Решение по делу № 2-3791/2015 от 19.03.2015

№2-3791/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 июня 2015 года                         город Уфа

    Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

    при секретаре Рамазановой Э.Р.,

    с участием представителей истца – ФИО3, ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис», Региональному общественному фонду спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭнергоТехСервис», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о признании права собственности на 1/127 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, квартал 290-292 по <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на 6 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765кв.м., взыскании ООО «ЭнергоТехСервис» расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>

    Требование мотивировано тем, что 24.12.2009г. между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> (далее Договор). Согласно указанному Договору ФИО1 подлежит передаче однокомнатная <адрес> (строительный номер), расположенная на 6 этаже по адресу: РБ, г. Уфа, квартал 290-292 по <адрес> ФИО1 произвела оплату квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.12.2009г. Как следует из п.4.1. Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет <данные изъяты> Обязательства по оплате со стороны Истца исполнены в полном объеме. В соответствии с п.2.1.4 Договора, дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2010г., однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан.

    Застройщиком указанного жилого дома является РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, которому 07.12.2009г. было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район ГО г.Уфа РБ, в квартале 290-292 по <адрес>.

    Квартиру истица приобрела для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, она является потребителем в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

    На основании договора на передачу функций заказчика от 20.10.2009г., РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ передал ООО «ЭнергоТехСервис» права заказчика строительства, включая обязанности по ведению технического надзора и права на привлечение денежных средств инвесторов (соинвесторов) многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район ГО г.Уфа РБ, в квартале 290-292 по <адрес>.

    ООО «ЭнергоТехСервис» нарушило свои обязательства перед истцом по заключенному договору, поскольку в указанный в договоре срок строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и квартира не передана в собственность истца, в связи с чем, она вправе требовать защиты своего нарушенного права, в том числе путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

    Согласно п.1.3. договора на передачу функций заказчика от 20.10.2009г., общая площадь многоквартирного дома составляет 6 211,15 кв.м., следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте составляет 1/127 (6 211,15 кв.м./ 48,765кв.м.).

    В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Представители ответчиков РОФ СПЦИЗ «Луч» РБ и ООО «ЭнергоТехСервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В представленном письменном отзыве на иск ответчик РОФ СПЦИЗ «Луч» РБ указывает, что согласно утвержденного и прошедшего государственную экспертизу рабочего проекта объекта капитального строительства – «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой в квартале 290-292 Кировского района г.Уфы, однокомнатная <адрес> на 6 этаже, указанная в договоре долевого участия № от 24.12.09г., отсутствует.

Представитель третьего лица ЖСК «Дуслык Строй» на судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из положений части 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу ст. 54 Гражданского кодекса РФ местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах извещение юридического лица о времени и месте судебного разбирательства по месту его нахождения является надлежащим.

    Неполучение корреспонденции ответчиком по адресу места нахождения организации согласно государственной регистрации в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица, или не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.         Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для семейных, домашних, бытовых или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а с другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Верховного суда РФ (утв.Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

    Как установлено су<адрес>.12.2009г. между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (далее Договор).

Согласно указанному Договору, ФИО1 подлежит передаче однокомнатная <адрес> (строительный номер), расположенная на 6 этаже по адресу: РБ, г. Уфа, квартал 290-292 по <адрес>.

Во исполнение Договора ФИО1 произвела оплату квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.12.2009г. Как следует из п.4.1. Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет <данные изъяты> Обязательства по оплате со стороны Истца исполнены в полном объеме.

Таким образом, обязательства истца по оплате за жилое помещение исполнены в полном объеме. Согласно п.2.1.4 договора, дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2010 года. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Застройщиком указанного жилого дома является РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, которому 07.12.2009г. было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район ГО г.Уфа РБ, в квартале 290-292 по <адрес>.

Истцом была приобретена квартира, которая должна построиться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

На основании договора на передачу функций заказчика от 20.10.2009г., РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ передал ООО «ЭнергоТехСервис» права заказчика строительства, включая обязанности по ведению технического надзора и права на привлечение денежных средств инвесторов (соинвесторов) многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район ГО г.Уфа РБ, в квартале 290-292 по <адрес>.

ООО «ЭнергоТехСервис» нарушило свои обязательства перед истцом по заключенному договору, поскольку в указанный в договоре срок строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и квартира не передана в собственность истца, в связи с чем он вправе требовать защиты своего нарушенного права, в том числе путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно п.1.3. договора на передачу функций заказчика от 20.10.2009г., общая площадь многоквартирного дома составляет 6 211,15 кв.м., следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте составляет 1/127 (6 211,15 кв.м./ 48,765кв.м.).

Вызванный в зал судебного заседания в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5 пояснил, что помещение № на 6 этаже оборудовано отдельным входом, имеет комнату, кухню и оборудована нишей для канализации, таким образом, указанное помещение представляет из себя отдельную самостоятельную квартиру.

Утвержденная проектная документация, из которой бы следовало, что предусмотрено строительство трехкомнатных, а не однокомнатных квартир, ответчиками не представлено.

Согласно п.3.2. СНиП 3.01.01.-85 «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

Согласно п.5.4. «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 781), при осуществлении строительства на основании договора застройщик (заказчик) передает лицу, осуществляющему строительство, утвержденную им проектную документацию, а также рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ в двух экземплярах на электронном и бумажном носителях. Проектная и рабочая документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) с подписью ответственного лица путем простановки штампа на каждом листе. Состав и содержание разделов проектной документации (включая проект организации строительства), передаваемой лицу, осуществляющему строительство, должны соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ. Передаваемая проектная документация должна содержать заверение проектировщика о том, что эта документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Однако проектная и рабочая документация, из которой бы следовало, что спорная квартира должна быть трехкомнатной, ответчиками не представлена. При этом, как подтвердил кадастровый инженер по факту осуществлено строительство однокомнатной квартиры по всему стояку в незавершенном строительством объекте.

В силу п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2. ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Обязательства по оплате со стороны истца выполнены надлежащим образом. Со своей стороны, ответчик ООО «ЭнергоТехСервис» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и спорная квартира в собственность истца не передана.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторонни третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом, необходимые расходы.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2290, <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис», Региональному общественному фонду спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/127 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, квартал 290-292 по <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на 6 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис», Регионального общественного фонда спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан расходы по оплате госпошлины в размере 2290, <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья                              И.Ф. Зинатуллина