Решение по делу № 2-480/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-480/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Султановой О.М.,

с участием помощника прокурора Сретенского района Кожевниковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о прекращении права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что администрация городского поселения «Кокуйское» является наймодателем <адрес>. Договор социального найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ с Лощиловым В.Н. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. Лощилов В.Н., с которым заключен договор социального найма, в квартире не проживал с момента заключения договора, с прежнего места жительства по адресу: <адрес>, после возвращения из мест лишения свободы не снялся с регистрационного учета, хотя там по договору социального найма проживают другие квартиросъемщики.

Администрацию городского поселения «Кокуйское» в известность о том, что квартира стоит открытая и практически превратилась в притон сообщили жильцы <адрес> и за коммунальные услуги Лощилов В.Н. не платил с момента заключения договора социального найма. Задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам составляет 19795,5 рублей.

Администрация городского поселения «Кокуйское» пыталась выяснить местонахождения Лощилова В.Н., он периодически приезжает в <адрес>, где он проживает в <адрес>, неизвестно. Квартира подвергалась разрушению, превратилась в убежище для алкоголиков. ДД.ММ.ГГГГ дверь в квартиру забили на гвозди, так как замок постоянно выбивали неустановленные лица, проживали в этой квартире и распивали спиртные напитки.

ДД.ММ.ГГГГ неустановленными лицами из квартиры был похищен унитаз, краны в ванной комнате. Администрацией городского поселения «Кокуйское» было подано заявление начальнику ОМВД РФ по Сретенскому району по факту кражи сантехники. Лица совершившие кражу, до настоящего времени не установлены.

Лощилов В.Н. в квартире, на которую заключен договор социального найма, никогда не проживал. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире вещей и мебели, принадлежащих Лощилову, не имеется, квартира не ухожена, без ремонта, не производилась побелка стен и покраска полов. Лощилову неоднократно, а именно ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № были направлены уведомления о досудебном порядке решения вопроса о снятии с регистрационного учета, но от Лощилова никаких действий не последовало, в администрацию городского поселения «Кокуйское» он о своем согласии либо несогласии не сообщил, письмо на почте не получил.

Просили суд прекратить право пользованием ответчиком Лощиловым В.Н. помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расторгнуть с Лощиловым В.Н. договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Козырина Е.А. требования поддержала, суду пояснила, что в администрации городского поселения «Кокуйское» договора социального найма, заключенного с Лощиловым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ не сохранилось.

Ответчик Лощилов В.Н. в судебное заседание не явился, извещался по адресу указанным в иске и регистрации по месту жительства: <адрес>, а также по <адрес>. В адрес суда возвращены судебные корреспонденции с отметкой «Возврат. Причина возврата: не проживает».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначенный судом адвокат Романцова Е.Н. для предоставления интересов ответчика Лощилова В.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку мнение ответчика неизвестно.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Сретенского районного суда Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора Сретенского района в интересах воспитанника детского дома Лощилова В.Н. к администрации городского поселения «Кокуйское» МР «Сретенский район» об обязывании предоставления жилого помещения удовлетворены. Решением постановлено: обязать администрацию городского поселения «Кокуйское» МР «Сретенский район» Читинской области предоставить вне очереди Лощилову В.Н. жилое помещение с жилой площадью <данные изъяты> находящуюся в <адрес>, соответствующую по степени благоустроенности условиям данного населенного пункта, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям (л.д. ).

Из пояснений представителя истца администрации городского поселения «Кокуйское» Козыриной Е.А. установлено, что действительно между администрацией и Лощиловым В.Н. был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Из ответа главы администрации городского поселения «Кокуйское» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что договора социального найма, заключенного с Лощиловым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ в администрации городского поселения «Кокуйское» не сохранилось (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы городского поселения «Сретенское» МР «Сретенский район» за № между администрацией городского поселения «Кокуйское» МР «Сретенский район» Забайкальского края и Лощиловым В.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения. По данному договору Лощилову В.Н. было предоставлено жилое помещение для проживания, расположенное по адресу: <адрес>«<адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного оборудования, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, производить своевременно текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить, в установленном порядке, плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 7-9).

Из справки ФКУ ИК-4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лощилов В.Н. содержался в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, освобожден по отбытию наказания (л.д. 11).

Из акта визуального обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира находится на 4 этаже пятиэтажного жилого дома. Квартира однокомнатная. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. Полы деревянные, обиты ДВП, обшарпанные. Имеются радиаторы, розетки в удовлетворительном состоянии. В квартире пластиковые окна. Санузел совместный, имеется унитаз, ванная. Квартира к системе водоснабжения и электроснабжению подключена. Краны в ванне и кухне отсутствуют. В квартире находится шкаф, стол, кровать старого образца, холодильник не в рабочем состоянии, вещей и мебели, принадлежащие Лощилову В.Н., в квартире отсутствуют. Исходя из выводов комиссии жилое помещение по адресу: <адрес> не ухожена, без ремонта, не производилась побелка потолков и покраска полов (л.д. 13-14).

На основании устного заявления жительницы <адрес> о том, что в квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> открыта дверь, было проведено обследование данного жилого помещения и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в спорой квартире была открыта дверь, установлено, что в квартире нет унитаза и всей к нему подводки. Унитаз был новый, купленный ДД.ММ.ГГГГ. Лощилов В.Н. в квартире так и не появлялся (л.д. 21-26).ДД.ММ.ГГГГ по данному поводу главой администрацией подано заявление начальнику ОМВД России по Сретенскому району с просьбой провести расследование, установить лицо, укравшего сантехнику и унитаз, о проделанной работе сообщить в их адрес (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Лощилову В.Н. главой администрации городского поселения «Кокуйское» направлено в порядке досудебного соглашения уведомление с предложением добровольно расторгнуть договор социального найма и сдать ключи от занимаемой муниципальной квартиры, поскольку он не проживает в данной квартире с момента заключения договора социального найма – ДД.ММ.ГГГГ, не платит за данное жилье, имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартплате и коммунальным платежам в сумме 11 823 рубля. Предложено явиться в администрацию городского поселения «Кокуйское» после получения уведомления. Разъяснено, что администрация вынуждена будет обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Аналогическое уведомлением было направлено администрацией повторно Лощилову В.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно приложенным копиям уведомлений, адресованных на имя Лощилова В.Н., им не были получены уведомления администрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На конвертах имеются отметки почтового оператора. На первом конверте указано, что «истек срок хранения», на втором – «не проживает» (л.д. 30-31).

Из справок ООО «Жилфонд» следует, что задолженность по жилищным и коммунальным платежам у нанимателя Лощилова В.Н. по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 813 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 19 795 рублей 50 копеек (л.д. 32-33).

Из представленной справки отдела адресно-справочной работы МП ОМВД России по Сретенскому району следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан по месту жительства (пребывания) не значится (л.д. ).

Согласно адресной справке по учетам МП ОМВД России по Сретенскому району УВМ УМВД России по Забайкальскому краю, Лощилов В.Н. зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Из поквартирной карточки формы №, исследованной в судебном заседании, следует, что Лощилов В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>,<данные изъяты> (л.д. ).

Из требования ИЦ на Лощилова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что последний неоднократно был судим, отбывал наказание в виде реального лишения свободы. Последний раз судим Сретенским районным судом Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ по п. «б», «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ к лишению свободы на срок 1 год 6 месяцев. На основании ч. 5 ст. 69 УК РФ присоединен приговор от ДД.ММ.ГГГГ. общий срок составил 4 года 6 месяцев лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ убыл в СИЗО-<адрес> (л.д. ).

Из ответа директора МУП «ЖКУ п. Кокуй» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на лицевом счете квартиры по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в общей сумме 23 949,27 рублей: 7119,68 рублей задолженность перед управляющей организацией – ООО «Жилфонд», и 16829,59 рублей задолженность перед ресурсоснабжающей организацией – МУП «ЖКУ п. Кокуй». Данные суммы образовались за период с ноября 2017 по октябрь 2018 года включительно. Согласно договора социального найма с ноября 2017 года по настоящее время нанимателем квартиры является Лощилов В.Н.

Из докладной ООО «Жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, открыта и разграблена. Нет смесителей на кухне и в ванной, нет унитаза с бочком, захламлена. Наниматель квартиры Лощилов В.Н. не проживал ни дня в этой квартире и не проживает. В летний период дверь квартиры вскрыли, взломав замок, похитили санитарно-технические приборы, утопили нижнюю квартиру, в вечернее и ночное время собираются посторонние лица. Дверь квартиры неоднократно забивалась на гвозди работниками ООО «Жилфонд», но она постоянно вскрывается. В начале отопительного сезона отломили краны на радиаторе в зале и снова утопили нижнюю <адрес>. В данное время квартира открыта, требуется замена двери, в квартире постоянно обитают посторонние лица. Лощилов в квартире не появлялся (л.д. ).

Судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая суду пояснила, что является соседкой ответчика, живет на 3 этаже. Лощилов В.Н. осенью 2017 года заселился в квартиру, но в ней не проживал. Дверь в квартиру стояла открытой долгое время, осенью он неоднократно затоплял ее квартиру. В квартире Лощилов В.Н. не проживает и не приходит смотреть за ней. В квартире была установлена новая сантехника, но сейчас все в квартире разрушено, он вообще не появляется. Постоянно собираются посторонние лица.

Из справки – характеристики УУП ОМВД России по Сретенскому району следует, что Лощилов В.Н. работает вахтовым методом. Ранее судим, привлекался к административной ответственности. Со стороны соседей и жителей <адрес> характеризуется отрицательно (л.д. ).

Суд признает не допустимым доказательством ссылку в указанной справке на то обстоятельство, что Лощилов В.Н. работает вахтовым методом, поскольку основания для предоставления данной информации суду и ее достоверности не подтверждено надлежащими документами.

Из акта визуального обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира находится на 4 этаже пятиэтажного жилого дома. Квартира однокомнатная. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Квартира заброшена, не содержится в должном состоянии. В квартире никто не проживает. Входная дверь в квартиру деревянная, разбита, открыта настежь, замок в двери отсутствует. В прихожей квартиры обломки двери, отрезки водопроводных труб, к встроенному шкафу прислонена еще одна снятая деревянная входная дверь. Электрическая розетка в прихожей вырвана. Электросчетчик имеется, в рабочем состоянии. Санузел совмещенный. Отсутствует унитаз, сливное отверстие заткнуто тряпками, водопроводные краны отсутствуют, водопроводные трубы опущены в ванну, заглушек на них нет, что создает опасность затопления нижерасположенных квартир. Ванна сильно загрязнена. На кухне отсутствует лампочка, вырвана электрическая розетка. Отсутствует ручка на оконном блоке из ПВХ. Кухонная раковина без кранов, без подсоединения к системе канализации. На кухонном столе, оставшемся от прошлых хозяев, мусор, на полу лежит холодильник в нерабочем состоянии с вырванной электропроводкой. Коридор от входной двери до кухни завален мусором (щепки от сломанной входной двери, грязь). Комната имеет нежилой вид. На полу различный мусор: обрезки водопроводных труб, окурки, пустые банки, тряпки, вырванный электрический выключатель, грязный матрац, обломки от топчана, который остался от предыдущих хозяев. Электропроводка на потолке оторвана, электророзетки и выключатель вырваны. Отсутствует ручка на оконном блоке из ПВХ. На подоконнике лежит колода игральных карт, на тумбочке лежит вынутый из входной двери внутренний замок. Стены побелены, полы деревянные, окрашены. Имеется радиатор на кухне из пяти секций, в комнате радиатор из 8 секций (л.д. ).

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что ответчик не является собственником указанного жилого помещения, данное жилое помещение было предоставлено ему по договору социального найма, предоставляющий ему право проживать в этом жилище, свою обязанность по содержанию жилища он не исполняет, фактически в указанном жилище он не проживает. Следовательно, Лощилов В.Н. отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, вещей нанимателя в квартире не имеется.

Доказательств того, что ответчиком совершались какие-либо действия, дающие основание полагать, что он сохраняет за собой право пользования жилым помещением, суду не представлено.

При этом, наличие либо отсутствие у ответчика иного жилого помещения не является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более шести месяцев подряд, жилое помещение повреждено и не используется по назначению, нарушаются права и интересы соседей.

Данные юридически значимые обстоятельства стороной истца доказаны.

Учитывая все вышеизложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» удовлетворить.

Прекратить право пользование Лощиловым ФИО11 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» и Лощиловым ФИО12.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                  Е.В. Шокол