Решение по делу № 33-9345/2014 от 21.05.2014

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-9345 Судья: Мазнева Т.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург 09 июня 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Петровой А.В.
судей	Вашкиной Л.И.
Зарочинцевой Е.В.
при секретаре	Тарасенко А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ч.Н.И. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 07 апреля 2014 года по гражданскому делу № 2-476/14 по иску Ч.Н.И. к Жилищно-строительному кооперативу «<...>», Ш.М.А. о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования.

Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения истца Ч.Н.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы объяснения представителя ответчика Ш.М.А. – К.А.М. и объяснения представителя третьего лица Г.О.Н. – Р.О.А., возражавших против удовлетворения жалобы,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Ч.Н.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «<...>», Ш.М.А., указывая, что решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> в наследственную массу после смерти Ш.Р.О., умершего <дата>, включены права и обязанности, вытекающие из договора №... долевого участия в строительстве жилого дома ВВЖД, квартал 10 корпус 2-2А от <дата> по строительному адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка №..., заключенному между Ш.М.А. и ЗАО «<...>»; за истцом, матерью наследодателя Ш.Р.О., признано право требования в размере ? доли, за несовершеннолетним Ш.Е.Р., сыном умершего, признано право требования в размере ? доли, за Ш.М.А., бывшей супругой Ш.Р.О., признано право требования в размере ? доли, на однокомнатную квартиру, расположенную в 3 секции на 10 этаже, общей площадью 42.1 кв.м. №... (условный №...) по адресу: <...>. Разрешение на завершение строительства дома было выдано ЖСК «<...>», возможность исполнения ЗАО «<...>» своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве от <дата> исключена. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Сумма договора долевого участия в размере <...>. и паевого взноса члена ЖСК в размере <...> руб. уплачена, на <дата> задолженности по квартире не имеется. Однако ЖСК «<...>» игнорирует обращения истца по вопросу предоставления ей документов для регистрации права собственности на долю квартиры, не подписывает акт приема-передачи квартиры, не производит замену лиц по договору №... от <дата>, заключенному Ш.М.А. с ЖСК «<...>». В связи с изложенным, истец просит признать за ней и Ш.Е.Р., <...> года рождения, право собственности в размере по ? доли за каждым на однокомнатную квартиру по адресу: <...>.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 07 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований Ч.Н.И. отказано.

Ч.Н.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой и дополнениями к ней, в которых просила решение суда отменить, приняв по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представители ответчика ЖСК «<...>», третьих лиц Управления Росреестра по <...>, ЗАО «<...>», ЗАО «<...>» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.<...>), ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направляли, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу в пределах изложенных в ней доводов в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №... от <дата> <...> являлся застройщиком по строительству жилого дома по адресу: <...>.

<дата> между <...> и ЗАО «СМУ «<...>» был заключен договор №..., согласно которому ЗАО «СМУ «<...>» выполнял функции генерального инвестора по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <...>.

<дата> между Ш.М.А. и ЗАО «<...>» заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <...>, четвертая очередь, доля дольщика в инвестировании объекта соответствует однокомнатной квартире площадью 42,1 кв.м., на 10 этаже, секция 3, тип 1.1. Цена договора составила <...> долларов США по курсу ЦБ на день оплаты.

<дата> Ш.М.А. было оплачено <...>, <дата> – <...>, что с учетом курса валюты на день оплаты свидетельствует об исполнении Ш.М.А. своих обязательств по договору.

Спорная квартира расположена в жилом доме, отнесенном к 4 очереди строительства.

В связи с длительным неисполнением обязательств по строительству 4 очереди жилого дома распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> №... «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <...>» завершить строительство дома было разрешено ЖСК «<...>» (л.д.<...>), <дата> выдано разрешение на строительство №... (л.д. <...>).

<дата> между ЖСК «<...>» и Ш.М.А. был заключен договор №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, размер паевого взноса составил <...> руб., был оплачен Ш.М.А.

<дата> между Ш.М.А. и Г.О.Н. был заключен договор цессии, согласно которому Ш.М.А. уступила Г.О.Н. права и обязанности, вытекающие из договора №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, заключенного между Ш.М.А. и ЖСК «<...>». Цена цессии определена сторонами в <...> руб., Г.О.Н. оплатила Ш.М.А. указанную сумму в полном объеме.

<дата> на основании добровольного заявления Ш.М.А. прекратила членство в ЖСК.

На основании заявления Г.О.Н. от <дата> последняя <дата> была принята в члены ЖСК «<...>».

<дата> между Г.О.Н. и ЖСК «<...>» был заключен договор №... о порядке оплаты и предоставления помещения.

Г.О.Н. оплатила в ЖСК вступительный взнос в сумме <...> руб., паевой взнос за квартиру в размере <...> руб.

<дата> разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого комплекса со встроенными помещениями; 4-я очередь - расположенного по адресу: <...>. После проведения технической инвентаризации дома спорной квартире присвоен номер №....

<дата> ЖСК «<...>» выдал Г.О.Н. справку, согласно которой пай за спорную квартиру в размере <...> руб. выплачен полностью членом кооператива Г.О.Н.

<дата> между ЖСК «<...>» и Г.О.Н. на основании договора №... от <дата> был подписан акт приема-передачи квартиры №... по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что Ш.М.А. с <дата> состояла в зарегистрированном браке с Ш.Р.О.., от брака супруги имели сына Ш.Е.Р., <дата> года рождения, брак между Ш.М.А. и Ш. P.O. расторгнут <дата>.

<дата> Ш. P.O. скончался.

После его смерти с заявлением о принятии наследства обратились Ч.Н.И., мать умершего, и Ш.М.А., действующая в интересах сына Ш.Е.Р.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по иску Ч.Н.И. к ЖСК «<...>», Ш.М.А., действующей также в интересах Ш.Е.Р., <...> года рождения, Г.О.Н. о признании договора цессии недействительным, включении доли в праве собственности в наследственную массу, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, исковые требования Ч.Н.И. удовлетворены частично. Судом признан недействительным в силу ничтожности договор цессии от <дата>, заключенный между Ш.М.А. и Г.О.Н., о переуступке прав по договору №... от <дата> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения; применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора цессии от <дата>, а именно: признаны недействительными договор №... от <дата> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенного между Ш.М.А. и ЖСК «<...>», договор №... от <дата> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенного между Ш.М.А. и Г.О.Н.; включены в наследственную массу после умершего <дата> Ш.Р.О. права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия №... от <дата>, заключенного между Ш.М.А. и ЗАО «<...>», за Ч.Н.И. признано право требования в размере 1/6 доли прав и обязанностей названного договора, за Ш.М.А. - в размере 1/6 доли, за Ш.Е.Р., <...> года рождения, - в размере 1/6 доли (л.д. 7-11).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> указанное решение в части признания недействительным договора №... от <дата> о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, заключенного между Ш.М.А. и ЖСК отменено, решение в части определения долей прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве №... от <дата> изменено, за Ч.Н.И. признано право требования по указанному договору в размере 1/4 доли, за Ш.Е.Р. - в размере 1/4 доли, за Ш.М.А. - в размере 1/2 доли, в остальной части решение Фрунзенского районного суда оставлено без изменения (л.д. <...>).

Из данных судебных актов усматривается, что договор цессии от <дата>, заключенный между Ш.М.А. и Г.О.Н., является ничтожной сделкой, поскольку фактически стороны этого договора пришли к соглашению о передаче Ш.М.А. в пользу Г.О.Н. прав и обязанностей, вытекающих из договора долевого участия от <дата>, но стороны не известили инвестора (ЗАО «<...>») о перемене лиц в обязательстве (уступке прав и обязанностей).

В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки судами признан недействительным договор №... от <дата> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенный между Ш.М.А. и Г.О.Н.

Оснований для признания недействительным договора №... от <дата> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенного между ЖСК «Четвертая очередь» и Ш.М.А., судебной коллегией не установлено, так как данный договор был заключен на основании договора о долевом участии в строительстве от <дата>.

Денежные средства по договору от <дата> были выплачены Ш.М.А. в период нахождения ее в браке с Ш.Р.О., соответственно, он имел имущественные права, вытекающие из данного договора. В связи с этим в наследственную массу после умершего Ш.Р.О. судами включены права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия от <дата>, а за его наследниками (Ч.Н.И. и несовершеннолетним Ш.Е.Р.) за каждым признано по ? доли имущественных прав и обязанностей по договору долевого участия от <дата>.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истец не является членом ЖСК «<...>», а признанное за истцом в судебном порядке право требования по договору от <дата> в размере ? доли само по себе не трансформируется в право требования ? доли в праве собственности на квартиру, поскольку право собственности на спорную квартиру возникает у члена ЖСК при оплате паевого и вступительного взносов в ЖСК. Не являясь законным пр░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 124 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4. ░░. 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.02.1999 N 39-░░ "░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░ ░░. 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2004 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ 2010 ░░░░) ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «<...>» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «<...>», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 64 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: