Решение по делу № 2-185/2024 (2-1302/2023;) от 31.10.2023

УИД: 66RS0025-01-2023-001470-04

г/д 2-185/2024

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда                  22 марта 2024 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Пунктовой А.А.,

с участием:

представителя истца Медведевой Л.Н.,

ответчика Холкина Ю.А.,

третьих лиц Холкиной Е.Н., Медведева Д.Н.,

старшего помощника Верхнесалдинского городского прокурора Клинюшиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Т. В. к Холкину Ю. А. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Старкова Т.В. обратилась в суд с иском о выселении Холкина Ю.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Старкова Т.В. является собственником <....> долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником <....> долей является третье лицо Медведев Д.Н., и <....> доли принадлежит третьему лицу Холкиной Е.Н., которые зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства. В указанном жилом помещении по адресу: <адрес> без каких-либо правовых оснований проживает ответчик Холкин Ю.А. Истец обращалась с заявлением в МО МВД России «Верхнесалдинский» о привлечении ответчика к ответственности по факту незаконного проживания, в указанной квартире, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности. Заявлению присвоен КУСП № 2880 от 25.05.2022г. Постановлением от 23.08.2023г. в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика отказано по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права истца-сособственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца. Ответчик не заключал с истцом договора (соглашения), не является членом семьи истца-сособственника, указанная квартира по адресу: <адрес> не является местом регистрации ответчика по месту его жительства. Ответчик членом семьи истца не является, законных оснований для проживания в жилом помещении не имеет и подлежит выселению.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, воспользовавшись правом ведения дел через представителя.

Представитель истца суду пояснила, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истец намерена проживать в спорном жилом помещении, ответчик не является членом ее семьи, его нахождение в квартире препятствует истцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что оснований для его выселения не имеется, поскольку конфликтов с истцом у него никогда не имелось, разрешения на проживание в квартире у истца он не получал, вселился в квартиру, принадлежащую его супруге Холкиной Е.Н., в которой проживет с 2020 года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Ранее истец не высказывала претензий по поводу его проживания в квартире.

Третьи лица Холкина Е.Н. и Медведев Д.Н. поддержали позицию ответчика, подтвердили свое согласие на проживание ответчика в спорном жилом помещении, просили в иске отказать.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец, Старкова Т.В., является долевым сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которой принадлежит <....> долей.

Право собственности истца подтверждается выпиской ЕГРН от 17.02.2023г., согласно которой истцу принадлежит: на основании договора о приватизации от 27.11.2012г. <....> доля от 29.12.2012г., на основании договора дарения <....> от 20.01.2022г. - <....> доли. Итого истцу принадлежит: <....> доли.

Третьем лицу Медведеву Д.Н., принадлежит: по договору о приватизации от 27.11.2012г. <....> доля от 29.12.2012г., на основании свидетельства о праве на наследство в порядке закона от д.м.г. <....> доля, и на основании договора дарения <....> доля от 24.10.2022г. Итого Медведеву Д.Н. принадлежит: <....> доли.

Третьему лицу Холкиной (Медведевой) Е.Н., принадлежит: на основании договора о приватизации от 27.11.2012г. <....> доля, на основании свидетельства о праве на наследство в порядке закона <....> доля от 24.08.2021 г. Итого Холкиной Е.Н. принадлежит: <....> доли.

Согласно справке ООО «УК ЖКХ» от 26 октября 2023г. о составе семьи проживающей по адресу: <адрес>, в настоящий момент в ней зарегистрированы по месту жительства: Медведев Д. Н., д.м.г. г.р. с 03.05.1989г., Холкина Е. Н., д.м.г. г.р. с 03.05.1989г.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, с 2020 года в спорной квартире проживает Холкина Е.Н. и ее супруг Холкин Ю.А., который был вселен в спорную квартиру своей супругой в отсутствие согласия истца Старковой Т.В.

С учетом изложенного, доводы искового заявления Старковой Т.В. в части нарушения действиями Холкиной Е.Н. по вселению в спорную квартиру Холкина Ю.А. прав истца, как сособственника квартиры, суд полагает обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). В том числе собственник жилого помещения вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение членов своей семьи (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как следует из положений п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по вселению в такое жилое помещение членов своей семьи, обусловил возможность осуществления этого права необходимостью соблюдения требований гражданского и жилищного законодательства.

Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истца и третьих лиц, учитывая, что между ними не был определен порядок пользования данной квартирой, в связи с чем распоряжение Холкиной Е.Н. имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторон, без согласия иного сособственника – Старковой Т.В. в виде передачи права пользования общим имуществом в квартире другим лицам, в том числе и своему супругу, нарушает права истца, как сособственника доли в общем имуществе квартиры.

Таким образом, предоставление в пользование комнаты либо всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности истца и третьих лиц, иным лицам, в том числе членам семьи собственников (за исключением несовершеннолетних детей), возможно лишь по их общему соглашению. Однако обстоятельств того, что Холкин Ю.А. был вселен в спорную квартиру с согласия истца, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Поскольку Холкин Ю.А. в отсутствие согласия истца не вправе был вселяться для проживания в спорную квартиру, то его фактическое проживание в квартире является незаконным.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец обращалась с заявлением в МО МВД России «Верхнесалдинский» о привлечении ответчика к ответственности по факту незаконного проживания, в указанной квартире, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности. Заявлению присвоен КУСП № 2880 от 25.05.2022г.

Постановлением от 23.08.2023г. в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика отказано по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ.

Учитывая, что Холкин Ю.А. вселен в спорную квартиру с нарушением установленного законом порядка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о его выселении.

Доводы возражений ответчика о его вселении в квартиру законной супругой не могут быть признаны состоятельными, поскольку обстоятельства заключения брака между третьим лицом и ответчиком не порождают у не являющегося участником общей собственности Холкина Ю.А. право пользования жилым помещением. Факт оплаты ответчиком коммунальных услуг также не порождает у него права собственности или права пользования спорным жилым помещением, поскольку законом на ответчика, не являющегося собственником квартиры, обязанность по оплате коммунальных услуг не возложена.

Факт не проживания и отсутствия регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении Старковой Т.В. на момент вселения ответчика не исключает необходимость достижения участниками общей собственности соглашения при распоряжении находящимся в общей собственности имуществом.

Также суд учитывает, что в пользовании Холкина Ю.А. имеется жилое помещение по адресу: <адрес><....>, где он зарегистрирован по месту жительства и вправе проживать вместе с членами своей семьи.

Разрешая требования иска о взыскании судебных расходов, суд руководствуется, положениями ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которых государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда с другой стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в сумме 327 руб. 60 коп., которые подтверждены соответствующими квитанциями, представленными истцом в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Старковой Т. В. к Холкину Ю. А. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Холкина Ю. А., д.м.г. года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.

Взыскать с Холкина Ю. А. в пользу Старковой Т. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в сумме 327 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                Юкина Е.В.