Решение от 28.01.2019 по делу № 2-169/2019 от 21.05.2018

Дело № 2-169/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 28 января 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баженова А.Е. к Валь Э.А., администрации <адрес>, Кирпиченко Н.М., Ячменеву П.Л. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Баженов А.Е. обратился в суд с иском к Валь Э.А., администрации <адрес>, Кирпиченко Н.М., Ячменеву П.Л., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; а также жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что Баженов А.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Валь Э.А. земельный участок с объектами недвижимости в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности Валь Э.А. на момент совершения сделки купли-продажи подтверждалось в отношении земельного участка – свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР1111 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Устюгским сельским советом и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в частную собственность», выданного администрацией Устюгского сельсовета, а в отношении жилого дома – регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ПО КраПУТИ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Емельяновский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный участок и жилой дом. Однако сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,в связи с не предоставлением заявления о регистрации права собственности и перехода права собственности от правообладателя Валь Э.А., а также заявления о регистрации договора купли-продажи жилого дома от Валь Э.А. и Баженова А.Е. и отсутствием правоустанавливающих документов продавца. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Валь Э.А. постоянно проживает на территории Германии, связаться с ней истец не имеет возможности, без ее присутствия устранить препятствия для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Истец – Баженов А.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики – Валь Э.А., Кирпиченко Н.М., Ячменев П.Л., представитель ответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1,3 ст.551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству ККР1111№ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Валь Э.А. решением от ДД.ММ.ГГГГ № Устюгским сельским советом для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно 0,19 га земли.

Постановлением администрации Устюгского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка в частную собственность» Валь Э.А. в частную собственность предоставлен ранее используемый земельный участок, расположенный при доме в <адрес> размере 10,75 сотки бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ между Валь В.А., действующим от имени Валь Э.А. на основании доверенности, удостоверенной Устюгской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (продавец) и Баженовым А.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у Валь Э.А. земельный участок с кадастровым номером ККР1111-№, в границах плана прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в с.<адрес>Бородавкина, № с объектами недвижимости в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с постройками и сооружениями. Согласно п. 7 договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок за 1000 000 (один миллион) рублей, жилой дом за 44000000 (сорок четыре миллиона) рублей, указанные денежные средства были оплачены истцом Валь Э.А. при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской ее представителя Валь В.А.

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

С ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного земельного участка и жилого дома является Баженов А.Е.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, год ввода в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом собственником указанного жилого дома является Валь Э.А.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Валь Э.А. являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. вправе была распорядиться своим имуществом путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с Баженовым А.Е. договора купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в простой письменной форме, денежные средства по договору истцом переданы и приняты продавцом. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. Поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества Валь Э.А. в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, земельный участок и жилой дом переданы Валь Э.А. и приняты Баженовым А.Е. в собственность, который использует данный земельный участок и жилой дом, при этом Валь Э.А. сделку не оспаривала, то за Баженовым А.Е. следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░