Решение по делу № 2-393/2020 от 13.07.2020

Дело № 2- 393/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2020г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А.,

при секретаре Паникар А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Ирины Евгеньевны к Багровой Валентине Николаевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

Попова И.Е. обратилась в суд с иском к Багровой В.Н. о признании недействительной сделки купли продажи недвижимого имущества- квартиры расположенной по адресу: Мурманская область, город Оленегорск, ..., указывая в обоснование на то, что после консультации в ГУ УПФ по факту своих прав на средства материнского капитала, 18 мая 2020 г. заключила с Багровой В.Н. договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала. Сделка прошла регистрацию, в результате на данный объект зарегистрированы её права и членов её семьи: супруга Попова Д.А., сына Гаврыш Р.О., дочери Гаврыш Д.О. и сына П.Д. в равных долях. 03.06.2020 по предоставлению необходимого пакета документов в пенсионный фонд г.Оленегорска, пришло сообщение, что в течение 10 дней деньги будут перечислены продавцу. Однако денежные средства не были перечислены, в связи с тем, что пенсионным фондом ошибочно был выдан сертификат, без учёта того, что не истек трехгодичный срок с момента усыновления ребенка.

Впоследствии истец изменила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества- квартиры расположенной по адресу: Мурманская область, город Оленегорск, ..., заключенный между ней и Багровой В.Н., в связи с существенным изменением обстоятельств.

Стороны в судебное заседание по извещению не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дала без своего участия. При этом истец настаивала на исковых требованиях, ответчик полностью признала исковые требования и также просила расторгнуть указанный договор купли-продажи.

Попов Д.А., Гаврыш Р.О., Гаврыш Д.О., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, в судебное заседание по извещению не прибыли, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества- квартиры, ознакомлены и поддерживают их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика- Государственного учреждения- Управление Пенсионного фонда РФ в г.Мончегорске Мурманской области (межрайонное)(далее- ГУ-УПФ РФ в г.Мончегорске, Управление), в судебное заседание по извещению не прибыл, представив письменный отзыв, из которого следует, что истец и её супруг являются усыновителями несовершеннолетнего ребенка, ДД.ММ.ГГГГ. 03.06.2020 Попова И.Е. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в виде оплаты приобретаемого жилого помещения в размере 466617,00 рублей. 19.06.2020 Управление отказало Поповой И.Е. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи, поскольку в нарушение ч.6 ст.7 Закона № 256-ФЗ заявление было подано до истечения трех лет со дня усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав по существу иска, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об объекте недвижимого имущества: квартира, кадастровый номер: № ХХХ, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: Мурманская область, г.Оленегорск, .... В отношении данного объекта недвижимости 21.05.2020 произведена регистрация права общей долевой собственности по 1/5 доле каждому в пользу Гаврыша Р.О., П.Д., Попова Д.А., Поповой И.Е., Гаврыш Д.О. Кроме того в ЕГРН имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона, залогодателями по которой являются Гаврыш Р.О., П.Д., Попов Д.А., Попова И.Е., Гаврыш Д.О., залогодержателем –Багрова В.Н. Пунктом 3 договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала от 18.05.2020 предусмотрено, что квартира до момента окончательного расчета находится в залоге у продавца. На государственную регистрацию также был представлен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал , выданный на имя Поповой И.Е. на основании решения ГУ –УПФ в г.Оленегорске № 49 от 23.05.2019. Оснований полагать, что данный сертификат выдан с нарушением норм действующего законодательства, у государственного регистратора не имелось.

Указанное, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации даёт суду право рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, надлежаще извещенных о дате и месте судебного заседания.

    Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

    Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По смыслу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса.

Судом установлено, что 18 мая 2020 г. между Багровой В.Н. и Поповой И.Е., Поповым Д.А., П.Д., Гаврыш Д.А., Гаврыш Р.О. заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому Багрова В.Н. продала, а Попова И.Е., Попов Д.А., П.Д., Гаврыш Д.А., Гаврыш Р.О. приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: Мурманская область, город Оленегорск, ....

Согласно пункту 3 Договора стороны установили, что всю стоимость квартиры в размере 466 617 рублей «Покупатели» обязуются выплатить «Продавцу» в срок, установленный п.17 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ,выданного 23 мая 2019 г. на основании решения Государственного Учреждение- управление пенсионного фонда Российской Федерации в г.Оленегорске Мурманской области от 23.05.2019 № 49. Денежные средства в сумме 466 617 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в безналичном порядке ГУ-УПФ РФ в г.Мончегорске МО (межрайонное) Багровой В.Н. на расчетный счет.

Для осуществления данного платежа по договору «Покупатели» обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора предоставить зарегистрированный договор Выписку из ЕГРП, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав в ГУ-УПФ РФ в г.Мончегорске МО (межрайонное). Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае не внесения Покупателями оплаты в установленный в настоящем договоре срок и потребовать передаваемое имущество (л.д.19-20).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об объекте недвижимого имущества: квартира, кадастровый номер: № ХХХ, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Мурманская область, г.Оленегорск, .... В отношении данного объекта недвижимости 21.05.2020 произведена регистрация права общей долевой собственности по 1/5 доле каждому в пользу Гаврыша Р.О., П.Д., Попова Д.А., Поповой И.Е., Гаврыш Д.О.. Основанием государственной регистрации указан договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала от 18.05.2020. Объект обременен ипотекой в силу закона.

23 мая 2019г. ГУ-УПФ РФ в г.Оленегорске было принято решение о выдаче Поповой Ирине Евгеньевне государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № 49 в размере 453026 рублей 00 копеек (л.д.34).

Справкой ГУ-УПФ РФ в г.Оленегорске от 15 мая 2020г., выданной Поповой И.Е. подтвержден размер материнского (семейного) капитала в суме 466617 рублей 00 копеек (л.д.14).

Решением ГУ-УПФ РФ в г.Мончегорске Мурманской области (межрайонное) № 216 от 19 июня 2020 г. Поповой И.Е. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 466617 рублей 00 копеек в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении, в нарушение части 6 статьи 7 Закона, заявление подано до истечения трех лет со дня усыновления «сертифицируемого» ребенка (л.д.35-36).

Из объяснений истца в ходе судебного разбирательства по делу, следует, что на момент заключения спорного договора купли-продажи она была уверена, что имеет право на средства материнского капитала. Зная об имеющихся ограничениях по срокам распоряжения средствами материнского капитала, она бы не заключала данный договор.

Ответчик также пояснила, что на момент заключения договора она не могла предвидеть такие последствия.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, проанализировав вышеуказанные правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт существенного изменения обстоятельств заключения договора, которые стороны не могли предвидеть на момент заключения спорного договора, поскольку отказ пенсионного фонда в перечислении средств материнского (семейного) капитала лишил права истца на выполнение условий заключенного договора купли продажи, а ответчика на получение оплаты за проданную квартиру, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, то есть данные обстоятельства имеют существенный характер и являются основанием для расторжения договора купли-продажи от 18 мая 2020г. в судебном порядке.

С учетом изложенного, оценив фактические обстоятельства дела, представленные документы, суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 18 мая 2020г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что оспариваемый договор купли-продажи послужил основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Поповой И.Е., Поповым Д.А., П.Д., Гаврыш Д.О., Гаврыш Р.О., а судом принято решение о его расторжении, то суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в запись о регистрации права собственности в отношении указанного жилого помещения путем исключения сведений о регистрации права собственности Поповой И.Е., Поповым Д.А., П.Д., Гаврыш Д.О., Гаврыш Р.О. и регистрации права собственности Багровой В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: Мурманская область г.Оленегорск, ....

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Поповой Ирины Евгеньевны к Багровой Валентине Николаевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: Мурманская область, город Оленегорск, ..., заключенный 18 мая 2020 года между Багровой Валентиной Николаевной и Поповой Ириной Евгеньевной, Поповым Дмитрием Александровичем, П.Д., Гаврыш Дианой Олеговной, Гаврыш Ростиславом Олеговичем.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о правах на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: М.А. Черная