Решение по делу № 2-367/2022 от 15.03.2022

УИД 63RS0028-01-2022-000429-20

№ 2-367/2022

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 01 июня 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Чеботарь Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова В. В.ича к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Макаров В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартир (домов) в собственность граждан истцу передан в собственность блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м.

Отчуждаемый блок жилого дома блокированной застройки принадлежит муниципальному образованию – сельскому поселению Красносельское м.р. Сергиевский Самарской области на основании Закона Самарской области №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в закон Самарской области «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Сергиевский Самарской области».

Согласно п. 7 договора передачи квартир (домов) в собственность граждан «Право собственности у Макарова В.В. возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Провести государственную регистрацию права собственности вышеуказанного блока жилого дома блокированной застройки не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы подтверждающие, что жилое помещение (часть жилого дома) в <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» м.р. Сергиевский истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец Макаров В.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – Алексеева Н.П., Архипов Н.Н., не возражали против удовлетворения иска, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что в соответствии с договором передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование – сельское поселение Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области передало, а Макаров В.В. принял в собственность блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,7 кв.м, жилой – 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в <данные изъяты> доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно справке МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Новый, <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер Новый, <адрес>, составляет 56,7 кв.м., жилая – 30,6 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макарова В.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Макаровым В.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилого помещения 56,7 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.С. Морозова