Решение по делу № 2-296/2019 от 29.11.2018

Дело №2-1-296/2019

64RS0042-01-2018-008614-48

Решение

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Сестренской Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безносова А. А. к Гербер Д. А., Черкину В. П., акционерному обществу «Транснефть-Приволга», администрации Энгельсского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании границ ранее учтенного земельного участка, признании реестровой ошибки, изменении границ земельного участка, прекращении существования земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, приведении земельного участка в первоначальное состояние,

установил:

    Безносов А.А. обратился в суд с иском к Гербер Д.А., Черкину В.П., АО «Транснефть-Приволга» о признании границ ранее учтенного земельного участка, признании реестровой ошибки, изменении границ земельного участка, прекращении существования земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, приведении земельного участка в первоначальное состояние. Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 22,5 га, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства «Алекс», расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок является ранее учтенным. Ранее участок состоял их двух земельных участков и принадлежал Гордееву В.А. и Измайлову К.Х. Истец указал, что он являлся главой крестьянского хозяйства «Алекс», ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство на право собственности на землю Серии № на земельный участок площадью 22,5 га. В государственном акте содержится описание границ смежных земель: А-Б – земли АО «Терновское», Б-В – земли крестьянского хозяйства Гильмутдинова А.Н., В-Д земли крестьянского хозяйства Буданова С.А., земли крестьянского хозяйства Куликовой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Союз Гео» к кадастровому инженеру Попову А.Н. с заявлением о подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка определялось, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок Серии №. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № площадью 22,5 га было выявлено пересечение границ с вновь выделенными земельными участками с кадастровыми № (собственник Гербер Д.А.), № (арендатор АО «Транснефть-Приволга», № (собственник Черкин В.П.), в связи с чем дальнейшее выполнение работ стало невозможным. Истец считал, что при выполнении работ по подготовке межевых планов земельных участков № были допущены реестровые ошибки, в связи с чем произошло пересечение границ его земельного участка с участками ответчиков. Истец Безносов А.А. просил признать границы ранее учтенного земельного участка, определив их в соответствии с координатами, указанными в землеустроительной экспертизе ООО «Экспертиза-Сервис», по данным свидетельства о праве собственности на землю на участок с кадастровым №, просил признать реестровой ошибкой пересечение границ участков, изменить границы земельного участка, прекратить существования земельного участка, признать отсутствующим зарегистрированное право, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, привести земельный участок в первоначальное состояние: демонтировать ограждение, засыпать яму, выровнять почвенный слой (л.д. 171-173, 198-200, том 4).

    В судебном заседании истец Безносов А.А. исковые требования поддержал, указал доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

    Ответчик Гербер Д.А. исковые требования не признал, указал, что с 2012 года он является собственником земельного участка, площадью 95000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ранее собственником данного участка являлся Исайкин Д.О. Земельный участок был предоставлен Исайкину Д.О. на основании постановления администрации Энгельсского района №802 от 05 декабря 1994 года «О распределении, закреплении земли о выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АО «Терновское». Исайкину Д.О. установлен пай - сельхозугодий 9,5 га. В 2012 году Исайкин Д.О. обратился к кадастровому инженеру Давыдову Р.Р. с просьбой подготовить межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. 22 мая 2012 года в газете «Наше слово – газета для всех и для каждого» №51 было опубликовано объявление о том, что заказчик кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка Исайкин Д.О., извещает о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, подготовленного в связи с проведением работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Предлагалось ознакомиться с проектом межевания. Разъяснялось, что заинтересованные лица могут направлять обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования данного сообщения в средствах массовой информации. Ввиду того, что в течение тридцати дней со дня извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считался согласованным. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым №.

    Ответчик Гербер Д.А. указал, что право собственности на земельный участок у него возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки границы земельного участка с кадастровым № были уже определены, он стал осваивать земельный участок. На земельном участке с кадастровым № находится ограждение из металлического профилированного листа, пруд, который является капитальным строением, скважина, подстанция, вагончики, он собирается заниматься разведением рыбы, птиц. Ответчик Гербер Д.А. указал, что Безносов А.А. пропустил срок исковой давности для обращения за судебной защитой. В 2014 году истец Безносов А.А. высказывал ему претензии, связанные с захватом земельного участка. Однако в суд, он обратился в 2018 году. Ответчик Гербер Д.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представитель ответчика адвокат Романова С.Ю. указала, что оснований для удовлетворения требований Безносова А.А. не имеется, просила отказать в иске.

    Ответчик Черкин В.П. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что границы земельного участка Безносова А.А. не были определены.

    Представитель ответчика АО «Транснефть-Приволга», действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Ишанина О.В., представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленая А.В., представитель 3-его лица комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Бартенева Т.Н. просили отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 3 - лица Дельнова А.С., Попов А.Н., Саханчук М.Н., Давыдов Р.Р., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) определено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

    В силу части 2 статьи 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости (далее- Закон О регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Согласно части 3, 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу п. 1,4 статья 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

    Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

    В силу п. 10,12 статьи 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

    Понятие ранее учтенного объекта недвижимости, права на которые признаются государством, содержится в статье 69 Закона о регистрации.

    В силу статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

    Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

    Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу данного Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными (абзацы первый, второй, четвертый, седьмой пункта 3 названного выше Указа № 1767).

    Судом установлено, что на основании постановления администрации Энгельсского района №802 от 05 декабря 1994 года «О распределении, закреплении земли о выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АО «Терновское» было принято решение распределить и закрепить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности АО «Терновское» площадью 4507 га сельхозугодий, в том числе 4507 га пашня между членами акционерного общества, согласно представленных списков. Установлен земельный пай членам АО «Терновское» всего сельхозугодий 9,5 га, в том числе 9,5 га – пашни. В списках за № указан Исайкин Д.О., размер пая 9,5 га.

ДД.ММ.ГГГГ за Исайкиным Д.О. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 95000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.

    В 2012 году Исайкин Д.О. обратился к кадастровому инженеру Давыдову Р.Р. с просьбой подготовить межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

    Земельный участок с кадастровым № (его части) расположены в кадастровых кварталах №, № (л.д. 111, том 4).

    22 мая 2012 года в газете «Наше слово – газета для всех и для каждого» №51 было опубликовано объявление о том, что заказчик кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка Исайкин Д.О., заключивший договор с кадастровым инженером предпринимателем Давыдовым Р.Р., извещал о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, подготовленного в связи с проведением работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Предлагалось ознакомиться с проектом межевания. Разъяснялось, что заинтересованные лица могут направлять обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования данного сообщения в средствах массовой информации.

    В заключении кадастрового инженера Давыдова Р.Р. указано, что ввиду того, что в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 20902 года № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Дата внесения № в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,том 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Исайкиным Д.О. и Гербер Д.А. заключен договор дарения, по условиям которого Исайкин Д.О. безвозмездно передал в собственность одаряемого Гербер Д.А. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 95000 кв.м, а одаряемый указанный земельный участок принял.

ДД.ММ.ГГГГ за Гербер Д.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 95000 кв., адрес: <адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка были уже определены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Гербер Д.А. уведомлен о проведении выездной плановой проверки земельного участка. Проверка проводилась с целью контроля использования земельных участков в соответствии с планом.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района составлен акт проверки, в котором указано, что нарушений не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ Гербер Д.А. получил разрешение на производство земляных работ – производство открытого водоема, срок проведения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Гербер Д.А. подавал заявление на имя начальника отдела земельного контроля комитета по земельным ресурсам, в котором указывал, что на территории его земельного участка находится скважина, планируется ведение сельскохозяйственного производства, а именно: разведение птицы (утки, гуси) и рыбы. Расположенная на участке скважина служит для наполнения бассейнов. В дальнейшем планируется огородить земельный участок, но доступ граждан, желающих пользоваться водой из скважины, ограничивать не намерен.

ДД.ММ.ГГГГ Гербер Д.А. выдавалось предписание №, из которого следовало, что на земельном участке площадью 95000 кв.м самовольно снят и перемещен плодородный слой почвы, в чем усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 8.6 КоАП РФ.

    Определением Управления Россельхознадзора по Саратовской области (отделом государственного надзора) от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении дела об административном правонарушении. В определении указано, что Гербером Д.А. представлены объяснения о том, что вскрышные работы на данном земельном участке проводились в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на производство земляных работ, выданного администрацией Терновского муниципального образовании. Также были представлены фотоматериалы, на которых снятый плодородный слой был сбуртован в одну кучу. На данной куче произрастают многолетние растения, что свидетельствует о длительном сроке нахождения данного плодородного слоя почвы. В возбуждении дела об административном правонарушении было отказано в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

    На земельном участке с кадастровым № находится ограждение из металлического профилированного листа, пруд, который является капитальным строением, скважина, подстанция, вагончики.

    Истец Безносов А.А. является собственником земельного участка площадью 22,5 га, с кадастровым №. Заборы, ограждения, межевые знаки на земельном участке с кадастровым № отсутствуют.    ДД.ММ.ГГГГ Безносов А.А. обратился в ОП ГАУСО Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в г. Энгельсе с просьбой внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 22,5 га ( л.д. 199, том 3).

    В протоколе проверки документов указано, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, п. 3 ч. 17 ст. 45 Закона о кадастре ( по состоянию на апрель 2018 г.) (л.д. 204, том 3).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № имеет площадь 225000 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства «Алекс», адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26,том 3).

    Из пояснений истца следует, что данный участок ранее состоял их двух земельных участков и принадлежал Гордееву В.А. (15га) и Измайлову К.Х.

    На основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ из земель АО «Терновское» изъят земельный участок площадью 15 га и предоставлен в собственность Гордееву В.А. бесплатно для ведения крестьянского хозяйства (л.д. 127,том 2).

    Судом установлено, что на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым № (т.е. в одном и том же кадастровом квартале с участком Гербер Д.А. №). Согласно выписке из Единого реестра указан адресный ориентир : <адрес> в 3,5 км на восток от с. Терновка, площадь участка 150000 кв.м. Данный участок состоит на кадастровом учете по настоящее время (л.д. 225-228, том 4).

    Из постановления администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: изъять из АО «Терновское» земельный участок общей площадью 7,5 га и предоставить Измайлову К.Х. в собственность бесплатно для ведения крестьянского хозяйства «Гигант». Утвердить главой крестьянского хозяйства Измайлова К.Х. Выдать главе крестьянского хозяйства государственный акт на право собственности землей (л.д. 126,том 2).

ДД.ММ.ГГГГ Измайлову К.Х. выдано свидетельство на право собственности на землю на участок площадью 7,5 га (л.д. 236,том 4).

    На кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым №. Согласно выписке из Единого реестра указан адресный ориентир : <адрес> в 3,5 км на восток от с. Терновка, площадь участка 75000 кв.м. Данный участок состоит на кадастровом учете по настоящее время (л.д. 221-227, том 4).

    Согласно постановлению администрации Энгельсского района от 02 июня 1994 года № 426 объединены крестьянские хозяйства «Гигант» и Семья Гордеевых» с земельным участком площадью 15 га сельхохугодий. Принято решение изъять у главы крестьянского хозяйства «Семья Гордеевых» государственный акт на право собственности на землю. Главой крестьянского хозяйства «Гигант» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ оставить Измайлова К.Х. Выдать главе крестьянского хозяйства «Гигант» - Измайлову К.Х. свидетельство на право собственности на землю (л.д. 125, том 2).

    Согласно постановлению администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Гигант» переименовано в «Алекс». Главой крестьянского хозяйства «Алекс» утвержден Безносов А.А., членом крестьянского хозяйства Измайлов К.Х. В постановлении указано - выдать свидетельство на право собственности на землю на главе крестьянского хозяйства «Алекс» Безносову А.А.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Безносову А.А. выдано свидетельство на право собственности на землю Серии № на земельный участок площадью 22,5 га, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования, из них 22,5 га пашни для ведения крестьянского хозяйства «Алекс». Установлены ограничения в использовании: охранная зона нефтепровода 150 м от оси, запрещено строительство и посадка деревьев, обременений участка нет.

    В государственном акте содержится описание границ смежных земель: А-Б – земли АО «Терновское», Б-В – земли крестьянского хозяйства Гильмутдинова А.Н., В-Д земли крестьянского хозяйства Буданова С.А., земли крестьянского хозяйства Куликовой Н.И.

    Судом установлено, что участок, о которых истец Безносов А.А. заявляет свои права (он считает его одним земельным участком) имеет три кадастровых номера: №, №, №. При этом участок № имеет отличие в адресном ориентире. Иные участки находятся «в 3,5 км на восток от с. Терновка». В акте согласования границ (2016 г.) Безносов А.А. расписывался как собственник земельных участков с кадастровыми номерами №, № ( л.д. 139, том 2).

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Безносовым А.А. отсутствуют.

    Безносов А.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Виды деятельности: технический контроль автомобилей, оптовая торговля, деятельность специалистов по оценке страхового риска.

ДД.ММ.ГГГГ главе кфх «Алекс» направлено сообщение Волжского комитета по геологии и использованию недр «Волгагеолком», в котором указано, что земельный участок площадью 22,5 га расположен <адрес> (участки ранее принадлежащие Гордееву В.А. и Измайлову К.Х. в 3,5 км на восток от с. Терновка») Учитывая недостаточную защищенность водоносного горизонта, имеющего место на указанной территории, Волгагеолком не имеет возможности согласовать размещение садоводческого товарищества на испрашиваемом участке.

    Куликовой Н.И. принадлежит земельный участок общей площадью 75000 кв.м, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Семья Куликовых», кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (л.д. 85, том 2). В акте согласования границ участка Куликовой Н.И. указаны сведения о согласовании границ с Измайловым К.Х. (год 2008) (сведения о Безносове А.А. отсутствуют) (л.д. 101, том 2).

    В последующем собственником земельного участка с кадастровым номером № стала Баширова Н.И. (л.д. 110, том 2). В 2016 году Баширова Н.И. также обращалась с заявлением об уточнении местоположении границы земельного участка. В межевом плане указаны сведения о соседних землепользователях, им указан Безносов А.А. и его участки с кадастровыми номерами № и № (л.д. 113, том 2, л.д. 139,том 2 по состоянию на 2016 г.).

Безносовым А.А. заявлен спор об участке с кадастровым номером №. По состоянию на 2012 год границы земельного участка с кадастровым номером № были определены (Исайкин Д.О. –Гербер Д.А.).

    Буданову С.А. земельный участок площадью 7,5 га предоставлен на основании постановления администрации от 10 февраля 1993 года № 113 (л.д. 128,том 2).

ДД.ММ.ГГГГ Безносов А.А. обратился в ООО «СоюзГео» к кадастровому инженеру Попову А.Н. с заявлением о подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    В заключении кадастрового инженера Попова А.Н. указано, что местоположение границ земельного участка определялось, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок Серии №, а также приложенных материалов ранее выполненных землеустроительных работ. Данные работы проводились в 1993 году группой изысканий АО «Союз-бис» для выдела в натуре земельных участков Гордееву В.А., Измайлову К.Х., Куликовой Н.И., Буданову С.А., Гильмутдинову Н.А., Мецлер А.П., Галак А.И., Казанову В.Е., Вульф В.А., Мыльникову Н.Г. Базисной линией послужила высоковольтная линия 110 кВ «Пушкино-Орошение-Терновка», от которой был произведен отступ водоохраной зоны водоснабжения п. Приволжский шириной 110 м. Для привязки участков производилась привязка опор ЛЭП 110 кВ с точностью масштаба 1: 5000, в условной системе координат, принятой для данного поля, в связи с чем можно установить местоположение ранее выделенных земельных участков. В последствии в связи с отказом Гордеева В.А. и Измайлова К.Х. от данных земель они были выделены кфх «Алекс», о чем свидетельствует свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 22,5 га было выявлено пересечение границ с вновь выделенными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, вследствии чего дальнейшее выполнение работ стало невозможным, подготовлен данный межевой план для обращения в судебные инстанции и принятия решения в судебном порядке.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является «ранее учтенным» в соответствии со статьей 69 Закона о регистрации.

    Местоположение границ земельного участка № не установлено в соответствии с требованиями закона о регистрации, сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка отсутствуют.

    Судом установлено, что ответчик Черкин В.П. является индивидуальным предпринимателем. Виды деятельности: выращивание зерновых культур, овощей, бахчевых и иных культур.

    16 июня 1995 года на основании постановления администрации Энгельсского района № 189 из АО «Терновское» изъят земельный участок 38 га сельхозугодий и предоставлен в собственность бесплатно Черкину В.П. для ведения крестьянского хозяйства.

    29 марта 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения о регистрации права собственности на земельный участок площадью 380000 кв.м за крестьянским хозяйство «Свобода-1», категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: <адрес>. (л.д. 7, том 2).

    На земельном участке отсутствуют какие-либо межевые знаки, заборы и ограждения ( л.д. 114,том4).

    24 июня 2016 года по заявлению Черкина В.П. кадастровым инженером Саханчук М.Н. подготовлен межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении межевания было выявлено, что данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Границы земельного участка сформированы более 15 лет и закреплены на местности долговременными межевыми знаками (металлическими столбами) (л.д. 29, том 2).

    На основании протокола собрания крестьянского хозяйства «Свобода-1» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Черкиным В.П. (л.д. 48а, том 2, л.д. 225,том 3).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Черкин В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 380000 кв.м по адресу: <адрес> (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176,том 2).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством энергетики Российской Федерации издан приказ № об утверждении документации по планировке территории (проекте планировки территории, содержащей проект межевания территории) для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения «магистральный нефтепровод «Куйбышев -Тихорецк». Строительство лупинга на участке 224,7 -399, 6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть-Приволга» обратилась с заявлением к главе Энгельсского муниципального района Стрелюхину А.М. с просьбой предоставить в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без проведения торгов земельный участок площадью 177220 кв.м с местоположением: Саратовская область, Терновское сельское поселение (л.д. 212,том4).

    В 2018 году АО «Траснефть-Приволга» обратилось к кадастровому инженеру Дельновой А.С. с заявлением о подготовке межевого плана в связи с образованием многоконтурного (пять контуров) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

    В заключении кадастрового инженера указано, что в состав формируемого земельного участка входят только участки, расположенные в границах Терновского сельского поселения Энгельсского района Саратовской области. В ПМТ эти участки количеством 16 штук числятся под номерами: № № – общей площадью 177220 кв.м. Однако некоторые из этих участков являются смежными и имеют общую границу, что не позволяет сформировать многоконтурный (16 контуров) участок. В связи с этим в смежные участки были объединены в один участок, в результате чего образующийся земельный участок имеет 5 контуров общей площадью 177220 кв.м (л.д. 152, том 2).

    Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Общая площадь земельного участка 177220 кв.м.

    Разрешенное использование земельного участка: трубопроводный транспорт, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и АО «Транснефть-Приволга» был заключен договор аренды земельного участка.

    Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 177220 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, разрешенным использованием «трубопроводный транспорт», местоположением: <адрес>. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166,том 2).

    На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначалась землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эдикт». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено пересечение границ земельного участка № с земельными участками №, №, № (л.д. 80-99,том3).

    Суд не может принять во внимание заключение эксперта ООО «Эдикт». На разрешение эксперта был поставлен вопрос: позволяют ли сведения, содержащиеся в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, определить координаты и географическое положение земельного участка на местности, если нет то почему. Ответ на данный вопрос не получен, что поставило под сомнение последующие выводы об определении координат земельных участков.

    На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена повторная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Экспериза-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № на дату производства экспертизы фактическую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № определить не представляется возможным по причине отсутствия каких-либо межевых знаков, заборов или ограждений, которые могли бы указать на границы земельного участка истца.

    На разрешение экспертов был поставлен вопрос: позволяют ли сведения, содержащиеся в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя Безносова А.А., определить координаты и географическое положение земельного участка на местности, если нет, то почему? Если позволяют, то определить местоположение земельного участка? Экспертом дан ответ: сведения, представленные в свидетельстве на право собственности на землю серия № позволяют определит конфигурацию и площадь земельного участка, а также смежные земельные участки.

Суд не может согласиться с выводами эксперта в данной части, поскольку свидетельство о праве собственности на землю, выданное Безносову А.А. не содержит каких-либо координат и иных «привязок» к местности, объектам.

    На разрешение экспертов был поставлен вопрос: какие иные документы, находящиеся в деле, позволяют определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Если такие документы имеются, то определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом дан ответ местоположение земельного участка с кадастровым номером № позволяет определить следующий документ «перечень ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала № АО «Терновское» и план схема земельных участков кадастрового квартала №, содержащую сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами номером №, №.

    Судом установлено, что перечисленные документы (л.д.73-90,том 4) также не содержат сведений о координатах каких-либо земельных участков, не содержат данные документы и сведений о кадастровых номерах земельных участков.

    Ссылки эксперта на участок № (кадастровый №) л.д. 87,том 4, как ориентир для определения участка с кадастровым номером №, также не могут быть приняты во внимание, поскольку при составлении межевого плана на земельный участок с № в качестве соседних землепользователей участков были указаны земельные участки с кадастровыми номерами № и № (л.д. 139,том 2), но не участок с кадастровым номером №.

В связи с чем, последующие выводы экспертов о пересечении границ земельного участка № земельными участками № (Гербер Д.А.), № (АО «Транснефть-Приволга), № (Черкин В.П.), суд не может принять во внимание.

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертиза Сервис» документальная площадь земельного участка № составляет 94979 (95000) кв.м., фактическая в связи с установлением металлического ограждения 64924 кв.м, что на 30076 кв.м меньше документальной.

    Экспертом определены следующие нарушения кадастрового инженера (ответ на вопрос 9, л.д. 113, том 4): не были учтены границы смежных земельных участков с уточненными границами и поставленными на кадастровый учет (такие как: № и №), а также адресные ориентиры смежных ранее учтенных, но не поставленных на кадастровый учет (сведения о наличии таких участках по адресным ориентирам имеются в инвентаризационных планах к «Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в границах АО «Терновское»). В указанном плане имеются схемы конфигураций и местоположений земельных участков и линейных объектов в данном кадастровом квартале.

    С данными выводами суд также не может согласиться. В межевых делах смежных участков отсутствуют сведения об участке с кадастровым номером №, имеются сведения об иных земельных участках № и №. «Перечнь ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала» не входит в список обязательных документов, которыми должен был руководствоваться кадастровый инженер, при подготовке межевого плана. Следовательно, обстоятельство, на которое ссылается эксперт, не может быть вменено в вину кадастровому инженеру и расцениваться как реестровая ошибка.

    Кадастровым инженером использовались сведения, которые находятся в Едином государственном кадастре недвижимости.

    Выводы эксперта о площади наложения земельного участка с кадастровым номером № (межевой план 2012 г.) на земельный участок № (внесение сведений в государственный кадастр апрель 2018    ) (площадь пересечения 39927 кв.м); земельного участка с кадастровым номером № (межевой план 2016 г.) на земельный участок № (площадь пересечения 4450 кв.м), земельного участка с кадастровым номером № (межевой план июнь 2018 г.) на земельный участок № (площадь 5794 кв.м), суд не может принять во внимание.

    При образовании многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не могли приниматься во внимание конфигурация и местоположений земельных участков, содержащиеся в «Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала», поскольку земельные отношения носят длящийся характер к моменту образования земельного участка конфигурация и площади иных земельных участков могли измениться. Сведения, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости не позволяли определить участок площадью 22,5 га, поскольку площадь «свободного» смежного участка, если принимать во внимание выводы эксперта, как минимум меньше на 39927 кв.м и 4450 кв.

    По тем же причинам не могли быть приняты во внимание указанные документы при уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в 2016 г. (на момент составления межевого плана по заявлению Черкина В.П.) земельный участок с кадастровым номером № уже состоял на кадастровом учете, конфигурация данного участка не позволяла определить конфигурацию земельного участка площадью 22,5 га, на который ДД.ММ.ГГГГ Безносову А.А. выдано свидетельство на право собственности на землю Серии №.

    Истцом Безносовым А.А. не представлено доказательств, позволяющих определенно установить местоположение его земельного участка на местности, в связи с чем, суд не может сделать вывод о наличии пересечений земельных участков, наличии реестровой ошибки. Иные требования производны от первоначального требования и в их удовлетворении также должно быть отказано.

    Доводы Безносова А.А. о том, что с АО «Транснефть-Приволга» (участок №) обсуждался вопрос о заключении соглашения о временном занятии земельного участка с кадастровым номером №, не могут быть приняты во внимание (л.д. 167-169, том 4), поскольку данное соглашение не было подписано. Из акта комиссионного обследования земельного участка следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена со слов владельца (л.д. 168,том 4).

    Согласно п. 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. К одному из них относится материальный вред, который подразумевает всякое умаление материального блага (в частности, уменьшение или утрату дохода, необходимость новых расходов).

    Судом установлено, что истец Безносов А.А. в течение длительного времени не использовал земельный участок, какие-либо ограждения, межевые знаки на его участки отсутствовали. До 2018 года заявления о постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка не подавал. Указанные действия свидетельствуют о злоупотреблении им своим правом.

    Иные доводы, приведенные Безносовым А.А., не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о признании границ ранее учтенного земельного участка, признании реестровой ошибки, изменении границ земельного участка, прекращении существования земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, приведении земельного участка в первоначальное состояние (демонтаже ограждения, ликвидации ямы (бассейна), выравнивании почвенного слоя).

    Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Учитывая, что истец Безносов А.А. узнал о нарушении своих прав в 2017 году, суд считает, что срок исковой давности им не пропущен.

    В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

    Руководствуясь статьями 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    отказать Безносову А. А. в удовлетворении исковых требований к Гербер Д. А., Черкину В. П., акционерному обществу «Транснефть-Приволга», администрации Энгельсского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании границ ранее учтенного земельного участка, признании реестровой ошибки, изменении границ земельного участка, прекращении существования земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, приведении земельного участка в первоначальное состояние.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

    Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь Л.А. Сестренская