Решение по делу № 2-81/2015 от 30.12.2014

Дело №2(1)-81/2015 г.

Судья Васильев Д.Г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Хариковой В.В.,

с участием истца Горбунова В.С., его представителя Подвойской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жукове в зале суда

                            02 марта 2015 года

гражданское дело по иску Горбунова В. С. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

30.12.2014г. Горбунов В. С. обратился с иском в суд к Территориальному управлению Ф. агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка указывая, что на основании Решения Трубинского сельсовета от 30.12.1992г. за № и свидетельства на право собственности от 14.07.1993г., он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2013г. за № 40-40-07-/030/2013-516. Решением Трубинского сельсовета от 30.12.1992г. за № ему было дано разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке. В настоящее время право собственности на незавершенным строительством жилой дом, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2014г. за № 40-40-07-/030/2013-952. Постановлением администрации МО СП <адрес> № от 15.07.2003г. его жилому дому присвоен почтовый адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка, 31.03.2014г. он заключил договор с ООО «НЦОПИ» на проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка. При проведении вышеуказанных работ и анализа сведений государственного кадастра недвижимости о границах смежных земельных участков было выявлено, что 11.01.2013г. поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок лесного фонда с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер до 12.01.2018г., и который пересекает границу его земельного участка. Площадь пересечения составляет 335 кв.м., при этом границы его земельного участка закреплены на местности и в неизменном виде существуют на протяжении многих лет. Кроме того, в месте пересечения расположен принадлежащий ему жилой дом. Таким образом, юридическое определение местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует фактическому местоположению границ, что свидетельствует о кадастровой ошибке.

На основании изложенного просил суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точках: № с координатами Х-481050,02 и У-1329980,05, № с координатами Х-481051,65 и У-1329982,62 согласно описанию поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 164285 +/- 7093 кв.м., относящегося к категории земель лесного фонда, с разрешенным использованием участок лесного фонда, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, указанных в кадастровой выписке № от 03.12.2014г.

В судебном заседании истец Горбунов С.В. исковые требования поддержал и просил вынести решение об исправлении кадастровой ошибки и внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведениях о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 164285 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, земли лесного фонда, установив его границу по смежеству с его земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., в точках Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8, указанных в схеме фактического землепользования земельного участка, составленной 26.05.2014г. ООО «НЦОПИ», исключив площадь земельного участка в размере 335 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером № в точках Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-17-Н3, накладывающуюся на его земельный участок. Также пояснил, что границы его земельного участка установлены в 1993 году и с указанного времени не изменялись. За свой участок в размере 1000 кв.м. он оплачивает земельный налог. С публикацией в газете «Весть» о согласовании местоположения границ лесных участков от 26.08.2011г. он не знаком, поскольку постоянно проживает в <адрес>.

Представители истца Подвойская Е.Н. заявленные требования считала подлежащими удовлетворению.

    Ответчик территориальное управление Ф. агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители Ф. Ф. кадастровая палата по Калужской области, Ф. агентства лесного хозяйства, а также привлеченный судом в качестве третьего лица кадастровый инженер филиала ФГУП «Рослесинфорг» «З.» Винниченко Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного рассмотрения дела надлежащим образом, обратившись с письменными отзывами на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ООО «НЦОПИ» и администрации МО СП «<адрес>» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Заслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель Бирюков Г.В. суду показал, что он знает Горбунова С.В. с 1992г. У него также имеется в собственности земельный участок в д. <адрес> с 1992г. Он может подтвердить, что границы земельного участка Горбунова С.В. были установлены со дня предоставления земельного участка истцу и никогда не переносились.

Свидетель Зуев А.И. суду показал, что он имеет земельный участок по соседству с участком принадлежащего Горбунову С.В. Как Горбунов С.В. получил земельный участок, срузу по границам установил столбы, которые с указанного времени не переносились. Забор земельного участка обтянут сеткой-рабица.

Свидетель Мартынов А.А. суду показал, что границы земельного участка Горбунова С.В. были определены установкой по периметру столбами. Указанная граница никогда не изменялась и не переносилась.

Таким образом судом установлено, что истцу на основании Решения Трубинского сельсовета от 30.12.1992г. за № и свидетельства на право собственности от 14.07.1993г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2013г. за № 40-40-07-/030/2013-516. Решением Трубинского сельсовета от 30.12.1992г. за № истцу было дано разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке. В настоящее время истцом осуществлена государственная регистрация права собственности на незавершенным строительством жилой дом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2014г. за № 40-40-07-/030/2013-952. Постановлением администрации МО СП <адрес> № от 15.07.2003г. жилому дому присвоен почтовый адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

При проведении ООО «НЦОПИ» кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка истца было выявлено, что 11.01.2013г. поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок лесного фонда с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер до 12.01.2018г., и который пересекает границу земельного участка истца в площади 335 кв.м. Кроме того, в месте пересечения расположен принадлежащий истцу жилой дом. Данный факт зафиксирован в схеме фактического землепользования земельного участка составленного 26.05.2014г. ООО «НЦОПИ» (л.д.31).

В силу п.4,5 ст. 28 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда и находится в федеральной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Лесного Кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно ст. 101 Земельного Кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Исходя из смысла данной правовой нормы, земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

В силу положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков, которое подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если эти документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые позволяют определить местоположение границ земельного участка.

Доказательствами существования границ земельного участка истца с 1993г., кроме пояснений истца подтверждается представленными фотографиями, техническим описанием технического паспорта БТИ от 15.07.2003г., показаниями свидетелей.

Доказательств, что существующая на местности граница земельного участка между земельным участком истца и лесным фондом переносилась и существует менее 15 лет, суду не представлено. Данный факт сторонами не оспорен.

Границы земельного участка были вынесены на местность, не переносились и определяются в настоящее время существующим заборным ограждением.

Из отзыва кадастрового инженера филиала ФГУП «Рослесинфорг» «Заплеспроект» от 26.09.2014 года следует, что кадастровые работы выполнялись картометрическим методом в соответствии с техническим заданием к государственному контракту. Согласование границ проводилось по средствам публикации через газету «Весть» Калужской области ( № 7134-7136 от 26.08.2011 года), согласование местоположения границ лесных ( земельных) участков проводилось без установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц.

Таким образом, кадастровые работы выполнялись картографическим методом без установления границ на местности.

    При обмере земельного участка истца выяснилось, что он фактически накладывается на земельный участок лесного фонда площадью 335 кв.м.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г.( далее Закон о кадастре) предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).

Границы земельного участка № были согласованы путем проведения собрания о согласовании местоположения границ в соответствии с требованиями ст. 39-40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2011г. № 136-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно схеме фактического землепользования границ земельного участка, размера участка, его сторон и конфигурации, данный земельный участок соответствует существующему на местности, установленному ООО «НЦОПИ».

В связи с уточнением границы земельного участка подлежат уточнению и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №.

    Поскольку факт наложения границ установлен достаточно определенно в точках указанных в схеме фактического землепользования земельного участка, составленной 26.05.2014г. ООО «НЦОПИ», суд считает возможным вынести решение об исправлении кадастровой ошибки основываясь на данных указанной схемы.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить кадастровую ошибку и внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведениях о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 164285+/-7093 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, земли лесного фонда, установив его границу по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., в точках Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8, указанных в схеме фактического землепользования земельного участка, составленной 26.05.2014г. ООО «НЦОПИ», исключив площадь земельного участка в размере 335 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером № в точках Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-17-Н3 схемы от 26.05.2014г.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                            Д.Г. Васильев.

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев.