Решение по делу № 2-361/2015 (2-2928/2014;) от 23.12.2014

                                     дело № 2-361/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 февраля 2015 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,

с участием истца Четырчинского А.В., представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Город Чистополь» Республики Татарстан Яшагина В.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Николаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четырчинского Алексея Валерьевича к исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Республики Татарстан о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Четырчинский А.В. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Республики Татарстан о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, помещение 1002. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Рубеж» в лице конкурсного управляющего ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи имущества. В соответствии с заключенным договором, стороны исполнили свои обязательства. Истцом за приобретение объекта недвижимости перечислены денежные средства. В мае 2014 года истец обратился в Чистопольский отдел Управления Росреестра РФ по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако получил сообщение об отказе в регистрации права собственности на объект недвижимости по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права. ООО "Рубеж" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией через процедуру банкротства. В настоящее время невозможно представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, от ООО "Рубеж" заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации юридического лица - ООО "Рубеж", как стороны по сделке, а также факт заключения договора купли-продажи, передачи имущества истцу и уплаты им стоимости имущества, истец просит применить на существующие отношения аналогию закона ч. 3 ст. 551 ГК РФ, уклонение одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности и зарегистрировать за ним данное право на основании решения суда, вынесенного по требованию истца.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика против иска не возражал.

Представитель третьего лица - Чистопольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 16 указанного Федерального закона №122-ФЗ установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Рубеж" завершено конкурсное производство, в связи с чем оно ликвидировано вследствие банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубеж» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, и Четырчинский А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ООО "Рубеж" обязалось передать в собственность истца двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на цокольном этаже незавершенного строительством кирпичного 4-х этажного жилого дома по адресу: РТ, <адрес> (л.д.17,18).

Судом установлено, что обязательства по указанному договору сторонами исполнены, продавец передал имущество покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель оплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 25).

Из п. 1.2. договора купли-продажи усматривается, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан.

Данный объект недвижимости в виде офисного помещения № принадлежал ООО «Рубеж» на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 10.02.2011.

Согласно справке Чистопольского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вышеуказанном объекте незавершенного строительства соответствует нежилому помещению № общей площадью <данные изъяты>

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон отсутствуют применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательств, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, исходя их того, что в настоящее время предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление ООО «Рубеж» о государственной регистрации перехода права собственности невозможно, спора о праве собственности на спорный объект недвижимости не имеется, с учетом отсутствия правового регулирования порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствия договора купли-продажи имущества требованиям закона, суд, применяя аналогию закона к данным правоотношениям, считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Чистопольского отдела осуществить государственную регистрацию права собственности Четырчинский А.В. на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда вступило в законную силу «____» ____________ 201___ года