Решение от 01.03.2022 по делу № 2-332/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-332/2022

(УИД: 42RS0018-01-2022-000121-59)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                                   /заочное/

г. Новокузнецк                                                                          01 марта 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Лысухиной М.И.,

при секретаре Семериковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ул.....г..... гражданское дело № 2-332/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гастроном № 1» к Ермаковой Светлане Александровне о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Гастроном № 1» обратился в суд с иском к ответчику Ермаковой С.А. о взыскании задолженности по договору субаренды.

Свои требования мотивируют тем, что между ООО «Гастроном №1» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Ермаковой Светланой Александровной (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №... ФИО1 от .. .. ....г. по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения, общей площадью №... кв.м., расположенного в здании по адресу: ул.....г...... В пункте 6.2 договора указано, что датой начала субаренды является дата передачи помещения по акту приема передачи. Арендатор по акту приема-передачи передал помещение субарендатору .. .. ....г.. Между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, нежилое помещение было возвращено арендатору по акту приема-передачи .. .. ....г.. В нарушения обязательства по оплате у ИП Ермаковой С.А. образовалась задолженность в размере 218497,40 руб.: 1719,70 руб. (остаток долга по аренде за .. .. ....г.); 4885,90 руб. (долг по электроэнергии и водоснабжению за .. .. ....г.); 70000 руб. (долг по аренде .. .. ....г.); 314 руб. (долг по водоснабжению за .. .. ....г.); 70 000 руб. (долг по аренде за .. .. ....г.); 1577,80 руб. (долг по электроэнергии и водоснабжению за .. .. ....г.); 70000 руб. (долг по аренде за .. .. ....г.). До настоящего момента задолженность ИП Ермаковой С.А. перед ООО «Гастроном №1» не погашена. .. .. ....г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ежемесячная арендная плата по договору составляет 70000 руб., в месяц (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.3. договора, субарендатор ежемесячно производит оплату за аренду нежилого помещения в срок до 25 числа текущего месяца за следующий месяц. Арендная плата включает плату за коммунальные услуги (теплоснабжение). Арендная плата не включает плату за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, абонентскую плату за телефоны, плату за повременный учет телефонных переговоров, плату за услуги телеграфа, плату за междугородние и международные переговоры, интернет, плату за дезинфекцию и дератизацию, вывоз мусора, охрану помещения, использования тревожной кнопки и пожарно-охранной сигнализации, содержание домовладения и иные расходы, связанные с содержанием помещения. Согласно п. 3.3.1. договора субарендатор ежемесячно производит оплату за коммунальные услуги в течение 5 (пяти) дней с момента выставления арендатором счетов (счет - фактур). Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 211719,70 руб., за период с .. .. ....г. года по .. .. ....г. года, задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) в размере 6777,70 руб., за период с .. .. ....г.. Согласно п. 4.2 договора, в случае однократного невнесения субарендатором арендного платы установленной разделом 3 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Истец снижает процент неустойки до 0,1%. Неустойка за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (с учетом снижения неустойки до 0,1%) составляет 12914,90 руб. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору (п. 6.9 договора). .. .. ....г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчиком претензия не получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с идентификатором №.... Информации об изменении адреса направления корреспонденции от ответчика не поступало. При изменении реквизитов стороны обязаны немедленно уведомить об этом друг друга по факсимильной связи, а также в письменном виде заказными отправлениями (п.7.3 договора). В случае возврата корреспонденции, направленной в установленный договором адрес каждой из сторон, что подтверждается возвратом корреспонденции органом почтовой связи, стороны признают корреспонденцию полученной такой стороной по истечении шести календарных дней с момента передачи в органы почтовой связи (п.7.8 договора). Соответственно, ответчик был надлежаще уведомлен истцом. Определением от .. .. ....г. по делу №... мировой судья судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... отменил судебный приказ о взыскании с Ермаковой С.А. задолженности в связи с возникновением спора о праве.

Просит взыскать с Ермаковой Светланы Александровны в пользу ООО «Гастроном №1» задолженность по арендным платежам в размере 211719,70 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 12914,90 руб., задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) в размере 6777,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Гастроном № 1» – Фирсова Т.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.60), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Ермакова С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом судебными повестками по месту регистрации, которые были направлены по месту регистрации ответчика. Иск не оспорила, ходатайств не заявляла, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Данные обстоятельства свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в заочном производстве.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .. .. ....г. между ООО «Гастроном № 1» и Индивидуальным предпринимателем Ермаковой Светланой Александровной заключен договор субаренды нежилого помещения №... Ермакова, по условиям которого Ермакова С.А. приняла в субаренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения, общей площадью №... кв.м., расположенного в здании по адресу: ул.....г....., сроком на 11 месяцев (л.д. 7-12).

В пункте 6.2 договора указано, что датой начала субаренды является дата передачи помещения по акту приема передачи.

Арендатор по акту приема-передачи передал помещение субарендатору .. .. ....г. (л.д.13).

Между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, нежилое помещение было возвращено арендатору по акту приема-передачи .. .. ....г. (л.д.14-15).

.. .. ....г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 47-49).

На основании вышеизложенного, в период с .. .. ....г. года по .. .. ....г. года Ермакова С.А. была стороной по договору субаренды №... Ермакова от .. .. ....г. нежилого помещения, общей площадью №... кв.м., расположенного в здании по адресу: ул.....г......

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 70000 руб., в месяц (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.3. договора, субарендатор ежемесячно производит оплату за аренду нежилого помещения в срок до 25 числа текущего месяца за следующий месяц. Арендная плата включает плату за коммунальные услуги (теплоснабжение). Арендная плата не включает плату за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, абонентскую плату за телефоны, плату за повременный учет телефонных переговоров, плату за услуги телеграфа, плату за междугородние и международные переговоры, интернет, плату за дезинфекцию и дератизацию, вывоз мусора, охрану помещения, использования тревожной кнопки и пожарно-охранной сигнализации, содержание домовладения и иные расходы, связанные с содержанием помещения.

Согласно п. 3.3.1. договора субарендатор ежемесячно производит оплату за коммунальные услуги в течение 5 (пяти) дней с момента выставления арендатором счетов (счет - фактур).

Подписавшись в договоре субаренды, стороны подтвердили, что ознакомлены с условиями договора и согласны отвечать за его исполнение полностью.

В нарушения обязательства по оплате у ИП Ермаковой С.А. образовалась задолженность в размере 218497,40 руб.: 1719,70 руб. (остаток долга по аренде за .. .. ....г.); 4885,90 руб. (долг по электроэнергии и водоснабжению за .. .. ....г. года); 70000 руб. (долг по аренде за .. .. ....г.); 314 руб. (долг по водоснабжению за .. .. ....г. года); 70 000 руб. (долг по аренде за .. .. ....г. года); 1577,80 руб. (долг по электроэнергии и водоснабжению за .. .. ....г. года); 70000 руб. (долг по аренде за .. .. ....г. года), что подтверждается актами сверки взаимных расчетом за период с .. .. ....г. года по .. .. ....г. года (л.д. 16-17).

До настоящего момента задолженность ИП Ермаковой С.А. перед ООО «Гастроном №1» не погашена. Обратного суду не представлено.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 211719,70 руб., за период с .. .. ....г. года по .. .. ....г. года, задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) в размере 6777,70 руб., за период с .. .. ....г. года по .. .. ....г..

Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора субаренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Согласно п. 4.2 договора, в случае однократного невнесения субарендатором арендного платы установленной разделом 3 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

    Истцом снижен процент неустойки до 0,1%. Неустойка за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (с учетом снижения неустойки до 0,1%) составляет 12914,90 руб. из расчета (211719,70*61*01% = 12914,90 руб.) (л.д. 18).

    Расчет неустойки судом проверен, суд признает его верным. Основания для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В адрес ответчика, была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени требование в добровольном порядке выполнено не было, доказательств иного суду не представлено (л.д.19-23).

Таким образом, суд взыскивает с Ермаковой С.А. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды №... Ермакова от .. .. ....г. в размере 211719,70 рублей, неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 12914,90 руб., задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) в размере 6777,70 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению №... от .. .. ....г. истцом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 5514 рублей (л.д.42).

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5514 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ № 1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, .. .. ....░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.....░..... (░░░ №...), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ № 1» (░░░ №..., ░░░░ №...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ ░░ .. .. ....░. ░ ░░░░░░░ 211719 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .. .. ....░. ░░ .. .. ....░. ░ ░░░░░░░ 12904 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6777 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5514 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ .. .. ....░..

░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░