Решение по делу № 2-2211/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-2211/2023 (УИД № 13RS0023-01-2023-002275-87)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 14 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания Пшеничниковой Е.В.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия Мещеряковой И.М.,

с участием в деле:

истца по первоначальному исковому заявлению (ответчику по встречному исковому заявлению) Данилова Владимира Геннадьевича,

ответчика по первоначальному исковому заявлению (истца по встречному исковому заявлению) Шугуровой Нины Ивановны,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению (истца по встречному исковому заявлению) Шугурова Сергея Владимировича, действующего на основании доверенности 77 АД 4384292 от 20 сентября 2023 года,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению (истца по встречному исковому заявлению) Лубоятникова Александра Сергеевича, действующего на основании доверенности 77 АД 4384342 от 22 сентября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Данилова Владимира Геннадьевича к Шугуровой Нине Ивановне о признании договора найма квартиры от 28 января 2023 года прекращенным с 01 сентября 2023 года, возложении обязанности на Шугурову Н.И. в срок не более пяти дней с даты вступления решения в законную силу передать истцу по акту имущество истца, находящее в квартире с вечера 01 сентября 2023 года, и встречному иску Шугуровой Нины Ивановны к Данилову Владимиру Геннадьевичу о признании договора найма жилого помещения от 28 января 2023 расторгнутым с 01 августа 2023 года, возложении обязанности на Данилова В.Г. освободить жилое помещение по адресу: <адрес> том числе от личных вещей, взыскании суммы задолженности по договору найма и коммунальным платежам, взыскание по договору найма и коммунальным платежам по дату фактического освобождения квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Данилов В.Г. обратился в суд с иском к Шугуровой Нине Ивановне о продлении договора найма жилого помещения, о признании договора найма прекращенным, о передаче имущества.

В обоснование требований указала, что 28 января 2023 года между Даниловым В.Г. и Шугуровой Н.И. был заключен договор найма принадлежащего ответчику жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес> на срок с 01 февраля по 31 июля 2023 года.

Местом исполнения договора является адрес вышеуказанной квартиры, что следует из норм ст. 431 ГК РФ о толковании договора, указаний в дополнении и акте от 17 апреля 2023 года.

Представителем гр. Шугуровой Н.И. по данной квартире является ее сын – гр. Шугуров Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий высшее техническое и юридическое образование.

В настоящее время, у сторон договора имеется неурегулированный спор, касающийся продления срока найма квартиры.

23 июня 2023 года Даниловым В.Г. от Шугурова С.В. получено уведомление о том, что он должен освободить квартиру не позднее 01 августа 2023 года.

28 июня 2023 года Данилов В.Г. получил документы, о временной регистрации в квартире гр. Шгуровой Н.И. на период по 21 января 2024 года, которые ранее подавались в МФЦ Даниловым В.Г. и Шугуровой Н.И.

На основании вышеизложенного просит продлить договора найма принадлежащего ответчику жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес> на срок по 31 января 2025 года.

14 ноября истец Данилов В.Г. в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет иска, на основании которого просил признать договор найма квартиры жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года прекращенным с 01 сентября 2023 года по причине действий стороны ответчика, совершенных им вечером 01 сентября 2023 года и выразившихся в прекращении ответчиком доступа истца в квартиру по этому договору найма и к находящемуся в этой квартире имуществу истца. В связи с прекращением договора найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года, обязать ответчика в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений, в срок не более пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, передать истцу в течение с 11 часов 00 минут до 14 часов 00 минут одного рабочего дня по акту имущество истца, находящееся без присутствия истца с вечера 01 сентября 2023 года в квартире ответчика по адресу: <адрес>.

Шугурова Н.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Данилову Владимиру Геннадьевичу о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, о возложении обязанности освободить жилое помещение, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование встречного искового заявления указано, 28 января 2023 года между Шугуровой Н.И. и Даниловым В.Г. был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шугуровой Н.И. на праве собственности на срок с 01 февраля 2023 года (на полные шесть месяцев).

Согласно п. 4 Договора найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года квартира предоставляется Наймодателем Нанимателю на возмездной основе, с оплатой в размере 9000 (девяти тысяч) руб. за каждый полный календарный месяц найма. Также Наниматель оплачивает услуги ЖКУ за каждый календарный месяц найма в размере согласно квитанции, оформленной в установленном законом порядке, и услуги по домофону и кабельному телевидению, в соответствии с Дополнением от 17 апреля 2023 г., стоимость найма была изменена на сумму 9 226,00 (девять тысяч двести двадцать шесть) руб.

В силу п. 6 Договора сумма, согласно п. 4 данного Договора вносится Нанимателем не позднее пятого числа текущего месяца найма.

23 июня 2023 года Наймодатель (Шугурова Н.И.) направила в адрес Нанимателя Данилова В.Г. уведомление о невозможности продления договора найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года и необходимости обеспечить передачу и приемку квартиры, мебели и оборудования, передачи ключей и дубликатов в 14.00 01 августа 2023 года.

01 августа 2023 года Наниматель Данилов В.Г. отказался передавать квартиру, мебель и оборудование, а также ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем было составлено уведомление, с которым Данилов В.Г. ознакомлен 01.08.2023 года (о чем имеется его подпись).

01 сентября 2023 года Наниматель Данилов В.Г. передал ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом не освободив ее от своих личных вещей, которые находятся в ней по настоящее время. Указанное обстоятельство нарушает право собственности Шугуровой Н.И. на данную квартиру, лишая возможности пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Освобождать жилое помещение от личных вещей Данилов В.Г. в добровольном порядке отказывается.

Договор найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года являлся краткосрочным договором найма (шесть месяцев). Срок найма закончился 31 июля 2023 года.

Поскольку договор найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года прекратил свое действие, соответственно у Нанимателя Данилова В.Г. не имеется законных оснований для проживания и нахождения его личных вещей в указанном жилом помещении после 31 июля 2023 года.

Задолженность Нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период июль - ноябрь 2023 года составила 48 066 (Сорок восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей 10 копеек.

На основании вышеизложенного проситпризнать расторгнутым договор найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года, заключенный между Шугуровой Ниной Ивановной и Даниловым Владимиром Геннадьевичем, с 01 августа 2023 года. Обязать Данилова Владимира Геннадьевича освободить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> (в том числе путем вывоза его личных вещей). Взыскать с Данилова Владимира Геннадьевича в пользу Шугуровой Нины Ивановны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48 066 (Сорок восемь тысяч шестьдесят шесть) руб. 10 коп. по договору найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года. Взыскать с Данилова Владимира Геннадьевича в пользу Шугуровой Нины Ивановны задолженность по оплате за коммунальные услуги по дату фактического освобождения жилого помещения исходя из стоимости найма жилого помещения в размере 9 226 рублей в месяц. Взыскать с Данилова Владимира Геннадьевича в пользу Шугуровой Нины Ивановны расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Данилов В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представители ответчика Шугуров С.В., Лубоятников А.С. просили в удовлетворении первоначального иска отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, 28 января 2023 года между Шугуровой Н.И. и Даниловым В.Г. был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шугуровой Н.И. на праве собственности на срок с 01 февраля 2023 года (на полные шесть месяцев).

Согласно п. 4 Договора найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года квартира предоставляется Наймодателем Нанимателю на возмездной основе, с оплатой в размере 9000 (девяти тысяч) руб. за каждый полный календарный месяц найма. Также Наниматель оплачивает услуги ЖКУ за каждый календарный месяц найма в размере согласно квитанции, оформленной в установленном законом порядке, услуги по домофону и кабельному телевидению, в соответствии с Дополнением от 17 апреля 2023 г., стоимость найма была изменена на сумму 9 226 (девять тысяч двести двадцать шесть) руб.

В силу п. 6 Договора сумма, согласно п. 4 данного Договора вносится Нанимателем не позднее пятого числа текущего месяца найма.

23 июня 2023 года Наймодателем (Шугурова Н.И.) в адрес Нанимателя Данилова В.Г. было направлено уведомление о невозможности продления договора найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года и необходимости обеспечить передачу и приемку квартиры, мебели и оборудования, передачи ключей и дубликатов в 14.00 01 августа 2023 года.

01 августа 2023 года Наниматель Данилов В.Г. каких либо действий, по передачи Шугуровой Н.И. квартиры, мебели, оборудования, а также ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не произвел, о чем было составлено уведомление, с которым Данилов В.Г. ознакомлен 01 августа 2023 года (л.д.111).

Из искового заявления истца Шугуровой Н.И., пояснений её представителей следует, что 01 сентября 2023 года Наниматель Данилов В.Г. передал ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом не освободив ее от своих личных вещей, которые находятся в ней по настоящее время. Указанное обстоятельства подтвердил и Данилов В.Г. в судебном заседании, который пояснил, что пользовался квартирой до 01 сентября 2023 года. В настоящее время, в связи с отсутствием у него ключей от квартиры, он ею не пользуется, но там остались его личные вещи.

Суд считает, что наличие вещей Данилова В.Г. в квартире Шугуровой Н.И. нарушает право собственности Шугуровой Н.И. на данную квартиру, лишая возможности пользоваться и распоряжаться жилым помещением в полном объеме.

Договор найма жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года являлся краткосрочным договором найма (шесть месяцев). Срок найма заканчивался 31 июля 2023 года.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу положений ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Сторонами при заключении договора найма жилого помещения был оговорен срок найма менее одного года (с 01.02.2023 по 01.08.2023). В связи с чем правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются, и необходимость в разрешении вопроса о соблюдении наймодателем обязанности по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, при неисполнении которой договор может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок, не требовалось.

У сторон при заключении договора найма жилого помещения возникли гражданско-правовые обязанности по соблюдению его условий и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность Данилова В.Г. освободить жилое помещение, что не было им выполнено.

Наличие у Данилова В.Г. регистрации в спорном жилом помещении, его длительное проживание в нем не изменяет возникший в отношении спорного жилья правовой режим в силу указанного договора кратковременного найма жилого помещения.

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено Данилову В.Г. во временное пользование. Правоотношения по краткосрочному договору найма не порождает у Данилова В.Г. права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Проживание Данилова В.Г. в жилом помещении на основании договора найма, регистрация в нем, не наделяет его правами по договору социального найма.

Ответчиком представлены доказательства направления уведомления в адрес нанимателя Данилова В.Г. об отказе от продления договора найма с просьбой освободить жилое помещение, которое им не было исполнено.

В рассматриваемой ситуации требования абз. 1 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, с которыми закон связывает возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке, неприменима, поскольку истцом заявлены требования о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения Даниловым В.Г. в связи с истечением срока действия договора найма, а не его расторжением по иным основаниям.

На основании изложенного суд считает, что встречные исковые требования Шугуровой Н.И. о признании договора найма от 28.01.2023, заключенного между Шугуровой Н.И. и Даниловым В.Г., расторгнутым с 01.08.2023 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом уточненные требования истца Данилова В.Г. о признании договора найма квартиры жилого помещения (квартиры) от 28 января 2023 года прекращенным с 01 сентября 2023 года по причине действий стороны ответчика, совершенных им вечером 01 сентября 2023 года и выразившихся в прекращении ответчиком доступа истца в квартиру по этому договору найма и к находящемуся в этой квартире имуществу истца, суд считает не состоятельными не основанными на законе либо договоре, и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что суд удовлетворяет требования истца по встречному иску о признании договора расторгнутым с 01.08.2023, суд считает, что подлежат удовлетворения требований Шугуровой Н.И. о возложении на Данилова В.Г. обязанности по освобождению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и от личных вещей. При этом учитывая, что для выполнения указанных требований для Данилова В.Г. необходимо время, и с учетом требований ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные выше действия Данилов В.Г. должен совершить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. При этом указанные выше действия могут быть выполнены Даниловым В.Г. и ранее по согласованию сторон.

Требования Данилова В.Г. о возложении на Шугурову Н.И. обязанности в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений, в срок не более пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, передать истцу в течение с 11 часов 00 минут до 14 часов 00 минут одного рабочего дня по акту имущество истца, находящееся без присутствия истца с вечера 01 сентября 2023 года в квартире ответчика по адресу: <адрес>., не подлежащими удовлетворению, так как право Данилова В.Г. на получение личных вещей, оставленных им в спорном жилом помещении 01.09.2023 ответчиком не нарушено. Шугуровой Н.И. и ее представителями неоднократно ставился вопрос о согласовании любого удобного времени, когда Данилов В.Г. смог бы их забрать с возможностью предоставления ему автотранспорта для вывоза в указанное им место, что также подтверждается сделанными Шугуровым С.В. в ходе судебного заседания предложениями к Данилову В.Г. Однако предложения Шугуровой Н.И. и ее представителя Шугурова С.В., Данилов В.Г. не принял и вещи не вывез. При этом Даниловым В.Г. в измененном исковом заявлении указывается требование о передачи ему вещей в отсутствие спора как такового.

При установленных обстоятельствах у Данилова В.Г. не имеется конкретного волеизъявления на получение своих вещей в кратчайший срок, о чем свидетельствуют его уточненные требования, а имелось только желание определить порядок их возврата, который мог быть определен судом только в случае уклонения второй стороны от определенных действий.

Исковые требования Шугуровой Н.И. о взыскании с Данилова В.Г. задолженности по договору найма и за ЖКУ, за период с июля 2023 по ноябрь 11.2023 подлежат удовлетворению частично, поскольку фактическое пользование жилым помещением Даниловым В.Г. осуществляется до настоящего время, доказательств освобождения квартиры от вещей, Даниловым В.Г., на момент рассмотрения дела в суде, не представлено. Факт передачи Даниловым В.Г. Шугуровой Н.И. ключей от спорного жилого помещения, при наличии в нем вещей Данилова, не свидетельствует о прекращении пользования Даниловым В.Г. указанной квартирой.

Согласно ч. 3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 4 Договора, квартира предоставляется Наймодателем Нанимателю на возмездной основе, с оплатой в размере 9000 рублей за каждый полный календарный месяц найма. Также Наниматель оплачивает услуги ЖКУ за каждый календарный месяц найма в размере согласно квитанции, оформленной в установленном законом порядке, и услуги по домофону и кабельному телевидению. При не полном месяце найма, суммы определяются в пропорции.

Из дополнительного соглашения к договору найма от 28.01.2023, подписанного сторонами 17.04.2023 следует, что сумма за домофон составит 56 рублей в месяц, а сумма за кабельное телевидение 179 рублей в месяц. Указанные суммы вносят Нанимателем Наймодателю.

Как следует из расчета представленного Шугуровой Н.И., ею заявлены требования о взыскании с Данилова В.Г. сумм с июля по ноябрь, за полные месяцы, при этом не учитывалось, что ноябрь месяц с учетом принятого решения, является не полным месяцем. Таким образом, сумма за ноябрь 2023 год составит 9226 / 30 х 14 = 4305 рублей 46 копеек, а общая сумма подлежащая взысканию составит 43145 рублей 56 копеек.

При этом доводы Данилова В.Г. о том, что услуги ЖКХ должны оплачиваться собственником жилого помещения, и взысканию с него указанных сумм является не обоснованным, суд считает не состоятельными, так как из пояснений сторон следует, что уплата сумм по услугам ЖКХ производилась собственником жилого помещения Шугуровой Н.И., а Даниловым В.Г. фактически уплачивался денежный эквивалент указанной суммы, что не противоречит действующему законодательству и заключенному договору.

Требования Шугуровой Н.И. к Данилову В.Г. о взыскании с него сумм за наем жилого помещения до фактического исполнения решения суда, суд считает не состоятельными, так как взыскание сумм на будущее законом не предусмотрено, и Шугурова Н.И. не лишена возможности обратиться в суд с иском к Данилову В.Г., в случае нарушения её прав со стороны Данилова В.Г.

Учитывая, что встречные требования Шугуровой Н.И. удовлетворены частично, с Данилова В.Г. в пользу Шугуровой Н.И. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1794 рубля 36 копеек. (43145,56 – 20000) х 3% + 800 +300 – за требование неимущественного характера)

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Данилова Владимира Геннадьевича - паспорт <данные изъяты> к Шугуровой Нине Ивановне – паспорт <данные изъяты>, возложении обязанности на Шугурову Н.И. в срок не более пяти дней с даты вступления решения в законную силу передать истцу по акту имущество истца, находящее в квартире с вечера 01 сентября 2023 года, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Шугуровой Нины Ивановны к Данилову Владимиру Геннадьевичу о признании договора найма жилого помещения от 28 января 2023 расторгнутым с 01 августа 2023 года, возложении обязанности на Данилова В.Г. освободить жилое помещение по адресу: <адрес> том числе от личных вещей, взыскании суммы задолженности по договору найма и коммунальным платежам, взыскание по договору найма и коммунальным платежам по дату фактического освобождения квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, от 28 января 2023 года заключенный между Шугуровой Ниной Ивановной и Даниловым Владимиром Геннадьевичем расторгнутым с 01 августа 2023 года.

Возложить на Данилова Владимира Геннадьевича обязанность освободить жилое помещение по адресу: <адрес> том числе от личных вещей в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Данилова Владимира Геннадьевича в пользу Шугуровой Нины Ивановны суммы задолженности по договору найма и коммунальным платежам, за период с 01.07.2023 по 14.11.2023 в размере 43760 рублей 64 копейки, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1812 рублей 82 копейки.

В части исковых требований Шугуровой Нины Ивановны к Данилову Владимиру Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору найма в большем размере, а также взысканию последующих платежей по дату фактического освобождения квартиры, истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья И.И. Бурлаков