Решение по делу № 2-3452/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-3452/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием помощника прокурора Космачевой Е.А., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С.В, к Плужниковой Г.А., Плужникову А.А, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Плужникову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры по адресу: [Адрес]. В обоснование иска указал, что он по договору купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником недвижимого имущества - квартиры по адресу: [Адрес] В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит Плужников А.А., который проживает в квартире по настоящее время. Однако каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, членом истца он не является и не являлся, коммунальные услуги не оплачивает. В добровольном порядке ответчик отказывается покидать спорную квартиру и продолжает проживать по настоящее время. Просит: признать Плужникова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу[Адрес]; выселить Плужникова А.А. из указанного жилого помещения.

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. гражданское дело [Номер] по иску Яковлева С.В, к Плужниковой Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и гражданское дело [Номер] по иску Яковлева С.В, к Плужникову А.А, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, присвоен делу [Номер] [ ... ]

Истец Яковлев С.В. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие [ ... ]

Представитель истца Яковлева С.В. - Кострова Е.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу спора.

Ответчики - Плужникова Г.А., Плужников А.А. в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом. От Плужниковой Г.А. поступила телефонограмма о невозможности явиться на судебное заседание по состоянию здоровья.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, в отсутствие документов, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] удовлетворены исковые требования АО [ ... ] с [ФИО 1] в пользу АО [ ... ] взыскана задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 064 492 руб. 97 коп., расходы по уплате госпошлины - 19 522 руб. 46 коп., с [ФИО 1] в пользу АО [ ... ] взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 16,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 995 570 руб. 16 коп. с учётом его фактического погашения, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] и по день исполнения обязательств по возврату суммы основного долга., обращено взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 363 200 руб..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры по адресу: [Адрес], является АО [ ... ] с [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Заочным решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1], [ФИО 2], Плужников А.А., Плужникова Г.А. признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], со снятием их с регистрационного учета по этому адресу, а также [ФИО 1], [ФИО 2], Плужников А.А., Плужникова Г.А. выселены из указанного жилого помещения. Данное заочное решение на основании определения [Адрес] районного суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. отменено, производство по делу возобновлено, делу присвоен [Номер].

Гражданское дело [Номер] определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. оставлено без рассмотрения.

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. отменено определение [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] об оставлении без рассмотрения искового заявлении АО [ ... ]» к [ФИО 1], [ФИО 2], Плужникову А.А,, Плужниковой Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, производство по делу возобновлено, делу присвоен [Номер].

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. исковое заявление АО [ ... ]» к [ФИО 1], [ФИО 2], Плужникову А.А,, Плужниковой Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - оставлено без рассмотрения (дело [Номер]) [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в удовлетворении исковых требований [ФИО 1] к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по [Адрес], Управлению Росреестра по [Адрес], АО [ ... ] о признании действий организатора торгов незаконными, признании недействительным решения об объявлении торгов несостоявшимися, признании торгов несостоявшимися, признании результатов торгов недействительными, признании перехода права собственности недействительными, признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной отказано.

Апелляционным определением [Адрес] областного суда [ДД.ММ.ГГГГ] решение [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] оставлено без изменения.

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] наложен запрет на проведение регистрационных действий, связанных с отчуждением квартиры по адресу: [Адрес] с кадастровым номером [Номер]

Согласно выпискам из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] - [ДД.ММ.ГГГГ] была наложено ограничение в виде запрещении регистрации на основании определения об обеспечении иска (дело [Номер]), принятого [ДД.ММ.ГГГГ]. [Адрес] районным судом [Адрес] [ ... ]

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] отменены меры по обеспечению иска по гражданскому делу [Номер] ([Номер]) по иску [ФИО 1] к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по [Адрес], Управлению Росреестра по [Адрес], АО [ ... ] о признании действий организатора торгов незаконными, признании недействительным решения об объявлении торгов несостоявшимися, признании торгов несостоявшимися, признании результатов торгов недействительными, признании перехода права собственности недействительными, признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной, принятые определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]; снят запрет на проведение регистрационных действий, связанных с отчуждением квартиры по адресу: [Адрес] с кадастровым номером [Номер] ([ ... ]

Апелляционным определением [Адрес] областного суда [ДД.ММ.ГГГГ]. определение [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] оставлено без изменения [ ... ]

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в целях обеспечения иска [ФИО 1] к АО [ ... ] о признании прекращенной ипотеки до рассмотрения дела по существу и вступления решения в законную силу наложен запрет на совершение сделок по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. в удовлетворении исковых требований [ФИО 1] к АО [ ... ] УФССП России по [Адрес], Управлению Росреестра по [Адрес], Яковлеву С.В, о признании АО [ ... ] не воспользовавшимся правом оставить за собой предмет ипотеки –квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] признать ипотеку квартиры [Адрес] прекращенной, отмене постановления судебного пристава- исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от [ДД.ММ.ГГГГ] и акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ], исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], признании сделки (договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]) недействительной, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], применении последствия недействительности сделки: возврате квартиры по адресу[Адрес], истцу [ФИО 1]; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности [ФИО 1] на квартиру по адресу: [Адрес] отказано.

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. возвращена краткая апелляционная жалоба [ФИО 1] на вышеуказанное решение суда от [ДД.ММ.ГГГГ]г. ([ ... ]

Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между АО [ ... ] и Яковлевым С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу[Адрес] [ ... ] Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы: Плужникова Г.А., [ФИО 1], Плужников А.А., [ФИО 2] [ ... ]).

Судом установлено, что в настоящее время спорное жилое помещение Плужниковой Г.А. и Плужнивовым А.А., а также другими зарегистрированными лицами не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не имеется.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время собственниками спорной квартиры не являются, собственник жилого помещения Яковлев С.В. возражает против их проживания и регистрации в квартире, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и из квартиры не выселяются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ с момента перехода права собственности на спорную квартиру к Яковлеву С.В. право пользования жилым помещением у ответчиков прекращается, то суд приходит выводу об их выселении из спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева С.В, к Плужниковой Г.А., Плужникову А.А, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать Плужникову Г.А., Плужникова А.А, утратившими право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Выселить Плужникову Г.А., Плужникова А.А, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                            Е.М. Гаранина