Решение по делу № 33-11078/2020 от 13.04.2020

Судья: Ромашин И.В. дело №33-11078/2020Уникальный идентификатор дела50RS0016-01-2018-002514-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                                   15 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Беляева Р.В., Забродиной Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Федоровым Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-2233/2018 по иску Товарищества собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» к Ремизову Виктору Валентиновичу о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов,

по апелляционной жалобе Ремизова Виктора Валентиновича на заочное решение Королёвского городского суда Московской области от 08 августа 2018 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения Ремизова В.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя Товарищества собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» по доверенности Усова С.С., полагавшего решение суда законным и обоснованным,

установила:

ТСН КТ «Гайд Парк» обратилось в суд с иском к Ремизову В.В. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов в размере 613 668 рублей 55 копеек, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 9 337 рублей.

В обоснование иска ТСН КТ «Гайд Парк» ссылалось на то, что Ремизов В.В. в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> являлся собственником земельного участка, общей площадью 1 059 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поселение Краснопахорское, д. Софьино. Указанный земельный участок находится в границах ТСН КТ «Гайд Парк». Ответчик обязательства по оплате ежемесячных и целевых взносов не исполнял, в связи с чем, за период с <данные изъяты> по декабрь 2016 года у него образовалась задолженность в размере 613 668 рублей 55 копеек.

В судебном заседании представитель ТСН КТ «Гайд Парк» поддержала заявленные требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Ремизов В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Заочным решением Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от <данные изъяты>, исковые требования ТСН КТ «Гайд Парк» удовлетворены.

С Ремизова В.В. в пользу ТСН КТ «Гайд Парк» взыскана задолженность по уплате ежемесячных и целевых взносов в размере 613 668 рублей 55 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 337 рублей.

В апелляционной жалобе Ремизов В.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. Просит принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> заочное решение Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Причиной отмены явилось то обстоятельство, что судом первой инстанции не установлен факт вхождения земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ремизову В.В., в состав ТСН КП «Гайд Парк» или его нахождение в границах поселения Краснопахорского.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Ремизов В.В. в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1059 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поселение Краснопахорское, д. Софьино.

Решением общего собрания собственников недвижимости КП «Гайд Парк» от <данные изъяты> утвержден ежемесячный взнос в размере 10 рублей за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников недвижимости КП «Гайд Парк» от <данные изъяты> утверждено положение «О порядке расчета и оплаты ежемесячных взносов членов товарищества собственников недвижимости», согласно которому ежемесячный членский взнос составляет 8 500 рублей, дополнительный платеж 3,5 рубля за площадь более 1000 кв.м.

Кроме этого, решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости КП «Гайд Парк» от <данные изъяты> утвержден единовременный взнос в дорожный фонд в размере 307 500 рублей.

Решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости КП «Гайд Парк» от <данные изъяты> утвержден ежемесячный членский взнос в размере 9900 рублей, дополнительный платеж 419 рублей в месяц за каждую сотку свыше/ниже размера 10 соток, а также единовременный взнос в бюджет ремонта коммунальных сетей в размере 24 000 рублей и благоустройства в размере 22 000 рублей.

Истец, ссылаясь на то, что образовавшаяся задолженность по оплате целевых и ежемесячных взносов до настоящего времени Ремизовым В.В. не погашена, обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 8 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате целевых и ежемесячных взносов ответчиком не представлено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного • правления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Согласно Уставу ТСН КП «Гайд Парк», утвержденному решением общего собрания собственников недвижимости, данное товарищество является добровольным объединением граждан - собственников нескольких жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

В силу п. 7.1 Устава членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество и оплате вступительного взноса.

Заявление о приеме в члены товарищества рассматривается правлением и в случае положительного решения передается на рассмотрение и утверждение общего собрания членов товарищества. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции <данные изъяты> Ремизов В.В. указывал, что членом ТСН КП «Гайд Парк» он не являлся, что также не оспаривалось истцом, каких-либо договоров пользования инженерными коммуникациями коттеджного поселка с ним не заключалось, общим имуществом истца он не пользовался, земельный участок продан. Вместе с тем, все указанные выше целевые и ежемесячные взносы были установлены исключительно для членов названного товарищества.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов, является возможность отнести Ремизова В.В., как собственника земельного участка, к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества

Доказательств, подтверждающих пользование ответчиком общим имуществом истца, а также вхождение спорного земельного участка в состав ТСН КП «Гайд Парк», истец суду не представил, ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы для установления данного факта, не заявлял.

При таких обстоятельствах включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение на него обязанности вносить средства на содержание общего имущества, не основаны на законе.

Кроме того, положения действовавшего на тот момент Федерального закона от <данные изъяты> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в рассматриваемом случае применению не подлежали, поскольку данный закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливал правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как стороны деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом имеющихся в деле доказательств судебная коллегия полагает принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСН КП «Гайд Парк» отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» к Ремизову В. В. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов отказать.

Председательствующий

Судьи