Решение по делу № 2-521/2018 от 17.05.2018

    Дело № 2-521/2018    Копия.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года                                                                    г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Булатовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Носова В.В. к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях при постановке координат характерных точек границ земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельного участка недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его графической части (графики) из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на него.

УСТАНОВИЛ:

Носов В.В. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях при постановке координат характерных точек границ земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельного участка недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его графической части (графики) из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на него, об установлении границ земельного участка в соответствии с межевой документацией, а также по фактическому землепользованию.

          Заявленные требования мотивирует следующим.

Носову В.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 52 АА 3327727 от 30.08.2017 года, выданного ФИО6, нотариусом города областного значения Семенова Нижегородской области, реестровый № 2482, на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800321:1186, общей площадью 624 м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, и размещенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 52:12:1800321:4860, представляющий собой одноэтажное строение ей площадью 59,0 кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская обл., г Семенов ул. Володарского д.95. Указанный земельный участок, с одной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 52:12:1800321:1060, расположенным по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, Володарского, д.93, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО7, с другой стороны: с земельным участком с кадастровым номером 52:12:1800321:1216, расположенным по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Володарского, д.97, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО3, а с двух оставшихся сторон граничит с земельными участками неразграниченной муниципальной собственности. В связи с тем, что указанный выше, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до вступления в законную силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном реестре недвижимости» как ранее учтенный с неустановленными границами на местности, он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО8 за уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате выполненных кадастровых работ оказалось, что документальные границы его земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1186 пересекают ранее установленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1216 принадлежащего соседу ФИО3 То есть, если фактическая граница между их с ФИО9 земельными участками проходит на местности по существующим более 15 лет заборам, к ее местоположению у них никакого спора не имеется, то эта же документальная граница оказалась смещенной в сторону земельного участка ФИО3 домовладения, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул. Володарского, д.97. Данное смещение произошло по причине того, что границы земельного участка ФИО3 были установлены в условной опорной межевой сети (ОМС) города Семенова, дающей значительные погрешности в определении местоположения границ земельных участков, существовавшей в Семеновском районе Нижегородской области до 01.01.2009 года, То есть, со слов кадастрового инженера ИП ФИО8, произошла реестровая ошибка. В связи с чем, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего гражданину ФИО3, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1216 в землеустроительном деле, на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800321:1216, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Володарского, д.97, а также были внесены в Государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Признатьсведения, содержащиеся в землеустроительном деле о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1216, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО3, ошибочными и недействительными. Установить,    что решение суда является основанием для исключения из Государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1216, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Володарского, д.97, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок. Установить    границы принадлежащего, Носову В.В., на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1186, общей площадью 624 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Володарского, д.95, в соответствии с материалами межевания данного земельного участка - Межевым планом от 07.11.2017. Установить границы принадлежащего, Носову В.В., на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1186, общей площадью 624 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Володарского, д.95, в соответствии с материалами межевания данного земельного участка - Межевым планом от 07.11.2017 года, подготовленным, а также по фактическому землепользованию.

Носов В.В. в остальной части исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

     Представитель Носова В.В. по доверенности Скобелев Ф.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

                                     Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что Носову В.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 52 АА 3327727 от 30.08.2017 года, выданного ФИО6, нотариусом города областного значения Семенова Нижегородской области, реестровый № 2482, на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800321:1186, общей площадью 624 м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, и размещенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 52:12:1800321:4860, расположенные по адресу: Нижегородская обл., г Семенов ул. Володарского д.95. В связи с тем, что земельный участок Носова В.В. был поставлен на государственный кадастровый учет до вступления в законную силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном реестре недвижимости» как ранее учтенный с неустановленными границами на местности, он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО8 за уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате выполненных кадастровых работ оказалось, что документальные границы его земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1186 пересекают ранее установленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1216 принадлежащего ФИО3 Данное смещение произошло по причине того, что границы земельного участка ФИО3 были установлены в условной опорной межевой сети, существовавшей в Семеновском районе Нижегородской области до 01.01.2009 года, то есть, произошла реестровая ошибка.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается    материалами межевого плана от 07.11.2017 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Как следует из пояснений истца, самостоятельно устранить реестровую ошибку не представляется возможным.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Носова В.В. к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях при постановке координат характерных точек границ земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельного участка недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его графической части (графики) из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на него, удовлетворить.

      Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО3, земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1216 в землеустроительном деле, на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800321:1216, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Володарского, д.97, а также были внесены в Государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

      Признать    сведения, содержащиеся в землеустроительном деле о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1216, принадлежащего ФИО3, ошибочными и недействительными.

    Установить,    что решение суда является основанием для исключения из Государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1216, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Володарского, д.97, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                        подпись                                    Ю.Е. Гришакина.

Копия верна.

Судья-