Решение по делу № 2-767/2024 (2-5239/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2-767/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                     29 января 2024 года

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

    при помощнике судьи Мироновой Е.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машановой Е.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

установил:

        Машанова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

    В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, площадью 756 кв. м. Согласно уведомлению Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю установлено, что земельный участок истицы пересекается с земельным участком с КН <данные изъяты>. Кроме того, фактическая площадь земельного участка истицы составила 760 кв.м. По указанным основаниям истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска.

    В ходе рассмотрения дела представитель истицы Машановой Е.А. по доверенности Побережный В.П. уточнил требования иска, просил суд установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, путём замены сведений ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (756 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, на простроенные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом размеров границ данного земельного участка согласно ЕГРН и площади (742 кв.м.) по варианту № 1, предложенному в заключении ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73.

        В судебное заседание истица Машанова Е.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по уточненным требованиям иска.

    Представители третьих лиц: управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. и администрации МО г. Новороссийск по доверенности Муртазаев А.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В письменных возражения представителем по доверенности Таракановской Н.С. указано, что на земельный участок с КН <данные изъяты> зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края. По сведениям ЕГРН пересечение границ земельного участка с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты> (истицы) отсутствует. Однако, согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 26.07.2022 уточняемые границы земельного участка истицы пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты>. По мнению ответчика, истицей избран ненадлежащий способ защиты, поскольку пересечение границ, находящихся в публичной и частной собственности, свидетельствует только о наличии между сторонами спора о праве, подлежащем разрешению путем подачи иска об истребовании из чужого незаконного владения, признании недействительным нормативного правового акта в части и т.д.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, площадью 756 кв.м. принадлежи на праве собственности Машановой Е.А.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади.

Согласно уведомлению Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.07.2022 земельный участок истицы пересекается с земельным участком с КН <данные изъяты>. Площадь пересечения 55,91 кв.м. Кроме того, фактическая площадь земельного участка истицы составила 760 кв.м.

Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-393/2023 по иску Машановой Е.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении реестровой ошибки.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Садоводческое товарищество "<данные изъяты>", площадью 835 кв.м. является Краснодарский край.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 03.05.2023 вышеуказанное исковое заявления оставлено без рассмотрения на основании абзаца 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В рамках указанного гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73 "…земельный участок с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> по факту является смежными. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> отсутствует реестровая ошибка. В отношении земельного участка с КН <данные изъяты> допущена ошибка инженером, проводившим межевание данного земельного участка, что является реестровой ошибкой. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> экспертом предлагается 2 варианта. По первому варианту эксперт предлагает заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (756кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> на простроенные границы земельного участка с КН <данные изъяты> с учетом размеров границ данного земельного участка согласно ЕГРН и площади (742кв.м.), отраженные в исполнительном чертеже №3, данного экспертного заключения. По второму варианту эксперт предлагает исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

    Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Судом установлено, что «Карта (план) границ земельного участка <ФИО1» на земельный участок по адресу: <адрес>, район Палагиной Щели, СТ "<данные изъяты>", участок <№>, которая дополнительно предоставлена в межевом плане на з/у с кн <данные изъяты>, содержит сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>.

Экспертом выявлено, что размеры границ земельного участка согласно «Карты (плана) границ земельного участка <ФИО1» на земельный участок по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, СТ "<данные изъяты>", участок <№> не соответствуют размерам границ земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

По указанным основаниям, эксперт пришел к выводу, что допущена реестровая ошибка при проведении межевания земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>.

В уточенных требованиях иска представитель истицы, в целях исправления данной реестровой ошибки просит суд установить границу земельного участка с КН <данные изъяты> по первому варианту, предложенному в заключении ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", установлено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что истице необходимо исправить реестровую ошибку (пересечение ее земельного участка с земельным участком ответчика), единственным способом защиты права является иск об установлении границы, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об установлении границы земельного участка с КН <данные изъяты> по первому варианту, предложенному в заключении ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73, находящемуся в материалах гражданского дела № 2-393/2023.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования Машановой Е.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, путём замены сведений ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (756 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, на простроенные границы земельного участка с КН <данные изъяты>, с учетом размеров границ данного земельного участка согласно ЕГРН и площади (742 кв.м.) по варианту № 1, предложенному в заключении ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Судья                             Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2023-004620-40