Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2021 ~ М-598/2021 от 23.03.2021

К делу №2-834/2021

УИД 23RS0001-01-2021-001167-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск     15 апреля 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре     Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Ситникову Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07 мая 2018 г. №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Ситниковым Р.В..

Взыскать с Ситникова Р.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07 мая 2018 г. № в сумме: 17342,09 руб. и по пене по договору аренды земельного участка от 07 мая 2018 года № в сумме: 2192,27 руб.

Исковые требования мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Ситниковым Р.В. заключен договор аренды земельного участка от 07 мая 2018 г. №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка от 07 мая 2018 г. № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов от 02 февраля 2021 г. составляет: 17342,09 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке, установленном договором аренды земельного участка от 07 мая 2018 г. №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене, согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет: 2192,27 руб.

Арендатор систематически допускает нарушение условий договора аренды земельного участка, в части невнесения арендной платы, и как следствие орган местного самоуправления вынужден систематически прибегать к понуждению исполнения обязательств в судебном порядке.

В соответствии с претензией от 03 февраля 2021 года № направленной в адрес ответчика, в случае неисполнения в установленный срок требований, связанных с погашением задолженности по арендной плате, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

Также в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды от 16 февраля 2021 г. №, однако до настоящего времени, каких-либо действий направленных на устранение нарушений положений договора аренды ответчиком не осуществлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Ситниковым Р.В. заключен договор аренды земельного участка от 07 мая 2018 г. №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно акту сверки от 02.02.2021 задолженность Ситникова Р.В. составляет: по договору - 17342 рубля 09 копеек, по пене – 2192 рубля 27 копеек.

На основании выписки из ЕГРП от 24.02.2021 года арендатором земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Ситников Р.В.

03 февраля 2021 года № истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, также в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды от 16 февраля 2021 г. №.

Согласно акту сверки от 08.04.2021 ответчиком 11.03.2021 полностью погашена задолженность по арендной плате и пене.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что размер задолженности был небольшим и 11.03.2021 (до поступления иска в суд 23.03.2021) задолженность ответчиком полностью погашена, суд находит возможным не расторгать договор аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: