Решение от 21.11.2023 по делу № 2-5806/2023 от 11.07.2023

УИД-16RS0...-45

Копия Дело № 2-5806/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.А. Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, с использованием системы видеоконференцсвязи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к ООО «РентСити»,

о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «РентСити» (далее – ответчик) о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что ... между ООО «РентСити» и ФИО2 был заключен договор № ДУ-АП-42 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... условиям договора площадь объекта долевого строительства составляет 40,5 кв.м., этаж 7, подъезд 1, проектный ..., количество комнат 1, назначение: жилое. В силу п. 1.4 договора № ДУ-АП-42 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенному по строительному адресу: ... от ... передача помещения производится по акту приема-передачи течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ... Согласно п.3.1 договора № ДУ-АП-42 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенному по строительному адресу: ... от ... цена договора составляет .... Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ... ООО «РентСити» передало, а ФИО2 приняла в собственность недвижимое имущество объекта долевого строительства,площадь которого составляет 38,1 кв.м., этаж 7, подъезд 1, проектный ..., количество комнат 1, назначение: жилое, расположенное по адресу Татарстан, ..., корпус 3.Из договора № ДУ-АП-42 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенному по строительному адресу: ... от ... следует, что квартира должна быть сдана не позднее –....Из акта приема-передачи следует, что ООО «РентСити» передало, а ФИО2 приняла в собственность недвижимое имущество... Таким образом, в результате несвоевременной сдачи объекта были нарушены условия заключенного между сторонами договора в части сроков сдачи объекта, вследствие чего проживание в помещении по адресу: ..., корпус 3 в ... по ... (257 дней) не представлялось возможным, иного имущества на территории Республики Татарстан истец не имеет.Факт нарушения прав истца ответчиком, так же был установлен решением Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан года по делу ... по делу по иску ФИО2 к ООО «РентСити» о защите прав потребителей.... между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого ФИО3 предоставил во временное пользованиеистцу жилое помещение расположенное по адресу: ... «А» ....Стоимость оплаты съемного жилья за период с ... по ... составила ... руб. 59 коп. (из которых 1 день в апреле – ... день в мае – ... руб., 30 дней в июне – ... руб., 31 день в июле ... руб., 31 день в августе - ... руб., 30 дней в сентябре - ... руб., 31 день в октябре – ... руб., 30 дней в ноябре – ... руб., 31 день в декабре – 20000 руб., 12 дней в январе – 7741 руб. 93 коп.). ... истец направил в адрес ответчика требование о возмещении убытков в размере ... руб. 59 коп. связанных со съемом арендованного жилья за период с ... по ..., в связи с просрочкой сдачи эксплуатацию жилого дома. Указанное письмо было получено ответчиком ... Ответа на письмо не последовало

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика убытки связанные со съемом арендованного жилья за период с ... по ... в размере ... руб. 59 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом с ответчика в пользу истца в связи с неисполнением в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., оплате услуг за оформление доверенности ... руб., оплате услуг за составление претензии в размере 3000 руб., почтовых услуг по направлению претензии в размере 87 руб. 70 коп., почтовых услуг по направлению искового заявления в размере 250 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, участвующий по средствам видеоконференцсвязи, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 13 «Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортёр) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «РентСити» с одной стороны и ФИО4, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор № ДУ-АП-42 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенному по строительному адресу: РТ, ....

Согласно условий договора площадь объекта долевого строительства составляет 40,5 кв.м., этаж 7, подъезд 1, проектный ..., количество комнат 1, назначение: жилое. В силу п. 1.4 договора № ДУ-АП-42 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенному по строительному адресу: РТ, ... от ... передача помещения производится по акту приема-передачи в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ... Согласно п.3.1 договора № ДУ-АП-42 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенному по строительному адресу: РТ, ... от ... цена договора составляет ... руб.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ... ООО «РентСити» передало, а ФИО4, ФИО2 приняли в собственность недвижимое имущество объекта долевого строительства составляет 38,1 кв.м., этаж 7, подъезд 1, проектный ..., количество комнат 1, назначение: жилое, расположенное по адресу: РТ,..., корпус 3.

Обязательства по уплате цены, установленной договором, исполнены в полном объеме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, просрочка в исполнении обязательств по договору составила 257 календарных дней.

Решением Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан от ... был удовлетворен иск ФИО4 к ООО «РентСити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Данным решением взыскана с ООО «РентСити» в пользу ФИО4 неустойка за не своевременную передачу квартиры по договору № ДУ-АП-42 за заявленный истцом ФИО2 период.

Решение суда вступило в законную силу ....

Определением Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан от ... ООО «РентСити» предоставлена отсрочка в исполнении решения суда по вышеуказанному гражданскому делу до ....

Решением Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан от ... иск ФИО2 к ООО «РентСити», о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворён частично.

Судебным актом постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РентСити» (ИНН 1655239698) в пользу ФИО2 (паспорт 9417 ...) компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на юридические ... руб., почтовые расходы в размере ... руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «РентСити» (ИНН 1655239698) в бюджет МО ... госпошлину в размере ... руб.

Решение суда вступило в законную силу ....

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт предоставления суду договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до ..., однако фактически жилое помещение передано истцу на основании передаточного акта от ....

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков истец указывает на то, что из-за препятствий в пользовании недвижимым имуществом - объектом долевого строительства в связи с несвоевременной передачей квартиры ответчиком она был вынужден арендовать иное жилое помещение. Истец указывает, что она зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места нахождения жилого помещения, у нее отсутствует на праве собственности жилое помещение в ....

В подтверждение указанных доводов истцом представлен в материалы дела договор аренды квартиры, заключенный 01.04.2021г. с ФИО3.В., согласно которому истцу предоставлена за плату квартира во временное пользование для проживания по адресу: РТ, ... кыч, ....

Согласно пункту 3 договора аренды, срок аренды установлен с ... по .... Плата по договору составила 20 000 рублей ежемесячно (п.4 договора).

Разрешая указанные требования, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца к ответчику отказать, поскольку в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между несением истцом расходов на оплату аренды квартиры и действиями застройщика, с учетом того, что действующим законодательством на застройщика не отнесены указанные расходы участника долевого строительства.

При этом истец не обосновала невозможность проживания по месту регистрации. Заключение договора аренды жилого помещения являлось волеизъявлением истца и не являлось обязательным условием договора участия в долевом строительстве.

Само по себе заключение истцом договора аренды жилого помещения не является обстоятельством, безусловно свидетельствующим о том, что истец была вынуждена нести такие расходы по вине ответчика.

Судом установлено, что истец зарегистрирована по месту жительства в Чувашской Республике, .... При этом сведений о снятии истца с регистрационного учета по указанному адресу в спорный период материалы дела не содержат, равно как и доказательств невозможности дальнейшего проживания в указанном жилом помещении и необходимости нести расходы по договору аренды жилого помещения.

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что приобретая жилое помещение для проживания, истец не имела намерений к немедленному вселению в него, поскольку договор аренды жилого помещения заключался ею на длительное время, в том числе и после передачи квартиры ответчиком.

В соответствии с приложением договора участия в долевом строительстве, квартира передается участнику долевого строительства с черновой отделкой.

Таким образом, квартира, являющаяся объектом долевого участия, продавалась без окончательной отделки и сантехнического оборудования, доказательств возможности проживания в ней сразу после сдачи объекта и подписании акта приема-передачи, стороной истца не представлено. При этом необходимость аренды жилого помещения именно вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта строительства истцом не обоснована.

На основании изложенного суд приходит к выводу о ом, что требования истца о взыскании причиненных убытков в виде арендной платы за жилье в размере 168 408 рублей 59 копеек подлежат отклонению.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании убытков отказано, то и производные требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░