Решение по делу № 2-255/2018 от 18.01.2018

Дело №2-255/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск         21 мая 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Максименковой Л.И. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Торговая Компания» об устранении препятствий в доступе к нежилому помещению

УСТАНОВИЛ:

Истец Максименкова Л.И. обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Торговая Компания» об обязании обеспечить истцу беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером <№> с целью использования нежилого здания (общественного назначения) общей площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, путем въезда на земельный участок с кадастровым номером <№> и выезда с него без взимания платы в любое время суток (в течение 24 часов) через установленный шлагбаум, возведенный на прилегающей к <Адрес> дороге около нежилого строения (Дом бытовых услуг) по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании Договора ПН <№> купли-продажи от <Дата> (далее -Договор) Максименкова Л.И. приобрела у администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» в собственность за плату муниципальное имущество: нежилое здание (общественного назначения) общей площадью 85,4 кв.м., в том числе основной 81,4 кв.м., вспомогательной 4,0 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. (пункт 1.1. Договора).

Право собственности на данное нежилое здание (общественного назначения) в установленном законом порядке зарегистрировано за Максименковой Л.И. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Согласно п. 1.2. Договора приобретенное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 2575,0 кв.м.

Кроме того, на указанном земельном участке расположено нежилое строение (Дом бытовых услуг), которое имеет адрес: <Адрес>

На основании Договора <№> аренды земельного участка от <Дата>, заключенного между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «Атлант», земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 2575,0 кв.м. был передан в аренду последнему сроком на 49 лет (с <Дата> по <Дата>) для эксплуатации нежилого строения (Дом бытовых услуг), которое в момент заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка находилось в собственности у ООО «Атлант».

Каких-либо препятствий со стороны ООО «Атлант» по использованию, обслуживанию и эксплуатации нежилого здания (общественного назначения), принадлежащего Максименковой Л.И. на праве собственности не имелось.

Вместе с тем, в настоящее время собственником нежилого строения (Дом бытовых услуг), расположенного по адресу: <Адрес>, является ООО «Северо-Западная Торговая Компания», к которому перешли все права арендатора на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2575,0 кв.м.

<Дата> ответчик начал производить работы по благоустройству земельного участка, после окончания которых, установил шлагбаум со стороны <Адрес>, введя плату за проезд (1 час. - 50 руб.,), тем самым ограничил Максименковой Л.И. доступ к её зданию, т.к. другого проезда не имеется.

Кроме того, шлагбаум установлен без получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления (администрации МО «Светлогорский район»), без согласования со Службой пожарного надзора и ГИБДД, что нарушает п. 1.5 Правил дорожного движения, согласно которого запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения.

Обращение в администрацию МО «Светлогорский район» не привели к устранению нарушений прав Максименковой Л.И., т.к. Светлогорская межрайонная прокуратура отказала органу местного самоуправления в согласовании проведения внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Северо-Западная Торговая Компания».

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку установленный ответчиком шлагбаум лишает Максименкову Л.И. в полной мере использовать (эксплуатировать), принадлежащее ей нежилое здание, то для восстановления нарушенного права с целью обеспечения беспрепятственного доступа на объект недвижимости необходимо обязать ответчика демонтировать установленный им шлагбаум.

<Дата> между Максименковой Л.И. и администрацией МО «Светлогорский район» заключено соглашение ДАЗ <№> о присоединении к договору аренды от <Дата>, согласно которому администрация МО «Светлогорский район» предоставила Максименковой Л.И. в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2575,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, для эксплуатации вышеуказанного нежилого здания общей площадью 85,4 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности.

Своими действиями ответчик ограничил свободный доступ (проезд) Максименковой Л.И. к её зданию, т.к. другого проезда не имеется, а также ограничил истца в его правах по использованию арендуемого земельного участка в соответствии с вышеприведенным соглашением.

Более того, ответчик взимает плату с истца за проезд на земельный участок, который арендует последний, что не основано на законе.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Поскольку установленный ответчиком шлагбаум лишает Максименкову Л.И. в полной мере использовать (эксплуатировать), принадлежащее ей нежилое здание и арендуемый земельный участок, то для восстановления нарушенного права необходимо обязать ответчика обеспечить истцу свободный доступ (въезд и выезд через шлагбаум без взимания платы со стороны ответчика) к данным объектам недвижимости.

Кроме того, при эксплуатации нежилого здания, необходимо выполнять работы по его содержанию, которые будут затруднены, т.к. невозможно без платы осуществить проезд к нему, несмотря на то, что Максименкова Л.И. является таким же арендатором земельного участка как и ответчик.

Более того, владея нежилым зданием на праве собственности, Максименкова Л.И., в силу закона, имеет право сдавать его в аренду, хозяйственной ведение, оперативное управление и т.п. третьим лицам, которые не смогут беспрепятственно эксплуатировать здание, по причине наличия шлагбаума, который ограничивает беспрепятственный доступ к нему. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Максименкова Л.И. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Ее представитель по доверенности Клевцов В.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ООО «Северо-Западная Торговая Компания» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск суду не представлено.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как следует из исковых требований Максименковой Л.И., она требует от ответчика устранить препятствия для свободного передвижения и пользования земельным участком с кадастровым номером <№>, с целью использования нежилого здания (общественного назначения) общей площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, путем въезда на земельный участок с кадастровым номером <№> и выезда с него без взимания платы в любое время суток (в течение 24 часов) через установленный шлагбаум, возведенный на прилегающей к <Адрес> дороге около нежилого строения (Дом бытовых услуг) по адресу: <Адрес>

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с части 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец Максименкова Л.И. на основании Договора ПН <№> купли-продажи от <Дата>, заключенного с администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» приобрела в собственность за плату муниципальное имущество: нежилое здание (общественного назначения) общей площадью 85,4 кв.м., в том числе основной 81,4 кв.м., вспомогательной 4,0 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. (пункт 1.1. Договора).

Право собственности на данное нежилое здание (общественного назначения) в установленном законом порядке зарегистрировано за Максименковой Л.И. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. (л.д. 13).

Согласно п. 1.2. Договора приобретенное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 2575, 0 кв.м.

Кроме того, на указанном земельном участке расположено нежилое строение (Дом бытовых услуг), которое имеет адрес: <Адрес>.

На основании Договора <№> аренды земельного участка от <Дата>, заключенного между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «Атлант», земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2575,0 кв.м., был передан в аренду последнему сроком на 49 лет (с <Дата> по <Дата>) для эксплуатации нежилого строения (Дом бытовых услуг), которое в момент заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка находилось в собственности у ООО «Атлант».

Сторона истца указывает, что каких-либо препятствий со стороны ООО «Атлант» по использованию, обслуживанию и эксплуатации нежилого здания (общественного назначения), принадлежащего Максименковой Л.И. на праве собственности не имелось.

Как следует из материалов дела, в настоящее время собственником нежилого строения (Дом бытовых услуг), расположенного по адресу: <Адрес> является ООО «Северо-Западная Торговая Компания», к которому перешли все права арендатора ООО «Атлант» на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2575,0 кв.м.

Сторона истца указывает, что <Дата> ответчик начал производить работы по благоустройству земельного участка, после окончания которых установил шлагбаум со стороны <Адрес>, введя плату за проезд (1 час. - 50 руб.), тем самым ограничил Максименковой Л.И. доступ к её зданию, т.к. другого проезда не имеется.

Судом установлено, что <Дата> между Максименковой Л.И. и администрацией МО «Светлогорский район» заключено соглашение ДАЗ <№> о присоединении к договору аренды от <Дата>, согласно которому администрация МО «Светлогорский район» предоставила Максименковой Л.И. в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2575,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, для эксплуатации вышеуказанного нежилого здания, общей площадью 85,4 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности.

Сторона истца указывает, что после вступления ее в договор аренды земельного участка ответчик не устранил ограничений свободного доступа (проезд) Максименковой Л.И. к её зданию на арендуемом земельном участке <№>.

Поскольку установленный ответчиком шлагбаум лишает Максименкову Л.И. в полной мере использовать (эксплуатировать), принадлежащее ей нежилое здание и арендуемый земельный участок, то для восстановления нарушенного права суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить истцу беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером <№> с целью использования нежилого здания (общественного назначения) общей площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, путем въезда на земельный участок с кадастровым номером <№> и выезда с него без взимания платы в любое время суток (в течение 24 часов) через установленный шлагбаум, возведенный на прилегающей к <Адрес> дороге около нежилого строения (Дом бытовых услуг) по адресу: <Адрес>.

Кроме этого, в связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Максименковой Л.И. удовлетворить.

Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Торговая Компания» (<№> обеспечить истцу Максименковой Л.И. беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером <№> с целью использования нежилого здания (общественного назначения) общей площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, путем въезда на земельный участок с кадастровым номером <№> и выезда с него без взимания платы в любое время суток (в течение 24 часов) через установленный шлагбаум, возведенный на прилегающей к <Адрес> дороге около нежилого строения (Дом бытовых услуг) по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Торговая Компания» (<№>) в пользу истца Максименковой Л.И. расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ        ГАНИН В.А.