Решение по делу № 33-26/2015 от 27.12.2014

Севастопольский городской суд

    Дело №.                                             Судья суда первой

    Категория 41                                                     инстанции: Гапонов Д.Ю.

                                                                     Докладчик во второй

                                                                     инстанции Птицина В.И.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 января 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего - Артамоновой Т.А.,

судей                  - Птициной В.И., Андрейченко А.А.,

при секретаре          - Дубравской А.И.,

с участием:

     представителя истца         - ФИО7,

     представителя ответчика     – ФИО8,

     третьего лица               - ФИО2,

     представителя третьего лица

     ООО «Тонус Плюс»            – ФИО9,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14», третьему лицу Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, по апелляционной жалобе Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый 14» на заочное решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 30 июня 2014 года,-

У С Т А Н О В И Л А:

В декабре 2013 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый 14», третьему лицу Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи <адрес> <адрес> в <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что третье лицо не выполнило обязательства по предварительному договору. Истец оплатила денежные средства по договору в размере 272317грн.(807667,71 руб.), остаток должна была оплатить при подписании основного договора купли-продажи. 18.06.2012 года ООО «Тонус Плюс» и ОК «ЖСК «Парковый-14» заключили договор о передаче прав застройщика на указанный дом. Согласно акту приема-передачи незавершенного строительства ответчик принял и денежные средства с забалансового счета 02, принадлежащего ООО «Тонус Плюс». Ответчик принял на себя функции застройщика и ввел многоквартирный дом в эксплуатацию. На предложения истца о заключении основного договора купли-продажи квартиры ответчик не реагирует.

Заочным решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 30 июня 2014 года исковые требования удовлетворены, суд обязал уполномоченное должностное лицо ОК «ЖСК «Парковый-14» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи <адрес> по <адрес> в <адрес> в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 26.03.2009 года.

В апелляционной жалобе Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» оспаривает законность, и обоснованность принятого судом решения, ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Просит отменить принятое по делу решение суда, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Птициной В.И., объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно п.п.2,4 ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а так же принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.ч.1,2 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Вместе с тем, приведенные требования правовых норм судом не выполнены.

Судом апелляционной инстанции установлено, что дело рассмотрено в отсутствие ответчика Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14», не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку уведомления о вручении ему судебного извещения отсутствуют в материалах дела.

Таким образом, вынося решение в отсутствие ответчика Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14», суд лишил его возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, защищать свои права и законные интересы, представлять доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

В связи с изложенным, решение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене в силу требований ст.330 ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела по правилам производства суда первой инстанции судебной коллегией установлено следующее.

26 марта 2009 года между ФИО1 и ООО «Тонус Плюс» в лице директора предприятия ФИО10 был заключен нотариально удостоверенный частным нотариусом ФИО11 и зарегистрированный в реестре № предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д.7-11). Согласно условиям указанного договора, стороны договорились заключить и нотариально удостоверить Основной договор не позже 30-ти календарных дней после введения дома в эксплуатацию - не позже 30 ноября 2009 года(л.д.8). В своем иске, истец указывает, что 29 сентября 2010 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору купли-продажи квартиры от 26 марта 2009года, об изменении п.2.1. предварительного договора, согласно которого стороны договорились заключить и нотариально удостоверить основной договор в течении 90 календарных дней после ввода указанного до в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее 1-го квартала 2011 года (л.д.14).

Как усматривается из справки выданной директором ООО «Тонус Плюс» от 29.08.2012 года, ФИО1 внесла, а ООО «Тонус Плюс» приняло, сумму в размере 272317,50грн., согласно предварительного договора купли-продажи от 26 марта 2009 года (л.д.13).

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи обязательного заключения договора, к которым относятся: предварительный договор (ст. 429).

Согласно п.п.4,6 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из предварительного договора усматривается, что ООО «Тонус Плюс» обязалось продать ФИО1 свою квартиру, путем заключения основного договора в будущем, при условии, что эта квартира, будет построена ООО «Тонус Плюс» и будет зарегистрирована за ним на праве собственности. Согласно п.4.1 договора при одностороннем отказе от заключения основного договора или при наличии других причин, вследствие которых основной договор по вине ООО «Тонус Плюс» не будет заключен, оно обязано вернуть истцу полученные по договору денежные средства в двойном размере.

Судом установлено, что 02 октября 2011года между ОК «ЖСК «Парковый-14» и ООО «Тонус Плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве. 18.06.2012г. ООО «Тонус Плюс» и ОК «ЖСК «Парковый-14» заключили между собой договор о передаче прав застройщика на жилой многоквартирный дом по <адрес> (в том числе и на основании договора о долевом участии в строительстве от 02.10.2011г., заключенного между предприятиями, и акта приема передачи от 03.10.2011г.).ОК «ЖСК «Парковый-14» принял на себя функции застройщика многоквартирного жилого дома по <адрес> и ввел в эксплуатацию этот дом 08.05.2014 года.

Однако материалы дела не содержат указаний на то, что ООО «Тонус Плюс» и ОК «ЖСК «Парковый-14» установили правопреемство ОК «ЖСК «Парковый-14» по обязательствам ООО «Тонус Плюс» перед ФИО1 любой их части. Таким образом ОК «ЖСК «Парковый-14» не может быть ответственным за наступление и исполнение обязательств ООО «Тонус Плюс» перед ФИО1 ОК «ЖСК «Парковый-14» не является стороной предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения, не получал оплаты от истца, не использовал ее денежные средства, не получал принадлежавших ему материальных активов, следовательно, не имеет перед покупателем обязательств заключить основной договор купли-продажи квартиры. При таком положении истец утратила возможность получения указанного выше имущества в собственность путем заключения договора купли-продажи с ОК «ЖСК «Парковый-14».

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции, судом установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 24.01.2014 года за ФИО2, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица.

ООО «Тонус Плюс» не стало собственником квартиры с момента ее создания, таким образом его действия содержат нарушения требований п.3.1 предварительного договора и влекут исполнение п.4.1 указанного договора. В данном случае истец вправе требовать от ООО «Тонус Плюс» лишь возмещения убытков, причиненных нарушением условий предварительного договора купли-продажи квартиры.

При таком положении, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи не имеется, поскольку, у ответчика ОК «ЖСК «Парковый-14» нет обязательств перед истцом.

Таким образом, в силу ст.330 ГПК РФ судебное решение, как не соответствующее обстоятельствам дела, нарушающее права лиц, участвующих в деле, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе по вышеприведенным основаниям в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,-

О П Р Е Д Е Л И Л А:

     Решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 30 июня 2014 года – отменить.

    Принять новое решение.

    В удовлетворении иска ФИО1 к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14», третьему лицу Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры – отказать.

    Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:     /подпись/            Т.А.Артамонова

Судьи:                      /подпись/              В.И.Птицина

                             /подпись/             А.А.Андрейченко

    Копия верна:

    Судья Севастопольского

    городского суда                                Т.А.Артамонова