Решение по делу № 2-165/2017 от 11.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года                                                                                            г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаптевой ав к Кривко сг о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лаптева А.В. обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли –продажи истец приобрела у Кривко С.Г. жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанный     договор был зарегистрирован в реестре за № председателем(секретарем) Новоуоянского Совета народных депутатов Северо-Байкальского района Бурятской АССР. И с указанного времени является собственником жилого дома и земельного участка, содержит дом, платит за электричество, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает налоги на имущество и на земельный участок. При обращении в Управление Росреестра для надлежащего оформления своего права, выяснилось, что ее право собственности в свое время в БТИ не было зарегистрировано, и для регистрации сделки необходимы стороны сделки, однако, Крячко С.Г. давно выехал из поселения, и местонахождение ее ей неизвестно, попытки разыскать ее, ничего не дали. Все это время притязаний на жилое помещение от третьих лиц не было. Квартира на балансе района, и поселения не состоит, все это время истец считала себя собственником, и все это время несла бремя содержания дома, просит    в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать ее право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по доверенности Орлов В.В. поддержал исковые требования, согласно доводам, указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Кривко С.Г. извещенная по последнему известному суду месту жительства, почтовый конверт возвратился по причине что адресат выбыл, установить место проживания и регистрации ответчика суду не представилось возможным.

Представитель ответчика Кривко С.Г. –адвокат Усынин Ю.Ю., назначенный согласно ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации МО ГП «п.Новый Уоян» просил рассмотреть дело без их участия, также указали, что что жилой дом на балансе МО не состоит, на жилое дом не претендуют; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Лаптева А.В. купила у Кривко С.Г. жилой дом по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли –продажи, зарегистрированным в реестре за № председателем(секретарем) Новоуоянского Совета народных депутатов Северо-Байкальского района Бурятской АССР.

Согласно данным техпаспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., в разделе регистрация права собственности собственниками жилого дома по <адрес> указаны Вологдин Ю.В., продавший дом ДД.ММ.ГГГГ. Кривко С.Г., а Кривко С.Г. продала дом Лаптевой А.В. согласно договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт открытого владения истцом жилым домом подтверждается отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц.

В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не состоит, муниципальные органы на указанное жилое помещение не претендуют.

Также, в судебном заседании установлено, что истец не знала и не должен была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку полагала, что является собственником жилого помещения на основании договора купли –продажи, заключенного с Кривко.

Законом предусмотрен срок владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, вместе с тем, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 22 лет, оплачивая налоги на имущество и земельный участок.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лаптевой ав право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

    Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.03.2017г.

Судья                                                                                         Н.Г. Рабдаева