Решение по делу № 2-1268/2021 от 17.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2146 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Для оформления в собственность жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

Кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план от 18.05.2021г.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от границ согласно КПТ. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены в кадастр и которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время.

Также кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Для устранения пересечения границ земельных участков с заявлением о кадастровом учете изменений необходимо обратиться собственнику участков. Однако, истцу это сделать не представляется возможным.

С учетом изложенного просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

2. Установить местоположение границ земельного участка площадью 2146 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 18.05.2021 года.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области и Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что имеет в собственности земельный участок в <адрес>. Земельный участок истца огорожен забором более 15 лет, который не переносился, конфигурация участка не изменялся. Соседом истца является ФИО3, споров у них не имеется. Также показал, что на местности земельного участка с кадастровым номером № не существует, в данном месте расположен участок ФИО3

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2146 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Для оформления в собственность жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

Кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план от 18.05.2021г.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от границ согласно КПТ. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены в кадастр и которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время.

Также кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО3, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 892,32 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – муниципальный район Красноярский, право собственности не зарегистрировано.

Установлено, что сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № внесены на основании инвентаризации земель, а земельного участка с кадастровым номером № на основании письма КУМС и фактически данных земельных участков на местности не существует. На местности существует земельный участок иной конфигурации, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по проверке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1 было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от границ согласно КПТ. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время.

В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки.

Из анализа КПТ и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 2-3 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности, при привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам.

Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 61 ФЗ-218 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Факт ошибки подтвердился не только при выезде на место, но и подтверждается сведениями, содержащимися в док. по ст. 22 Закона №, а именно: согласно плану границ изготовленного в 2002 году.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номера № и №.

Таким образом, установлено, что на местности земельных участков с кадастровыми номерами № и № не существует, на их месте фактически расположен земельный участок ответчика ФИО3 в иной конфигурации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2146 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и представленного на 8-14 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова