица – учредители ООО «Инвест-Юр-Сервис» Лобанов А.А. и Беляков В.А., иск не признали, пояснили, что заключенный договор является договором мены, поэтому взыскание денежных средств невозможно, представили письменные отзывы на иск ( т. 1 л.д. 237-243, ).

Третье лицо - учредитель ООО «Инвест-Юр-Сервис» Беляков В.А. иск не признал, пояснил, что заключенный договор является договором мены, поэтому взыскание денежных средств невозможно, представил письменный отзыв на иск ( т. 1 л.д. 237-243, т. 1 л.д. 244 - 250).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Техстрой» и ООО «Желстройреконструкция» которыми в Арбитражный суд Ивановской области поданы заявления о признании ООО «Инвест-Юр-Сервис» несостоятельным ( банкротом). На дату рассмотрения дела заявления Арбитражным судом Ивановской области не приняты ( т. 1 л.д. 251-2153).

Представители третьих лиц ООО «Техстрой» и ООО «Желстройреконструкция», в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( т. 1 л.д. 257).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда ( т. 1 л.д. 215-216).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ООО «Инвест-Юр-Сервис» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ. Учредителями общества являются Беляков В.А., Лобанов А.А., Хренов Ю.П. Директором общества является Хренов Ю.П. ( т. 1 л.д. 70-79).

29.12.2014 года между Абакумовым А.В. и ООО «Инвест-Юр-Сервис» заключен договор, поименованный как купли-продажи.

Согласно договору от 29.12.2014, согласно Абакумов Андрей Викторович (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «Инвест-Юр-Сервис» (покупатель) обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 37:24:040428:42 и нежилое здание с кадастровым номером 37:24:040416:169, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 8-10).

Согласно пункту 2.1 договора стороны оценивают стоимость спорного имущества на момент подписания настоящего договора в размере 84000000 (восемьдесят четыре миллиона) рублей, в том числе: нежилое здание - 8300000 рублей, земельный участок - 75700000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора цена договора является денежной оценкой имущественных и иных прав, подлежащих передаче продавцу в счет оплаты приобретаемого покупателем имущества.

Согласно пункту 2.3 договора покупатель производит оплату по настоящему договору путем передачи продавцу жилых помещений (квартир) в жилом многоквартирном доме, возведение которого будет произведено покупателем на приобретенном в соответствии с настоящим договором земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

п.2.3.1 срок заключения договора (договоров) долевого участия на квартиры, подлежащие передаче продавцу - не позднее 20 рабочих дней с даты получения Покупателем разрешения на строительство жилого многоквартирного дома (ориентировочно 31.12.2015 года);

п.2.3.2 срок ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, ориентировочно, четвертый квартал 2017 года:

п. 2.3.3 срок передачи квартир продавцу – не позднее 6 месяцев с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что общая площадь предоставляемых продавцу в соответствии с настоящим договором жилых помещений (квартир) составляет 2000 (две тысячи) квадратных метров по цене 42000 рублей за метр квадратный общей площади ( т. 1 л.д. 8-10)

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» (ИНН 3702546808, ОГРН 1083702002350, далее ООО «Инвест-Юр-Сервис») на основании Договора купли-продажи от 29.12.2014, на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома без ограничения верхнего уровня этажности с возможностью размещения на нижних этажах объектов общественного назначения, площадью 11491 кв.м, с кадастровым номером 37:24:040428:42, расположенный по адресу: <адрес>. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства Запись о государственной регистрации внесена 14.01.2015, №;

- расположенное в границах вышеуказанного земельного участка здание, назначение: нежилое, площадью 2154,6 кв.м, количество этажей - 2, год завершения строительства 1987, с кадастровым номером 37:24:040416:169, расположенное по адресу: <адрес>. Запись о государственной регистрации внесена 14.01.2015, №.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на вышеуказанные земельный участок и нежилое здание была осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу Абакумова Андрея Викторовича на основании Договора купли-продажи от 29.12.2014 на сумму 84000000,00 рублей сроком с 14.01.2015 по 31.12.2015. Записи о государственной регистрации внесены 14.01.2015, на земельный участок №, на нежилое здание № ( т. 1 л.д. 215-216).

Кроме того, в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельного участка и нежилого здания в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации ограничений (обременении) в виде:

- запрета на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ярославской области Фроловой М.Ю. о запрете на совершение действий по регистрации от 21.05.2018 №141969025/7601;

- запрета на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ярославской области Топтыгиной Е.С. о запрете на совершение действий по регистрации от 02.04.2019;

- запрета на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ярославской области Топтыгиной Е.С. о запрете на совершение действий по регистрации от 08.04.2019 ( т. 1 л.д. 215-217).

Таким образом, договор исполнен Абакумовым А.В. полностью.

Ответчик ООО «Инвест-Юр-Сервис» так же осуществил во исполнение договора определенные действия.

По заказу ООО «Инвест-Юр-Сервис» в 2016 году изготовлен проект жилого комплекса ООО «ФК Инжиниринг» ( т. 2 л.д. 32-34).

Разрешение на строительство жилого комплекса на 558 квартир с предприятиями обслуживания населения на 1-й Балинской улице в г. Иваново (1-й этап строительства – 21-этажный жилой дом на 318 квартир) получено ответчиком 02.08.2016 года. Срок действия разрешения – до 02.02.2018 года ( т. 2 л.д. 29-31).

Срок действия разрешения на строительство истек. В настоящее время разрешение на строительство не продлено. Новое разрешение на строительство ответчику не выдавалось.

В срок 20 дней с момента получения разрешения на строительство договоры долевого участия с Абакумовым А.В. так и не были заключены ( п. 2.3.1). Договоры не заключены и по настоящее время.

Строительство Многоквартирного дома ООО «Инвест-Юр-Сервис» не начато до настоящего времени.

Встречное исполнение от ответчика ООО «Инвест-Юр-Сервис» истец Абакумов А.В. не получил до настоящего времени.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

В данном случае Абакумов А.В. не вправе требовать исполнения обязательства в натуре, поскольку ответчиком не созданы (не построены) подлежащие передаче по договору от 29.12.2014 года квартиры общей площадью 2000 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Иваново, ул. 1-я 1-я Балинская, д. 66.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ). При наличии обстоятельств, указанных в статье 397 ГК РФ, кредитор вправе по своему усмотрению в разумный срок поручить выполнение обязательства третьему лицу за разумную цену либо выполнить его своими силами и потребовать от должника возмещения расходов и других убытков. Указанная норма не лишает кредитора возможности по своему выбору использовать другой способ защиты, например, потребовать от должника исполнения его обязательства в натуре либо возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат убытки в размере 84000000 руб. понесенные истцом Абакумовым А.В. вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору от 29.12.2014 года.

Доводы представителя ответчика ООО «Инвест-Юр-Сервис» и третьих лиц Белякова В.А. и Лобанова А.А. о том, что в договоре в пунктах 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3 указаны ориентировочные сроки, не может быть принят судом во внимание, поскольку разумный срок исполнения обязательств ответчиком истек и в настоящее время исполнение обязательства невозможно. Возможность исполнения обязательства в будущем носит предположительный характер.

Кроме того, пунктом 3.1 договора от 29.12.2014 года установлен точный срок исполнения обязательства: покупатель обязуется полностью оплатить продавцу стоимость имущества в срок до 31.12.2017 года. Оплата считается произведенной с даты регистрации права собственности продавца на переданные покупателем жилые помещения (квартиры) общей площадью 2000 кв. м в ЕГРП.

Доводы ответчика и третьих лиц о том, что Абакумов А.В. может требовать только возврата переданного имущества и не вправе требовать возмещения убытков в денежной форме противоречат приведенным выше нормам законодательства.

Кроме того, из договора такая обязанность для Абакумова А.В. так же не следует.

Согласно п. 3.1.1 договора в случае существенного (более чем на один год) нарушения сроков оплаты, допущенного по вине покупателя, для сторон наступают последствия, предусмотренные пунктами 3.10, 3.11,3.12 настоящего договора.

В указанных выше пунктах идет речь о расторжении договора и о возврате продавцу переданного имущества. Однако соглашение сторон о расторжении договора суду не представлено. Обязанность расторгнуть договор для продавца не установлена. Абакумов А.В. в суде пояснил, что не желает инициировать расторжение договора.

Отсутствие в договоре положений, предусматривающих иные способы урегулирования спора при просрочке исполнения обязательств «покупателем» не влечет невозможность применения к разрешению спора норм действующего законодательства и не влечет обязательного для сторон расторжения договора.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Иск удовлетворяется частично.

Государственная пошлина при цене иска 92871780, 82 руб. составляет 60000 руб.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину 21368 руб., а в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 38632 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить частично исковые требования Абакумова Андрея Викторовича к ООО «Инвест-Юр-Сервис» о взыскании оплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ООО «Инвест-Юр-Сервис» в пользу Абакумова Андрея Викторовича убытки в размере 84000000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 21368 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Инвест-Юр-Сервис» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 38632 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова