Решение по делу № 33-18842/2024 от 06.09.2024

УИД 03RS0064-01-2024-001308-14

Дело № 2-1661/2024

Судья Уфимского районного суда

Республики Башкортостан Вахитова Д.М.

        Категория 2.156

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-18842/2024

    город Уфа                       13 ноября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Лазарева Р.Н.

Судей                     Батршиной Ю.А., Латыповой З.Г.

секретаря судебного заседания Каюмова Р.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по исковому заявлению КФХ Агадуллина Р.Ф. к Ахметову Р.Ф., Зайдуллину Р.М. о признании договоров отчуждения недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделок.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лазарева Р.Н.

    УСТАНОВИЛА:

КФХ Агадуллин Р.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Ахметову Р.Ф., Зайдуллину Р.М. о признании договора отчуждения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №..., общей площадью 243 279 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский, недействительным (ничтожным); применить последствия недействительности договора отчуждения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №... (ничтожной сделки) и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №... от дата, №... от дата; признать договор отчуждения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №..., общей площадью 342 414 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский недействительным (ничтожным); применить последствия недействительности договора отчуждения земельного участка с кадастровым номером №... (ничтожной сделки); аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №... от дата. Требования мотивированы тем, что истцу стало известно, что произошло отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан с нарушением требований установленных Федеральным законом от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О регулировании земельных отношений в адрес», а именно, нарушено право преимущественной покупки. По мнению истца, сделка по отчуждению вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения привело к нарушению преимущественного права покупки Республики Башкортостан, то есть: на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью: 243 279 кв.м., вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: адрес, р-н. Уфимский, с/адрес, общая долевая собственность: Ахметов Р.Ф., Зайдуллин Р.М. и на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью: 342 414 кв.м., вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: адрес, р-н. Уфимский, с/адрес, находящегося в собственности Ахметова Р.Ф.. При переходе права собственности на спорные земельные участки отказа ответчиков от реализации преимущественного права покупки получено не было, что, соответственно, привело к нарушению права неограниченного круга лиц, в том числе, истца КФХ Агадуллина Р.Ф.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований КФХ Агадуллина Р.Ф. к Ахметову Р.Ф., Зайдуллину Р.М. о признании договоров отчуждения недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделок - отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель истца КФХ Агадуллина Р.Ф. – Попов Д.Е. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено: перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ; привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Хурматуллина Р.В., Ахметова Ф.Х,, Рахматуллину З.М.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие по делу в качестве сторон, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается списком почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, отчетами об извещении с помощью СМС-сообщений.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившееся в судебное заседание лицо, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон № 101-ФЗ от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; - общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству. Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Пунктом 2 статьи 24 Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предусмотрено, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Республики Башкортостан и муниципальное образование, в границах которого расположен данный земельный участок, о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

На основании абзаца 1 пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Из материалов дела следует, что постановлением главы муниципального образования Русско-Юрмашский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан №... от дата прекращено право постоянного (бессрочного) пользования, на часть земельного участка I категории (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 280,0 га, в том числе, 61,3 га пашни, 175,3 сенокосов улучшенных чистых, 7,4 га кустарников, 4,0 га болот, 32,0 га лесополос, ООО агрохозяйства «Энергетик», с зачислением в фонд перераспределения земель Уфимского района.

Данным постановлением земельный участок площадью 280,0 га предоставлен КФХ Ахметову Р.Ф. в аренду на 10 лет для сельскохозяйственного производства.

дата адрес комитет по управлению собственностью заключил с КФХ Ахметовым Р.Ф. договор аренды №...-РЮ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 280,0 га на срок с дата по дата.

Постановлением главы администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан №... от дата «О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ООО АХ «Энергетик» МР адрес Республики Башкортостан произведен выдел земельного участка площадью 251,4 га земель сельскохозяйственного назначения из земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося на праве аренды ООО Агрохозяйство «Энергетик», расположенного по адресу: Республики Башкортостан, МР Уфимский район, в административных границах сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет, в районе с. Русский Юрмаш; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур.

Пунктом 2 данного постановления произведен выдел земельного участка площадью 237,0 га земель сельскохозяйственного назначения из кадастрового квартала №... находящегося на праве аренды КФХ Ахметова Р.Ф., расположенного по адресу: адрес, МР Уфимский район, в административных границах сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет, в районе с. Русский Юрмаш; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур.

Указанным постановлением земельный участок, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 251,4 га, и земельный участок, образованный в результате выдела из кадастрового квартала №... площадью 237,0 га, предоставлены в общую долевую собственность граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли, согласно списка, утвержденного решением общего собрания ООО АХ «Энергетик» Уфимского района от дата

Согласно акту приема-передачи имущества от дата ООО «Федоровский парк» передал Ахметову Ф.Х. земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский, с кадастровым номером №..., общей площадью 498753 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Росреестра по Республике Башкортостан от дата зарегистрировано право собственности Ахметова Ф.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский, с кадастровым номером №... общей площадью 498753 кв.м.

Согласно межевому плану от дата и согласию землепользователя на образование земельного участка путем раздела земельного участка от дата Ахметовым Ф.Х. дано согласие на образование четырех земельных участков, в том числе, земельного участка площадью 243 279 кв.м.

дата Ахметов Ф.Х., являясь с дата собственником земельного участка с кадастровым номером №... (№ государственной регистрации права №... общей площадью 243 279 кв.м., на основании договора дарения, согласно которому Ахметов Ф.Х. подарил Ахметову Р.Ф. и Рахматуллиной З.М. земельный участок с кадастровым номером №... по 1/2 доли каждому, о чем в ЕГРН сделаны записи о государственной регистрации №... от дата и №... от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата

дата Рахматуллина З.М. на основании договора дарения передала в собственность Зайдуллину Р.М. 1/2 доли земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 243 279 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, с/с Русско-Юрмашский, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации №... от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата

Согласно договору купли-продажи земельного участка адрес2 от дата Зайдуллиным Р.М., Ахметовым Р.Ф. продан земельный участок, принадлежащий им по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, Хурматуллину Р.В., за 58388000 рублей.

Указанные денежные средства получены Зайдуллиным Р.М. и Ахметовым Р.Ф. от Хурматуллина Р.В. на основании расписок от дата, дата, дата

Из материалов дела следует, что Ахметову Р.Ф. на основании договора купли-продажи земельной доли № б/н от дата, соглашения на раздел земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в общей долевой собственности № б/н от дата, договора дарения земельной доли № б/н от дата, протокола общего собрания участников долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах с. Русский Юрмаш Уфимского адрес ООО АХ «Энергетик» и КФХ Ахметов Р.Ф., кадастровые номера №..., № б/н от дата, соглашения об определении долей в праве общей собственности земельный участок с кадастровым номером №... от 30 апреля 2012 г., протокола общего собрания участников долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах с. Русский Юрмаш Уфимского района ООО АХ «Энергетик» и КФХ Ахметовым Р.Ф., кадастровые номера №... и №..., б/н от дата, принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 342414 +/- 5120 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский (номер государственный регистрации №...-1 от дата согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата). Указанное следует из договора купли-продажи земельного участка от дата

Из материалов дела следует, что право собственности Ахметова Р.Ф. зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес на основании заявления от дата, межевого плана от дата

Согласно договору купли-продажи земельного участка от дата, заключенного между Ахметовым Р.Ф. (продавцом) и Хурматуллиным Р.В. (покупателем), следует, что продавец передает в собственность земельный участок, а покупатель принимает в собственность земельный участок, площадью 342414 +/- 5120 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский.

Стоимость земельного участка составляет 86 000 000 рублей, что следует из пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от дата

Согласно расписке от дата Хурматуллин Р.В. передал Ахметову Р.Ф. денежные средства в размере 86 000 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от дата

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что КФХ Агадуллиным Р.Ф. не конкретизированы требования в части того, какую именно сделку он просит признать ничтожной, не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав на основании указанных им норм права в исковом заявлении, в результате отчуждения спорных земельных участков ответчикам. Кроме того, запись о государственной регистрации №... от дата сделана Управлением Росреестра по адрес на основании договора дарения от дата, запись о государственной регистрации №... от дата сделана Управлением Росреестра по адрес на основании договора дарения от дата, однако, КФХ Агадуллин Р.Ф. не является стороной вышеуказанных договоров дарения, его права указанными договорами не затрагиваются. Право собственности Ахметова Р.Ф. зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес на основании заявления от дата Ахметова Р.Ф., межевого плана от дата, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата под номером записи государственный регистрации №... от дата Таким образом, указанная запись о государственной регистрации №... от дата сделана на основании представленных заявления от дата Ахметова Р.Ф. и межевого плана от дата, однако, истцом также не указано, каким образом затронуты его права. В связи с изложенным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, а в удовлетворении требований искового заявления КФХ Агадуллина Р.Ф. к Ахметову Р.Ф., Ахметову Р.Ф. о признании договоров отчуждения недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделок необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

В удовлетворении требований искового заявления КФХ Агадуллина Р.Ф. к Ахметову Р.Ф., Зайдуллину Р.М. о признании договоров отчуждения недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделок – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата