Решение по делу № 2-882/2017 от 27.04.2017

К делу № 2-882/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Каневская Краснодарского края          08 июня 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Мосьпан А.Г.

с участием представителя истцов: Грибова А.И., Комаровой В.Я. – Щедогуб Т.Ю., представившего доверенности: серии 23 АА № 6620999 от 18.01.2017 года, серии 23 АА № 6621000 от 17.01.2017 года,

при секретаре Зуевой В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибова А.И., Комаровой В.Я. к Боеву В.Н. об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли,

У С Т А Н О В И Л:

Грибов А.И., Комарова В.Я. обратились в суд с иском к Боеву В.Н. об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, указывая, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:81, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия»: секция 4, контур 179, 183, 186. В целях реализации их прав на выдел земельных участков в счет своих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с порядком установленным ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» между ними и кадастровым инженером Тыщенко И.В, квалификационный аттестат 23-10-273 был заключен договор на подготовку проектов межевания земельных участков для выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих истцам земельных долей из изменяемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:81. В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13, п.п. 9-11 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка было опубликовано в газете «Каневские Зори» № 17 (12623) от 07 марта 2017 года. 06 апреля 2017 года от Боева В.Н., участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:81, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия»: секция 4, контур 179, 183, 186 в адрес кадастрового инженера Тыщенко И.В. и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) поступили возражения относительно местоположения выделяемых ими земельных участков. Возражение мотивированы тем, что якобы местоположение границ выделяемого земельного участка делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, остающемся в общей долевой собственности и исключает использование для этих целей существующих грунтовых дорог. В результате выдела станет невозможным использование грунтовых дорог для проезда крупногабаритной техники: комбайны, тракторы с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями. Возражение против выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей является необоснованным и не соответствует тем причинам, на которые ссылается ответчик, а так же не соответствует требованиям п. 14 ст13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года. Расчет размера и местоположения границ выделяемого земельного участка определены кадастровым инженером в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, «Требованиями к проекту межевания земельных участков», утвержденными приказом Министерства экономического развития № 388 от 03.08.2011 года. Размер выделяемого земельного участка определен в соответствии с пунктом 5 ст. 13 Федерального закона от 29.12.2012 года № 435-ФЗ и Законом Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», то есть на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли. Утверждение ответчика о том, что местоположение границ выделяемого земельного участка создает делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, остающемся в общей долевой собственности и исключает использование для этих целей существующих грунтовых дорог и в результате выдела станет невозможным использование грунтовых дорог для проезда крупногабаритной техники: комбайны, тракторы с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями не обоснованно, в адрес ни кадастрового инженера, ни Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ни в их адрес не было предоставлено ни одного документа, что предусмотрено п. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом», который подтверждал бы указанное утверждение ответчика. При подготовке проектов межевания выделяемых земельных участков кадастровым инженером были использованы сведения из ЕГРН №23/ИСХ/17-288352 от 22.02.2017 г., свидетельства о государственной регистрации их прав, доверенности на представителя и таким образом при подготовке проектов межевания земельных участков выделяемых в счет их земельных долей кадастровым инженером были получены все документы, необходимые для подготовки указанных проектов. Образуемые земельные участки получены в результате выдела земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:81, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия»: секция 4, контур 179, 183, 186, в строгом соответствии с размерами изменяемого земельного участка и не выходит за его пределы (лист 8 проектов межевания Грибова А.И. и лист 8 проекта межевания Комаровой В.Я.), таким образом они не могут приводить к тем обстоятельствам на которые ссылается ответчик. Считает, что указанные возражения ответчика является ничто иным как попыткой заблокировать их право на выдел принадлежащих им земельных долей, то есть является со стороны ответчика злоупотреблением правом, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ недопустимо. В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (изменение знаменателя в размере земельной доли). Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей. Предоставив в адрес кадастрового инженера необоснованные возражения, ответчик незаконно блокирует, как уже указывалось выше, их права, декларируемое вышеуказанными нормами законов на выдел земельного участка в счет принадлежащей земельной доли. Согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 13-13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просят суд: 1. Признать необоснованными возражения Боева В.Н. от 06 апреля 2017 года, направленные в адрес кадастрового инженера Тыщенко И.В и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованного в газете «Каневские Зори» от 07 марта 2017 года № 17(12623). 2. Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Грибова А.И., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 07 марта 2017 года, подготовленный кадастровым инженером Тыщенко И.В, номер квалификационного аттестата 23-10-273. 3. Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Комаровой В.Я., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 07 марта 2017 года, подготовленный кадастровым инженером Тыщенко И.В, номер квалификационного аттестата 23-10-273.

Представитель истцов: Грибова А.И., Комаровой В.Я. – Шедогуб Т.Ю. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд: 1. Признать необоснованными возражения Боева Виктора Николаевича от 06 апреля 2017 года, направленные в адрес кадастрового инженера Тыщенко И.В и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованного в газете «Каневские Зори» от 07 марта 2017 года № 17(12623). 2. Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Грибова А.И., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 07 марта 2017 года, подготовленный кадастровым инженером Тыщенко И.В, номер квалификационного аттестата 23-10-273. 3. Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Комаровой В.Я., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 07 марта 2017 года, подготовленный кадастровым инженером Тыщенко И.В, номер квалификационного аттестата 23-10-273. Доводы ответчика Боева В.Н. в лице представителя Чернега Д.Е. полагал несостоятельными по следующим основаниям: 1. В соответствии с пунктом 28 требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года № 388, в проекте межевания указываются исходные данные. Так, согласно проекта межевания от 07 марта 2017 года в исходных данных указано извещение о необходимости согласования проекта межевания «Каневские зори» № 17(12623) от 07.03.2016 года, что является опечаткой даты года и не приводит к нарушению порядка подготовки проекта межевания, так как основные данные соответствуют публикации. 2. В соответствии с п. 4 части 21 Приказа Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года № 388 «На титульном листе Проекта межевания указываются» сведения о кадастровом инженере, подготовившем Проект межевания, что и отражено в проектах межевания. 3. При подготовке проектов межевания выделяемых земельных участков кадастровым инженером были использованы Сведения из ЕГРН № 23/ИСХ/17-288352 от 22.02.2017 года, Свидетельства о государственной регистрации права истцов, доверенности на представителя и, таким образом, при подготовке проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов, кадастровым инженером были получены все документы, необходимые для подготовки указанных проектов. Размер выделяемого земельного участка определен в соответствии с пунктом 5 ст. 13 Федерального закона от 29.12.2012 года № 435-ФЗ и Законом Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», то есть на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли. Образуемые земельные участки получены в результате выдела земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:81, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия»: секция 4, контур 179, 183, 186, в строгом соответствии с размерами изменяемого земельного участка и не выходит за его пределы. Сведения из ЕГРН № 23/ИСХ/17-288352 от 22.02.2017 года не содержат информации о необходимости смещения координат всего массива, из которого происходит выдел. Утверждение ответчика о нарушении прав и интересов участников долевой собственности и, в частности, истцов необоснованно. Ответчик не предоставил ни одного доказательства своего утверждения. 4. В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 22.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:81 был учтен в АИС ГКН (автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости) 26.12.2006 года. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование - ст. 606 ГК РФ. Договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 23 марта 2007 года установлен срок действия договора аренды - 10 (десять) лет с даты государственной регистрации в отделе по Каневскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Договор аренды заключается на срок, определенный договором п. 1 ст. 610 ГК РФ. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества п. 1 ст. 615 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором абз. 1 ст. 622 ГК РФ. 15.05.2007 года управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю проведена государственная регистрация сделки номер регистрации 23-23-27/012/2007-597, таким образом, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:81, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия»: секция 4, контур 179, 183, 186, прекратил свое действие 15.05.2017 года, до утверждения проектов межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В приложении № 1 к договору аренды от 23.03.2007 года на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:81 указано:    в строке № 6 договор аренды за Грибова А.И. подписан представителем по доверенности Михайловой Е.Г. доверенность № 23АА600984 от 03.10.06.; в строке № 17 указано, что договор аренды за Комаровой В.Я. подписан представителем по доверенности Михайловой Е.Г. доверенность № <адрес> от 12.07.06. Из вышеуказанного следует, что Грибов А.И. и Комарова В.Я. заключили договор аренды от 23.03.2007 года на земельный участок общей долевой собственности с кадастровым номером 23:11:0000000:81, что не соответствует действительности по следующим основаниям: - участок с кадастровым номером 23:11:0000000:81, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия»: секция 4, контур 179, 183, 186, образован ДД.ММ.ГГГГ; - право общей долевой собственности Грибова А.И. размером 45300/2027795 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора аренды; - право общей долевой собственности Комаровой В.Я. размером 93100/2027795 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора аренды. В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», действующей на момент заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:81, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия»: секция 4, контур 179, 183, 186, «в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально». Таким образом, у лица, заключавшего договор аренды, отсутствовали полномочия на принятие решения о заключении договора аренды от 23 марта 2007 года от участников долевой собственности Грибова А.И. и Комаровой В.Я., в то же время будущий арендатор ОАО «Россия» за заключением договора аренды к вышеуказанным собственникам земельных долей не обращалось, и они фактически голосовали против заключения вышеуказанного договора аренды. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ, процедура выдела земельного участка по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, может быть осуществлена без согласия землепользователя - арендатора, на этапе разрешения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. Так как при заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:81, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия»: секция 4, контур 179, 183, 186, от 23 марта 2007 года Грибов А.И. и Комарова В.Я. проголосовали против его заключения, доводы ответчика о нарушении процедуры выдела земельного участка и действующего законодательства в сфере земельных отношений необоснованны. Также арендатору ОАО «Россия» от участников общей долевой собственности Грибова А.И. и Комаровой В.Я. 09 марта 2017 года Почтой России направлены заявления с описью вложения об отказе от продления арендных отношений и заключении нового договора аренды и о намерении выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:81. В соответствии с п.п. 13, 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 22.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Кроме того, ответчиком в своем отзыве на исковое заявление об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, нет ни одного пункта, относящегося к исковому заявлению, и согласия с ним, либо обоснований причин, указанных в возражениях, поступивших ДД.ММ.ГГГГ от Боева В.Н., участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:81, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия»: секция 4, контур 179, 183, 186, в адрес кадастрового инженера Тыщенко И.В. и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (ст. Каневская, ул. Свердликова, 89). С учетом вышеизложенного, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Суду дополнил, что договор аренды истцами не оспаривался, так как 15.05.2017 года договор прекратил своё действие.

Истцы: Грибов А.И., Комарова В.Я., ответчик Боев В.Н. в судебное заседание не явились, причина неизвестна, извещены о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Боева В.Н.- Чернега Д.Е. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и отзыв на иск с просьбой отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование отзыва указала, что в соответствии с п. 28 требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в проекте межевания должны быть указаны исходные данные, так согласно проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ в исходных данных указано извещение о необходимости согласования проекта межевания «Каневские зори» - №(12623) от ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением к порядка подготовки проекта межевания. Кроме того, кадастровым инженером Тыщенко И.В в разделе «Сведения о кадастровом инженере» указан почтовый адрес: <адрес> А, хотя фактически адрес местонахождения является <адрес> (во дворе), что является нарушением требований, Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Проекты межевания земельных участков подготовлены без учета смещения координат всего массива с которого происходит выдел. После выдела истцами долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:0081 согласно подготовленных проектов межевания будет осуществлен частично за границами единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0000000:0081, может породить путаницу с оставшейся площадью в указанном земельном участке, что нарушает права и законные интересы оставшихся собственников долей в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0000000:0081, в частности, истцов. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. В силу ч. ч. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Данная норма закона прямо согласуется как с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ в части надлежащего исполнения обязательств и недопустимости одностороннего отказа от их исполнения либо изменения их условий, так и с принципом гражданского оборота о стабильности гражданско-правовых отношений. В противном случае было бы допущено существенное нарушение прав стороны по заключенной сделке, что не согласуется с действующим гражданским законодательством. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а если таковое отсутствует по решению собственника земельной доли, на основании составленного кадастровым инженером проекта межевания земельного участка. В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей, для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 того же закона). Земельный участок, из которого истцами планируется образование новых земельных участков, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду ОАО «Россия». Передача земельного участка в аренду состоялась на основании положений Федерального закона № 101-ФЗ в редакции закона, действующей в момент заключения сделки. Имеющееся обременение зарегистрировано в установленном законом порядке и являлось действующим как на момент начала оформления процедуры образования нового земельного участка (выдела) истцами. При осуществлении процедуры выдела земельного участка истцами не получалось согласие арендатора на выдел. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ, процедура выдела земельного участка по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, может быть осуществлена без согласия землепользователя - арендатора, на этапе разрешения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. Вопрос о выделе участка в счет земельной доли в случае несогласия с заключенным договором аренды или изменением его условий, должен быть заявлен на общем собрании, решающем вопрос о заключении договора аренды или изменении его условий. Таким образом, возможность осуществления участником долевой собственности выдела земельного участка в счет земельных долей из исходного земельного участка, находящегося в аренде без согласия арендатора, существует лишь в том случае, если имеется протокол общего собрания о заключении договора аренды или изменении условий договора аренды земельного участка, на котором один (или несколько) собственников были не согласны с передачей земельного участка в аренду и выразили свое желание о выделе земельного участка в счет своих земельных долей. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли, не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у собственников общих интересов, выражаемых большинством. Земельный участок, из которого истцами планируется образование новых земельных участков, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду ОАО «Россия». Передача земельного участка в аренду состоялась на основании положений Федерального закона № 101-ФЗ в редакции закона, действующей в момент заключения сделки. Имеющееся обременение зарегистрировано в установленном законом порядке и являлось действующим как на момент начала оформления процедуры образования нового земельного участка (выдела) истцами. При осуществлении процедуры выдела земельного участка истцами не получалось согласие арендатора на выдел. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ, процедура выдела земельного участка по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, может быть осуществлена без согласия землепользователя – арендатора, на этапе разрешения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. Вопрос о выделе участка в счет земельной доли в случае несогласия с заключенным договором аренды или изменением его условий, должен быть заявлен на общем собрании, решающем вопрос о заключении договора аренды или изменении его условий. Так, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, о чем свидетельствует и Выписка из единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Арендатором получено от истцов заявление о нежелании заключить договор аренды, однако данное заявление должно было быть направлено арендатору в разумный срок, но не как за неделю до окончания срока действия договора. В связи с истечением срока действия договора арендатор продолжил пользоваться участком в отсутствие возражений арендодателей, поэтому договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). При множественности лиц на стороне арендатора стороной в договоре являются все соарендаторы, в связи с чем для прекращения договора в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется направление согласованного арендодателями уведомления о прекращении договора всем арендаторам. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 1-П от 30.01.2009 г., право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли, не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у собственников общих интересов, выражаемых большинством. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если этим решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Истцами 04 мая 2017 года было инициировано собрание участников общей долевой собственности, однако данное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума. Однако на указанную дату проекты межевания уже были готовы. Так как публикация в средствах массовой информации была 07 марта 2017 года. Таким образом, истцами был нарушен порядок выдела земельных участков в счет земельных долей. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 22, 23, 131, 132, 210 ГПК РФ, ст.ст. 167, 168, 450 ГК РФ, Земельным кодексом РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав позицию представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований Грибова А.И., Комаровой В.Я. к Боеву В.Н. об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, следует отказать по следующим основаниям:

В соответствии с п. 28 требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. № 388, в проекте межевания должны быть указаны исходные данные. Согласно проекта межевания от 07 марта 2017 года в исходных данных указано извещение о необходимости согласования проекта межевания в газете «Каневские зори» - № 17(12623) от 07.03.2016 года, что является нарушением порядка подготовки проекта межевания.

Суд учитывает также, что кадастровым инженером Тыщенко И.В. в разделе «Сведения о кадастровом инженере» указан почтовый адрес: <адрес> А, хотя фактически адрес местонахождения является <адрес> (во дворе), что является нарушением требований, Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проекты межевания земельных участков подготовлены, как установлено в судебном заседании, без учета смещения координат всего массива с которого происходит выдел. После выдела истцами долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с

кадастровым номером 23:11:0000000:0081 согласно подготовленных проектов межевания будет осуществлен частично за границами единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0000000:0081, может породить путаницу с оставшейся площадью в указанном земельном участке, что нарушает права и законные интересы оставшихся собственников долей в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0000000:0081, в частности, также истцов.

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Данная норма закона прямо согласуется как с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ в части надлежащего исполнения обязательств и недопустимости одностороннего отказа от их исполнения либо изменения их условий, так и с принципом гражданского оборота о стабильности гражданско-правовых отношений.

В ином случае было бы допущено существенное нарушение прав стороны по заключенной сделке, что не согласуется с действующим гражданским законодательством. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а если таковое отсутствует по решению собственника земельной доли, на основании составленного кадастровым инженером проекта межевания земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей, для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 того же закона). Земельный участок, из которого истцами планируется образование новых земельных участков, на основании договора аренды от 23 марта 2007 года, передан в аренду ОАО «Россия». Передача земельного участка в аренду состоялась на основании положений Федерального закона № 101-ФЗ в редакции закона, действующей в момент заключения сделки.

Имеющееся обременение зарегистрировано в установленном законом порядке и являлось на тот период действующим как на момент начала оформления процедуры образования нового земельного участка (выдела) истцами. При осуществлении процедуры выдела земельного участка истцами не получено согласие арендатора на выдел. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ, процедура выдела земельного участка по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, может быть осуществлена без согласия землепользователя - арендатора, на этапе разрешения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. Вопрос о выделе участка в счет земельной доли в случае несогласия с заключенным договором аренды или изменением его условий, должен быть заявлен на общем собрании, решающем вопрос о заключении договора аренды или изменении его условий.

Таким образом, возможность осуществления участником долевой собственности выдела земельного участка в счет земельных долей из исходного земельного участка, находящегося в аренде без согласия арендатора, существует лишь в том случае, если имеется протокол общего собрания о заключении договора аренды или изменении условий договора аренды земельного участка, на котором один (или несколько) собственников были не согласны с передачей земельного участка в аренду и выразили свое желание о выделе земельного участка в счет своих земельных долей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 1-П от 30.01.2009 г., право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли, не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у собственников общих интересов, выражаемых большинством.

Так, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей заключен 23 марта 2007 года сроком на десять лет, о чем свидетельствует и Выписка из единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.01.2017 г. - срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта с 15.05.2007 г. по 23.03.2017 г. 16 марта 2017 года.

Арендатором получено от истцов заявление о нежелании заключить договор аренды, однако данное заявление должно было быть направлено арендатору в разумный срок, но не за неделю до окончания срока действия договора. В связи с истечением срока действия договора арендатор продолжил пользоваться участком в отсутствие возражений арендодателей, поэтому договор может считаться возобновленным на тех условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При множественности лиц на стороне арендатора стороной в договоре являются все соарендаторы, в связи с чем для прекращения договора в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется направление согласованного арендодателями уведомления о прекращении договора всем арендаторам.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если этим решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Истцами 04 мая 2017 года было инициировано собрание участников общей долевой собственности, однако данное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума. Однако на указанную дату проекты межевания у них уже были готовы, то есть еще до собрания, что само по себе уже является неправомерным, если учитывать, что публикация в средствах массовой информации была 07 марта 2017 года.

Таким образом, истцами однозначно был нарушен порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, и у суда имеются достаточные основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Грибова А.И., Комаровой В.Я. к Боеву В.Н. об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья -