cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-1925/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-1925\2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-002543-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Л.В. Якимовой, при секретаре Е.В. Свистуновой,

с участием истцов Пащенко Т.А., Синициной С.В., Акуловой В.А., Холопкина И.В.,

представителя ответчика - ФИО28 действующего по доверенности от ДАТА,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО УК «Кировский», - ФИО29 действующей по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко Тамары Анатольевны, Синициной Светланы Викторовны, Акуловой Валентины Анатольевны, Коберской Натальи Дмитриевны, Лукашкина Юрия Юрьевича, Холопкина Игоря Витальевича, Абаканович Анжелы Андреевны, Лидишиной Елены Евгеньевны, Кузьминой Ларисы Вячеславовны, Котовой Татьяны Юрьевны к Администрации г. Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Пащенко Т.А., Синицина С.В., Акулова В.А., Коберская Н.Д., Лукашин Ю.Ю., Холопкин И.В., Абаканович А.А., Лидишина Е.Е., Кузьмина Л.В., Котова Т.Ю. обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Хабаровска, указав в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Кировский» и Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В обоснование иска указали, что Пащенко Т.А. является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Соистцы также являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Как ей стало известно в начале сентября 2022 года, с 13.08.2022 по 18.08.2022 в их доме в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский»; выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Мегаполис» и заключить с ООО УК «Мегаполис» договор управления многоквартирным домом с 19.08.2022, согласовать его условия; утверждение условий договора управления и утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 36,08 руб. за 1 кв.м. и иные вопросы согласно повестке дня собрания. Результаты данного собрания оформлены протоколом № № от 18.08.2022. С указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 13.08.2022 по 18.08.2022 и оформленного протоколом № № ОСС от 18.08.2022 не согласны в полном объеме, считают, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, наличия необходимого кворума, и существенно нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Инициатор собрания – Администрация г. Хабаровска не сообщила собственникам жилья в доме <адрес>, в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведению ни она, ни соседи по ее дому, уведомлений о проведении в период 13.08.2022 по 18.08.2022 внеочередного собрания собственников не получали. На досках объявлений указанных уведомлений инициатором не вывешивалось. О проведенном собрании стало известно случайно из информации, размещенной на ГИС ЖКХ. По результатам проведенного инициативной группой опроса собственников помещений об их осведомленности и участию в оспариваемом собрании было установлено, что никакие бюллетени, решения собственников для голосования ни кем предлагались, подписи проставленные в бланках голосования от их имени сфальсифицированы. Бланки квартир № № и № № заполнены от имени прежних собственников, которые на день голосования числились умершими. При исключении голосов данных собственников из общего числа проголосовавших, кворум составляет менее 50%, что указывает на ничтожность решения собрания. Таким образом, исходя из указанных обстоятельств следует, что вся документация относительно проведенного очно-заочного собрания оформлена «задним» числом, собственникам для ознакомления и уведомлениях их о начале собрания, итогах собрания не предлагались и до всеобщего сведения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не доводились. Более того, в намерении скрыть факт подделки подписей в листах голосования, и факт проведенного собрания инициатор в нарушение требований п. 1 ст. 46 ЖК РФ не предоставил в управляющую компанию ООО УК «Кировский» даже копии протокола. Вызывает сомнения и осведомленность самого инициатора собрания – Администрации г. Хабаровска о проводимом от ее имени общего собрания собственников помещений МКД по указанному адресу. Собственники помещений, выступающие на стороне истца по настоящему делу, подтверждают, что участие в принятии решения в собрании проводимом в период с 13.08.2022 по 18.08.2022 не принимали, бланки голосований не подписывали, а следовательно их голоса соразмерно доли в праве общей собственности МКД подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании. При исключении их голосов из числа голосов принявших участие в голосовании процент голосов составит менее 50%, что свидетельствует об отсутствии кворума и неправомочности общего собрания принимать какие-либо решения.

Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 13.08.2022 по 18.08.2022, выраженное в протоколе данного собрания от 18.08.2022 № №.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 15.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Мегаполис».

В судебном заседании истец Пащенко Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании истец Синицина С.В. исковые требования поддержала, оспаривает также факт своего участия в очной части собрания.

В судебном заседании истец Акулова В.А. заявленные исковые требования по изложенным в них обстоятельствам, поддержала.

В судебном заседании истец Холопкин И.В. иск поддержал, оспаривает факт своего какого-либо участия в проведённом собрании.

В судебное заседание истцы Лидишина Е.Е., Коберская Н.Д., Лукашкин Ю.Ю., Котова Т.Ю., Кузьмина Л.В., Абаканович А.А. не явились, о его времени и месте извещались судом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска просит отказать в заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в представленном ранее отзыве. В обоснование отзыва указано, что с учетом положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, юридическое значение для дела имеет не сам по себе факт принятия оспариваемых решений в отсутствие истца, а способность истца повлиять на принятие иного решения. Поэтому в силу ст. 56 ГПК РФ именно истец обязан доказать свою способность изначально повлиять на принятое общим собранием собственников решение. Однако, такие доказательства истцами в материалы дела не представлены. Также истцами не представлены доказательства нарушения своих прав и прав других собственников помещений в доме при проведении общего собрания собственников оформленного протоколом № № ОСС от 18.08.2022. По доводам истцов об отсутствии уведомления жильцов дома <адрес> сообщают, что 02.08.2022 на информационных досках данного дома было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. О чем составлен соответствующий акт. О результатах проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> были извещены также путем размещения на информационных досках данного дома 24.08.2022 итогов указанного собрания. О чем был составлен соответствующий акт. По доводам истцов об отсутствии кворума в силу исключения голосов собственников квартир № и № многоквартирного дома <адрес>, сообщают, что площадь квартиры № № составляет 55,4 кв.м. (2,797% от общего числа голосов собственников принявших участие в голосовании), площадь квартиры № № составляет 50,9 кв.м. (2,57% от общего числа голосов собственников принявших участие в голосовании). В процентном соотношении от принятых участие в собрании собственников доля указанных квартир составляет 5,367%. В данном случае исключение указанных процентов голосов из кворума собрания, который составляет 68,58% (68,58% - 5,367% = 63,213%) не повлияет на его результат.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО УК «Кировский» исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве, в котором указано, что 01.09.2022 ООО УК «Кировский» из системы ГИС ЖКХ стало известно о существовании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> № № от 18.08.2022 – данный протокол общего собрания приложен к Уведомлению от ООО УК «Мегаполис» о том, что собственниками МКД <адрес> принято решение о досрочном расторжении действующего договора управления, заключенного с ООО УК «Кировский». Согласно п. 4,5 протокола ОСС № № от 18.08.2022 собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский» и заключении договора управления с ООО УК «Мегаполис» ИНН №. Иных уведомлений от собственников многоквартирного дома по <адрес> в адрес ООО УК «Кировский» не поступало, информации о том, что в вышеуказанном доме проводится внеочередное общее собрание, также не поступало. Оригиналы протокола, а также иные приложения к протоколу, являющиеся неотъемлемой частью протокола, инициаторами собрания, и иными собственниками в адрес ООО УК «Кировский» не представлялись. Лица, указанные в данном протоколе, как председатель и секретарь собрания, также якобы подписавшие настоящий протокол – Холопкин И.В. и Коберская И.Д. свои подписи не подтверждают. Вместе с тем, при опросе остальных собеседников помещений в многоквартирном доме, также установлено, что никто из опрошенных участия в данном собрании не принимал. Инициатором данного собрания – Администрация г. Хабаровска, информацию о предстоящем собрании в местах общедоступных для ознакомления не размещала, собственникам не направлялись уведомления о предстоящем собрании посредством почтовых отправлений, либо через систему ГИС ЖКХ. Данные факты указывают на нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Также пояснила, что управление многоквартирным домом продолжает осуществлять ООО УК «Кировский» по настоящее время.

В судебное заседание представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и ООО УК «Мегаполис» не явились, о его времени и месте извещались судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно реестру собственников помещений в МКД <адрес> по состоянию на 18.08.2022, предоставленным Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края:

- Холопкин И.В. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Акулова В.А. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Пащенко Т.А. является собственником 1/8 доли квартиры № № дома <адрес>;

- Лидишина Е.Е. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Коберская Н.Д. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Синицина С.В. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Лукашкин Ю.Ю. является собственником 1/2 доли квартиры № № дома <адрес>;

- Котова Т.Ю. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Кузьмина Л.В. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Абаканович А.А. является собственником квартиры № № дома <адрес>.

Согласно протокола № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 18.08.2022, инициатором собрания является собственник помещения № №, № Администрация г. Хабаровска (постановление № 465 от 18.04.2000). Дата, время и место проведения очного обсуждения: 13.08.2022 в 18 ч. 30 мин. по адресу: <адрес> Дата и место подсчета голосов: 18.08.2022 по адресу: <адрес> Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 1980,55 м2. Количество голосов собственников помещений (общей площадью 1358,25 м2), принявших участие в голосовании 68,58% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по повестке дня собрания. Недействительных бланков нет. Повестка дня собрания:

1. выбор председателя общего собрания собственников МКД.

Холопкин И.В. – собственник помещений № №.

2. выбор секретаря общего собрания МКД.

Коберская Н.Д. – собственник помещений № №.

3. выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. принять решение о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский» (ИНН №, ОГРН №).

5. выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Мегаполис» (ИНН №, ОГРН №) и заключить с ООО УК «Мегаполис» договор управления многоквартирным домом с 19.08.2022, согласовать его условия.

6. утверждение условий договора управления между собственниками МКД № <адрес> и управляющей организацией ООО УК «Мегаполис».

7. утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 36,08 руб. с 1 кв.м. Общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц.

8. установить размер ежегодной индексации оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД на официальный процент инфляции по данным Федеральной службы Государственной статистики.

9. утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома.

10. принять решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД <адрес> за счет средств, собранных на текущий ремонт в 2023 году, а именно: косметический ремонт подъезда МКД.

11. принятие решения по вопросу наделении полномочиями ООО УК «Мегаполис» действовать от имени собственников МКД по истребованию с ООО УК «Кировский» остатка денежных средств, оплаченными собственниками МКД на содержание общего имущества МКД, а также технической документации и иных документов необходимых для управления МКД.

12. принять решение о делегировании прав и полномочий ООО УК «Мегаполис» на использование мест общего пользования в коммерческих целях от имени собственников с заключением договором аренды на использование юридическими и (или) физическими лицами мест общего пользования и конструктивных элементов здания, в том числе заключать договоры об использовании общего имущества собственников, заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, об использовании конструктивных элементов и (или) объектов МКД для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, в том числе кабельных линий связи ( воздушная подвеска, по существующим стойкам, внутренняя разводка линий связи в МКД (проход этажных перекрытий, проход из подъезда в подъезд) для коллективного доступа в сеть Интернет, а также оказания услуг телевидения, мобильной связи и иных, с операторами связи, являющихся дополнительными доходами для МКД за плату.

13. принять решение о направлении дополнительных доходов МКД, полученных от использования мест общего пользования, заключенных договоров на арендной основе с юридическими и (или) физическими лицами в размере 50% на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 50% на оплату услуг управляющей организации по управлению МКД.

14. определить способ уведомления о собраниях и их результатах путем размещения на информационных досках в подъездах или размещения на ГИС ЖКХ, направления для дальнейшего исполнения в адрес ООО УК «Мегаполис».

15. утвердить порядок расчетов собственников помещений за отпуск тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и иным предоставленным коммунальным ресурсам, непосредственно ресурсоснабжающим организациям, согласно Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2011 № 354.

16. определить место хранения протокола внеочередного общего собрания с бланками решений собственников помещений МКД Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По вопросу № 1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 3, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 4, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 5, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 6, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 7, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 8, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 9, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 10, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 11, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 12, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 13, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 14, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 15, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 16, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

Согласно представленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования 18.08.2022:

сообщение о проведении собрания размещено 02.08.2022 на информационных досках каждого подъезда МКД (акт, подписанный Коберской Н.Д., Холопкиным И.В., ФИО30);

из листа регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом путем очно-заочного голосования следует, что в очной части голосования в общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> 13.08.2022 приняли участие ФИО31 Синицина С.В.;

согласно акта контроля, подписанного Коберской Н.Д., Холопкиным И.В., ФИО32., 24.08.2022 на информационных досках каждого подъезда МКД <адрес> размещены итоги проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД;

представлены бланки голосований 33 собственников.

На основании решения собрания от 18.08.2022, между ООО УК «Мегаполис» и собственниками помещений МКД <адрес>, на основании протокола общего собрания № № от 18.08.2022, заключен договор управления <адрес> от 19.08.2022.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2022 собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес> значатся ФИО33, ДАТА г.р., ФИО34, ДАТА г.р..

ФИО35, ДАТА г.р., умерла ДАТА, о чем 15.10.2021 Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска составлена запись акта о смерти № №. При этом имеется бланк голосования от ее имени.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2022 собственниками на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес> являются ФИО36, ДАТА г.р., ФИО37, ДАТА г.р.

ФИО38, ДАТА года рождения, умерла ДАТА, о чем 24.05.2021 Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска составлена запись акта о смерти № №. При этом имеется бланк голосования от ее имени.

Из выписки из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 01.12.2022, следует, что квартиры № №, № № дома <адрес> являются муниципальной собственность на основании постановления Мэра города Хабаровска от 18.04.2000 № 465; квартира № № дома <адрес> является муниципальной собственность на основании договора дарения от 29.07.2002.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3,4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Пунктами 4, 4.1, 5, 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса России, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из информации о проведении собрания 18.08.2022 собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, участие в голосовании приняли Пащенко Т.А., Синицина С.В., Акулова В.А., Коберская Н.Д., Лукашкин Ю.Ю., Холопкин И.В., Абаканович А.А., Лидишина Е.Е., Кузьмина Л.В., Котова Т.Ю..

Вместе с тем, из предъявленного иска следует, что Холопкин И.В., являющийся собственником квартиры № (площадь 48,6 кв.м.), Акулова В.А., являющаяся собственником квартиры № (площадь 47,1 кв.м.), Пащенко Т.А., являющаяся собственником 1/8 доли на квартиру № (6,7 кв.м. (53,3 кв.м. – общая площадь), Лидишина Е.Е., являющаяся собственников квартиры № (площадь 45,1 кв.м.), Коберскя Н.Д., являющаяся собственников квартиры № (площадь 53,1 кв.м.), Синицина С.В., являющаяся собственником квартиры № (площадь 53 кв.м.), Лукашкин Ю.Ю., являющийся собственником 1/2 доли на квартиру № (16,65 кв.м (33,3 кв.м. – общая площадь), Котова Т.Ю., являющаяся собственником квартиры № (площадь 33 кв.м.), Кузьмина Л.В., являющаяся собственником квартиры № (площадь 49,1 кв.м.), Абаканович А.А., являющаяся собственником квартиры № (площадь 32,8 кв.м.) в период с 13.08.2022 по 18.08.2022 по адресу: <адрес>, участие в голосовании не принимали.

Согласно акта о размещении, составленным от имени истца Коберской Н.Д., истца Холопкина И.В., ФИО39 (генеральный директор ООО УК «Мегаполис»), 02.08.2022 на информационных досках были размещены объявления о проведении собрания, с изложением всей необходимой информации, в порядке ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

В оспариваемом протоколе № № от 18.08.2022, указано, что председателем общего собрания избран истец Холопкин И.В., секретарем общего собрания – истец Коберская Н.Д., дата и место подсчёта голосов: 18 августа 2022 по адресу управляющей компании (ООО УК «Мегаполис»): <адрес>. Протокол подписан инициатором собрания – представителем администрации города Хабаровска ФИО40 (доверенность от 19.11.2021), председателем общего собрания Холопкиным И.В., секретарём общего собрания Коберской Н.Д..

Вместе с тем, истцы по делу Холопкин И.В., и Коберская Н.Д., подписи которых также проставлены в акте контроля размещения на информационных досках сообщения о проведении общего собрания от 02.08.2022, оспаривают сам факт своего участия в собрании, более того, в организации его созыва, подготовки и проведения. Таким образом, установить, что собрание было проведено в установленном законом порядке, при наличии кворума, и с учетом действительного волеизъявления всех участников гражданско-правового сообщества, не представляется возможным, что суд расценивает как существенное, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, из представленных бланков голосований следует, что от имени собственника квартиры № № ФИО41 (площадь 55,4 кв.м.) бланк голосования подписан 14.08.2022, которая при этом умерла ДАТА (что подтверждается свидетельством о смерти), собственником 1/2 доли на квартиру № № ФИО42 (площадь 50,9 кв.м.) бланк голосования подписан 15.08.2022, которая умерла ДАТА (что подтверждается свидетельством о смерти). Что также косвенно подтверждает доводы истцов о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

С учётом изложенного, суд находит заявленные исковые требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 18.08.2022 № №, подлежащими удовлетворению на основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом Пащенко Т.А. госпошлина при подаче иска (согласно имеющегося в материалах дела платежного документа) госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным с момента принятия решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 18.08.2022 № №.

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН №) в пользу Пащенко Тамары Анатольевны ДАТА г.р. уроженки <адрес>, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 декабря 2022.

Судья: /подпись/

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна: Судья Якимова Л.В.

Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-1925/2022,находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Свистунова Е.В.

Дело № 2-1925\2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-002543-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Л.В. Якимовой, при секретаре Е.В. Свистуновой,

с участием истцов Пащенко Т.А., Синициной С.В., Акуловой В.А., Холопкина И.В.,

представителя ответчика - ФИО28 действующего по доверенности от ДАТА,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО УК «Кировский», - ФИО29 действующей по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко Тамары Анатольевны, Синициной Светланы Викторовны, Акуловой Валентины Анатольевны, Коберской Натальи Дмитриевны, Лукашкина Юрия Юрьевича, Холопкина Игоря Витальевича, Абаканович Анжелы Андреевны, Лидишиной Елены Евгеньевны, Кузьминой Ларисы Вячеславовны, Котовой Татьяны Юрьевны к Администрации г. Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Пащенко Т.А., Синицина С.В., Акулова В.А., Коберская Н.Д., Лукашин Ю.Ю., Холопкин И.В., Абаканович А.А., Лидишина Е.Е., Кузьмина Л.В., Котова Т.Ю. обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Хабаровска, указав в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Кировский» и Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В обоснование иска указали, что Пащенко Т.А. является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Соистцы также являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Как ей стало известно в начале сентября 2022 года, с 13.08.2022 по 18.08.2022 в их доме в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский»; выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Мегаполис» и заключить с ООО УК «Мегаполис» договор управления многоквартирным домом с 19.08.2022, согласовать его условия; утверждение условий договора управления и утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 36,08 руб. за 1 кв.м. и иные вопросы согласно повестке дня собрания. Результаты данного собрания оформлены протоколом № № от 18.08.2022. С указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 13.08.2022 по 18.08.2022 и оформленного протоколом № № ОСС от 18.08.2022 не согласны в полном объеме, считают, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, наличия необходимого кворума, и существенно нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Инициатор собрания – Администрация г. Хабаровска не сообщила собственникам жилья в доме <адрес>, в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведению ни она, ни соседи по ее дому, уведомлений о проведении в период 13.08.2022 по 18.08.2022 внеочередного собрания собственников не получали. На досках объявлений указанных уведомлений инициатором не вывешивалось. О проведенном собрании стало известно случайно из информации, размещенной на ГИС ЖКХ. По результатам проведенного инициативной группой опроса собственников помещений об их осведомленности и участию в оспариваемом собрании было установлено, что никакие бюллетени, решения собственников для голосования ни кем предлагались, подписи проставленные в бланках голосования от их имени сфальсифицированы. Бланки квартир № № и № № заполнены от имени прежних собственников, которые на день голосования числились умершими. При исключении голосов данных собственников из общего числа проголосовавших, кворум составляет менее 50%, что указывает на ничтожность решения собрания. Таким образом, исходя из указанных обстоятельств следует, что вся документация относительно проведенного очно-заочного собрания оформлена «задним» числом, собственникам для ознакомления и уведомлениях их о начале собрания, итогах собрания не предлагались и до всеобщего сведения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не доводились. Более того, в намерении скрыть факт подделки подписей в листах голосования, и факт проведенного собрания инициатор в нарушение требований п. 1 ст. 46 ЖК РФ не предоставил в управляющую компанию ООО УК «Кировский» даже копии протокола. Вызывает сомнения и осведомленность самого инициатора собрания – Администрации г. Хабаровска о проводимом от ее имени общего собрания собственников помещений МКД по указанному адресу. Собственники помещений, выступающие на стороне истца по настоящему делу, подтверждают, что участие в принятии решения в собрании проводимом в период с 13.08.2022 по 18.08.2022 не принимали, бланки голосований не подписывали, а следовательно их голоса соразмерно доли в праве общей собственности МКД подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании. При исключении их голосов из числа голосов принявших участие в голосовании процент голосов составит менее 50%, что свидетельствует об отсутствии кворума и неправомочности общего собрания принимать какие-либо решения.

Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 13.08.2022 по 18.08.2022, выраженное в протоколе данного собрания от 18.08.2022 № №.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 15.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Мегаполис».

В судебном заседании истец Пащенко Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании истец Синицина С.В. исковые требования поддержала, оспаривает также факт своего участия в очной части собрания.

В судебном заседании истец Акулова В.А. заявленные исковые требования по изложенным в них обстоятельствам, поддержала.

В судебном заседании истец Холопкин И.В. иск поддержал, оспаривает факт своего какого-либо участия в проведённом собрании.

В судебное заседание истцы Лидишина Е.Е., Коберская Н.Д., Лукашкин Ю.Ю., Котова Т.Ю., Кузьмина Л.В., Абаканович А.А. не явились, о его времени и месте извещались судом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска просит отказать в заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в представленном ранее отзыве. В обоснование отзыва указано, что с учетом положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, юридическое значение для дела имеет не сам по себе факт принятия оспариваемых решений в отсутствие истца, а способность истца повлиять на принятие иного решения. Поэтому в силу ст. 56 ГПК РФ именно истец обязан доказать свою способность изначально повлиять на принятое общим собранием собственников решение. Однако, такие доказательства истцами в материалы дела не представлены. Также истцами не представлены доказательства нарушения своих прав и прав других собственников помещений в доме при проведении общего собрания собственников оформленного протоколом № № ОСС от 18.08.2022. По доводам истцов об отсутствии уведомления жильцов дома <адрес> сообщают, что 02.08.2022 на информационных досках данного дома было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. О чем составлен соответствующий акт. О результатах проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> были извещены также путем размещения на информационных досках данного дома 24.08.2022 итогов указанного собрания. О чем был составлен соответствующий акт. По доводам истцов об отсутствии кворума в силу исключения голосов собственников квартир № и № многоквартирного дома <адрес>, сообщают, что площадь квартиры № № составляет 55,4 кв.м. (2,797% от общего числа голосов собственников принявших участие в голосовании), площадь квартиры № № составляет 50,9 кв.м. (2,57% от общего числа голосов собственников принявших участие в голосовании). В процентном соотношении от принятых участие в собрании собственников доля указанных квартир составляет 5,367%. В данном случае исключение указанных процентов голосов из кворума собрания, который составляет 68,58% (68,58% - 5,367% = 63,213%) не повлияет на его результат.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО УК «Кировский» исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве, в котором указано, что 01.09.2022 ООО УК «Кировский» из системы ГИС ЖКХ стало известно о существовании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> № № от 18.08.2022 – данный протокол общего собрания приложен к Уведомлению от ООО УК «Мегаполис» о том, что собственниками МКД <адрес> принято решение о досрочном расторжении действующего договора управления, заключенного с ООО УК «Кировский». Согласно п. 4,5 протокола ОСС № № от 18.08.2022 собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский» и заключении договора управления с ООО УК «Мегаполис» ИНН №. Иных уведомлений от собственников многоквартирного дома по <адрес> в адрес ООО УК «Кировский» не поступало, информации о том, что в вышеуказанном доме проводится внеочередное общее собрание, также не поступало. Оригиналы протокола, а также иные приложения к протоколу, являющиеся неотъемлемой частью протокола, инициаторами собрания, и иными собственниками в адрес ООО УК «Кировский» не представлялись. Лица, указанные в данном протоколе, как председатель и секретарь собрания, также якобы подписавшие настоящий протокол – Холопкин И.В. и Коберская И.Д. свои подписи не подтверждают. Вместе с тем, при опросе остальных собеседников помещений в многоквартирном доме, также установлено, что никто из опрошенных участия в данном собрании не принимал. Инициатором данного собрания – Администрация г. Хабаровска, информацию о предстоящем собрании в местах общедоступных для ознакомления не размещала, собственникам не направлялись уведомления о предстоящем собрании посредством почтовых отправлений, либо через систему ГИС ЖКХ. Данные факты указывают на нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Также пояснила, что управление многоквартирным домом продолжает осуществлять ООО УК «Кировский» по настоящее время.

В судебное заседание представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и ООО УК «Мегаполис» не явились, о его времени и месте извещались судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно реестру собственников помещений в МКД <адрес> по состоянию на 18.08.2022, предоставленным Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края:

- Холопкин И.В. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Акулова В.А. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Пащенко Т.А. является собственником 1/8 доли квартиры № № дома <адрес>;

- Лидишина Е.Е. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Коберская Н.Д. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Синицина С.В. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Лукашкин Ю.Ю. является собственником 1/2 доли квартиры № № дома <адрес>;

- Котова Т.Ю. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Кузьмина Л.В. является собственником квартиры № № дома <адрес>;

- Абаканович А.А. является собственником квартиры № № дома <адрес>.

Согласно протокола № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 18.08.2022, инициатором собрания является собственник помещения № №, № Администрация г. Хабаровска (постановление № 465 от 18.04.2000). Дата, время и место проведения очного обсуждения: 13.08.2022 в 18 ч. 30 мин. по адресу: <адрес> Дата и место подсчета голосов: 18.08.2022 по адресу: <адрес> Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 1980,55 м2. Количество голосов собственников помещений (общей площадью 1358,25 м2), принявших участие в голосовании 68,58% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по повестке дня собрания. Недействительных бланков нет. Повестка дня собрания:

1. выбор председателя общего собрания собственников МКД.

Холопкин И.В. – собственник помещений № №.

2. выбор секретаря общего собрания МКД.

Коберская Н.Д. – собственник помещений № №.

3. выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. принять решение о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский» (ИНН №, ОГРН №).

5. выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Мегаполис» (ИНН №, ОГРН №) и заключить с ООО УК «Мегаполис» договор управления многоквартирным домом с 19.08.2022, согласовать его условия.

6. утверждение условий договора управления между собственниками МКД № <адрес> и управляющей организацией ООО УК «Мегаполис».

7. утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 36,08 руб. с 1 кв.м. Общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц.

8. установить размер ежегодной индексации оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД на официальный процент инфляции по данным Федеральной службы Государственной статистики.

9. утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома.

10. принять решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД <адрес> за счет средств, собранных на текущий ремонт в 2023 году, а именно: косметический ремонт подъезда МКД.

11. принятие решения по вопросу наделении полномочиями ООО УК «Мегаполис» действовать от имени собственников МКД по истребованию с ООО УК «Кировский» остатка денежных средств, оплаченными собственниками МКД на содержание общего имущества МКД, а также технической документации и иных документов необходимых для управления МКД.

12. принять решение о делегировании прав и полномочий ООО УК «Мегаполис» на использование мест общего пользования в коммерческих целях от имени собственников с заключением договором аренды на использование юридическими и (или) физическими лицами мест общего пользования и конструктивных элементов здания, в том числе заключать договоры об использовании общего имущества собственников, заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, об использовании конструктивных элементов и (или) объектов МКД для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, в том числе кабельных линий связи ( воздушная подвеска, по существующим стойкам, внутренняя разводка линий связи в МКД (проход этажных перекрытий, проход из подъезда в подъезд) для коллективного доступа в сеть Интернет, а также оказания услуг телевидения, мобильной связи и иных, с операторами связи, являющихся дополнительными доходами для МКД за плату.

13. принять решение о направлении дополнительных доходов МКД, полученных от использования мест общего пользования, заключенных договоров на арендной основе с юридическими и (или) физическими лицами в размере 50% на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 50% на оплату услуг управляющей организации по управлению МКД.

14. определить способ уведомления о собраниях и их результатах путем размещения на информационных досках в подъездах или размещения на ГИС ЖКХ, направления для дальнейшего исполнения в адрес ООО УК «Мегаполис».

15. утвердить порядок расчетов собственников помещений за отпуск тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и иным предоставленным коммунальным ресурсам, непосредственно ресурсоснабжающим организациям, согласно Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2011 № 354.

16. определить место хранения протокола внеочередного общего собрания с бланками решений собственников помещений МКД Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По вопросу № 1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 3, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 4, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 5, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 6, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 7, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 8, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 9, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 10, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 11, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 12, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 13, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 14, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 15, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

По вопросу № 16, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 94,4%, против – 3,6%, воздержались – 2%.

Согласно представленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования 18.08.2022:

сообщение о проведении собрания размещено 02.08.2022 на информационных досках каждого подъезда МКД (акт, подписанный Коберской Н.Д., Холопкиным И.В., ФИО30);

из листа регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом путем очно-заочного голосования следует, что в очной части голосования в общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> 13.08.2022 приняли участие ФИО31 Синицина С.В.;

согласно акта контроля, подписанного Коберской Н.Д., Холопкиным И.В., ФИО32., 24.08.2022 на информационных досках каждого подъезда МКД <адрес> размещены итоги проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД;

представлены бланки голосований 33 собственников.

На основании решения собрания от 18.08.2022, между ООО УК «Мегаполис» и собственниками помещений МКД <адрес>, на основании протокола общего собрания № № от 18.08.2022, заключен договор управления <адрес> от 19.08.2022.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2022 собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес> значатся ФИО33, ДАТА г.р., ФИО34, ДАТА г.р..

ФИО35, ДАТА г.р., умерла ДАТА, о чем 15.10.2021 Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска составлена запись акта о смерти № №. При этом имеется бланк голосования от ее имени.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2022 собственниками на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес> являются ФИО36, ДАТА г.р., ФИО37, ДАТА г.р.

ФИО38, ДАТА года рождения, умерла ДАТА, о чем 24.05.2021 Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска составлена запись акта о смерти № №. При этом имеется бланк голосования от ее имени.

Из выписки из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 01.12.2022, следует, что квартиры № №, № № дома <адрес> являются муниципальной собственность на основании постановления Мэра города Хабаровска от 18.04.2000 № 465; квартира № № дома <адрес> является муниципальной собственность на основании договора дарения от 29.07.2002.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3,4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Пунктами 4, 4.1, 5, 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса России, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из информации о проведении собрания 18.08.2022 собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, участие в голосовании приняли Пащенко Т.А., Синицина С.В., Акулова В.А., Коберская Н.Д., Лукашкин Ю.Ю., Холопкин И.В., Абаканович А.А., Лидишина Е.Е., Кузьмина Л.В., Котова Т.Ю..

Вместе с тем, из предъявленного иска следует, что Холопкин И.В., являющийся собственником квартиры № (площадь 48,6 кв.м.), Акулова В.А., являющаяся собственником квартиры № (площадь 47,1 кв.м.), Пащенко Т.А., являющаяся собственником 1/8 доли на квартиру № (6,7 кв.м. (53,3 кв.м. – общая площадь), Лидишина Е.Е., являющаяся собственников квартиры № (площадь 45,1 кв.м.), Коберскя Н.Д., являющаяся собственников квартиры № (площадь 53,1 кв.м.), Синицина С.В., являющаяся собственником квартиры № (площадь 53 кв.м.), Лукашкин Ю.Ю., являющийся собственником 1/2 доли на квартиру № (16,65 кв.м (33,3 кв.м. – общая площадь), Котова Т.Ю., являющаяся собственником квартиры № (площадь 33 кв.м.), Кузьмина Л.В., являющаяся собственником квартиры № (площадь 49,1 кв.м.), Абаканович А.А., являющаяся собственником квартиры № (площадь 32,8 кв.м.) в период с 13.08.2022 по 18.08.2022 по адресу: <адрес>, участие в голосовании не принимали.

Согласно акта о размещении, составленным от имени истца Коберской Н.Д., истца Холопкина И.В., ФИО39 (генеральный директор ООО УК «Мегаполис»), 02.08.2022 на информационных досках были размещены объявления о проведении собрания, с изложением всей необходимой информации, в порядке ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

В оспариваемом протоколе № № от 18.08.2022, указано, что председателем общего собрания избран истец Холопкин И.В., секретарем общего собрания – истец Коберская Н.Д., дата и место подсчёта голосов: 18 августа 2022 по адресу управляющей компании (ООО УК «Мегаполис»): <адрес>. Протокол подписан инициатором собрания – представителем администрации города Хабаровска ФИО40 (доверенность от 19.11.2021), председателем общего собрания Холопкиным И.В., секретарём общего собрания Коберской Н.Д..

Вместе с тем, истцы по делу Холопкин И.В., и Коберская Н.Д., подписи которых также проставлены в акте контроля размещения на информационных досках сообщения о проведении общего собрания от 02.08.2022, оспаривают сам факт своего участия в собрании, более того, в организации его созыва, подготовки и проведения. Таким образом, установить, что собрание было проведено в установленном законом порядке, при наличии кворума, и с учетом действительного волеизъявления всех участников гражданско-правового сообщества, не представляется возможным, что суд расценивает как существенное, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, из представленных бланков голосований следует, что от имени собственника квартиры № № ФИО41 (площадь 55,4 кв.м.) бланк голосования подписан 14.08.2022, которая при этом умерла ДАТА (что подтверждается свидетельством о смерти), собственником 1/2 доли на квартиру № № ФИО42 (площадь 50,9 кв.м.) бланк голосования подписан 15.08.2022, которая умерла ДАТА (что подтверждается свидетельством о смерти). Что также косвенно подтверждает доводы истцов о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

С учётом изложенного, суд находит заявленные исковые требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 18.08.2022 № №, подлежащими удовлетворению на основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом Пащенко Т.А. госпошлина при подаче иска (согласно имеющегося в материалах дела платежного документа) госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным с момента принятия решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 18.08.2022 № №.

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН №) в пользу Пащенко Тамары Анатольевны ДАТА г.р. уроженки <адрес>, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 декабря 2022.

Судья: /подпись/

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна: Судья Якимова Л.В.

Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-1925/2022,находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Свистунова Е.В.

2-1925/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Коберская Наталья Дмитриевна
Лукашин Юрий Юрьевич
Абаканович Анжела Андреевна
Акулова Валентина Анатольевна
Лидишина Елена Евгеньевна
Пащенко Тамара Анатольевна
Котова Татьяна Юрьевна
Синицина Светлана Викторовна
Холопкин Игорь Витальевич
Кузьмина Лариса Вячеславовича
Ответчики
Администрация города Хабаровска
Другие
ООО УК "Мегаполис"
Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края
ООО УК "Кировский"
Суд
Кировский районный суд г. Хабаровск
Судья
Якимова Любовь Владимировна
Дело на странице суда
kirovsky.hbr.sudrf.ru
15.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.09.2022Передача материалов судье
21.09.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.09.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.10.2022Подготовка дела (собеседование)
05.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.11.2022Судебное заседание
06.12.2022Подготовка дела (собеседование)
06.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.12.2022Судебное заседание
30.12.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.01.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.12.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее