Решение по делу № 2-767/2024 (2-5239/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2-767/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                     29 января 2024 года

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

    при помощнике судьи Мироновой Е.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машановой Е.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

установил:

        Машанова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

    В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, площадью 756 кв. м. Согласно уведомлению Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю установлено, что земельный участок истицы пересекается с земельным участком с КН <данные изъяты>. Кроме того, фактическая площадь земельного участка истицы составила 760 кв.м. По указанным основаниям истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска.

    В ходе рассмотрения дела представитель истицы Машановой Е.А. по доверенности Побережный В.П. уточнил требования иска, просил суд установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, путём замены сведений ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (756 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, на простроенные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом размеров границ данного земельного участка согласно ЕГРН и площади (742 кв.м.) по варианту № 1, предложенному в заключении ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73.

        В судебное заседание истица Машанова Е.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по уточненным требованиям иска.

    Представители третьих лиц: управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. и администрации МО г. Новороссийск по доверенности Муртазаев А.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В письменных возражения представителем по доверенности Таракановской Н.С. указано, что на земельный участок с КН <данные изъяты> зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края. По сведениям ЕГРН пересечение границ земельного участка с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты> (истицы) отсутствует. Однако, согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 26.07.2022 уточняемые границы земельного участка истицы пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты>. По мнению ответчика, истицей избран ненадлежащий способ защиты, поскольку пересечение границ, находящихся в публичной и частной собственности, свидетельствует только о наличии между сторонами спора о праве, подлежащем разрешению путем подачи иска об истребовании из чужого незаконного владения, признании недействительным нормативного правового акта в части и т.д.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, площадью 756 кв.м. принадлежи на праве собственности Машановой Е.А.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади.

Согласно уведомлению Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.07.2022 земельный участок истицы пересекается с земельным участком с КН <данные изъяты>. Площадь пересечения 55,91 кв.м. Кроме того, фактическая площадь земельного участка истицы составила 760 кв.м.

Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-393/2023 по иску Машановой Е.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении реестровой ошибки.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Садоводческое товарищество "<данные изъяты>", площадью 835 кв.м. является Краснодарский край.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 03.05.2023 вышеуказанное исковое заявления оставлено без рассмотрения на основании абзаца 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В рамках указанного гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73 "…земельный участок с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> по факту является смежными. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> отсутствует реестровая ошибка. В отношении земельного участка с КН <данные изъяты> допущена ошибка инженером, проводившим межевание данного земельного участка, что является реестровой ошибкой. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> экспертом предлагается 2 варианта. По первому варианту эксперт предлагает заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (756кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> на простроенные границы земельного участка с КН <данные изъяты> с учетом размеров границ данного земельного участка согласно ЕГРН и площади (742кв.м.), отраженные в исполнительном чертеже №3, данного экспертного заключения. По второму варианту эксперт предлагает исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

    Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Судом установлено, что «Карта (план) границ земельного участка <ФИО1» на земельный участок по адресу: <адрес>, район Палагиной Щели, СТ "<данные изъяты>", участок <№>, которая дополнительно предоставлена в межевом плане на з/у с кн <данные изъяты>, содержит сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>.

Экспертом выявлено, что размеры границ земельного участка согласно «Карты (плана) границ земельного участка <ФИО1» на земельный участок по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, СТ "<данные изъяты>", участок <№> не соответствуют размерам границ земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

По указанным основаниям, эксперт пришел к выводу, что допущена реестровая ошибка при проведении межевания земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>.

В уточенных требованиях иска представитель истицы, в целях исправления данной реестровой ошибки просит суд установить границу земельного участка с КН <данные изъяты> по первому варианту, предложенному в заключении ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", установлено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что истице необходимо исправить реестровую ошибку (пересечение ее земельного участка с земельным участком ответчика), единственным способом защиты права является иск об установлении границы, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об установлении границы земельного участка с КН <данные изъяты> по первому варианту, предложенному в заключении ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73, находящемуся в материалах гражданского дела № 2-393/2023.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования Машановой Е.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, путём замены сведений ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (756 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>, на простроенные границы земельного участка с КН <данные изъяты>, с учетом размеров границ данного земельного участка согласно ЕГРН и площади (742 кв.м.) по варианту № 1, предложенному в заключении ООО "Экспертная Компания" от 08.02.2023 № 12.22/73.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Судья                             Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2023-004620-40

2-767/2024 (2-5239/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Машанова Елена Анатольевна
Ответчики
Департамент имущественных отношений Краснодарского края
Другие
Новороссийский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю
Администрация МО г.Новороссийск
Побережный Владимир Петрович
Суд
Приморский районный суд г. Новороссийска
Судья
Мусиенко Н.С.
Дело на сайте суда
novorossisk-primorsky.krd.sudrf.ru
04.12.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
05.12.2023Передача материалов судье
21.12.2023Подготовка дела (собеседование)
21.12.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.01.2024Судебное заседание
29.01.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.01.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее