Решение по делу № 2-264/2015 от 27.01.2015

Дело №2-264/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года               г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                           Губка Н.Б.,

при секретаре                                                                        Маткевич И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко А.Р., Терещенко О.А. к Закрытому акционерному обществу ПСК «Южуралпромстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко А.Р., Терещенко О.А. обратились в суд с иском к ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указав на то, что ДАТА между ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» и истцами был заключён договор № НОМЕР участия в долевом строительстве коттеджного поселка. По настоящему договору они приобрели у ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» самостоятельную часть объекта незавершенного строительства - фундамент под коттедж строительный номер НОМЕР типа 1 (один), общей площадью строительства НОМЕР кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС Настоящий фундамент входит в комплекс малоэтажных жилых домов (40 коттеджей и 2 таун-хаусов) в соответствии с предметом указанного договора. Приложением к договору №НОМЕР участия в долевом строительстве коттеджного поселка от ДАТА внесены изменения в части адреса объекта - АДРЕС. Истцами расчет с ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» был произведен в полном объеме. На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доли каждому на объект незавершенного строительства (фундамент под коттедж), купленного у ЗАО ПСК «Южуралпромстрой».

В судебное заседание истцы Терещенко А. Р., Терещенко О. А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении искового требования.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» Абросимов М. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «Контракт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела ДАТА между ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» и Терещенко А. Р., Терещенко О. А. был заключен договор участия в долевом строительстве коттеджного поселка №НОМЕР по которому застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 95 540 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС (разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов), с целью строительства малоэтажных жилых домов (строительство 40 коттеджей и 2 таун хауса). Дольщик принимает участие в долевом строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик обязуется передать в установленном порядке дольщику самостоятельную часть объекта - фундамент под коттедж строительный номер НОМЕР типа 1 (один), общей площадью строительства НОМЕР кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.6-11).

Приложением к договору участия в долевом строительстве коттеджного поселка №НОМЕР от ДАТА внесены изменения в части адреса объекта - АДРЕС (л.д. 11).

Актом от ДАТА коттедж по АДРЕС был передан застройщиком ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» дольщикам Терещенко А. Р., Терещенко О. А. (л.д.12).

Истцами расчет с ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» был произведен в полном объеме в размере 300 000 рублей (л.д.13,25).

В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке НОМЕР степень готовности объекта составляет 37% (л.д.16-17).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела степень завершенности строительства (37%), спорный объект незавершенного строительства фактически передан застройщиком истцам.

Поскольку факт совершения сделки и ее действительности сторонами не оспорен, исполнение сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств нашел свое подтверждение в судебном заседании, то требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента под строительство коттеджа подлежат удовлетворению.

Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 218 ГК РФ основания для признания за истцами Терещенко А. Р. и Терещенко О. А. права общей долевой собственности в 1/2 доли каждому на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 223 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Терещенко А.Р. и Терещенко О.А. право общей долевой собственности в 1/2 доли каждому на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                                                Н.Б. Губка