Решение по делу № 2-508/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-508/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Романовой А.В.

с участием представителя истца Руколеевой О.В.

ответчика Петрусива Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» к Петрусиву Б.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» (далее – ООО «ЖЭУ-6») обратилось в суд с названным иском к Петрусиву Б.С., в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖЭУ-6» задолженность за период с 01 ноября 2015 года по 31 августа 2017 года в размере 245181 руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5652 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Петрусив Б.С. является собственником нежилого помещения площадью 486 кв. м в многоквартирном доме по [адрес]. Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома 06.10.2014 выбран способ управления домом – управляющая организация, выбрана управляющая компания ООО «ЖЭУ-6», с которой заключен договор управления и принято решение об утверждении перечня работ и услуг на 2015 год по договору из расчета 16 руб. 70 коп. за 1 кв. м в месяц. У ответчика имеется задолженность в указанном размере.

Представитель истца Руколеева О.В., действующая на основании доверенности от 18.01.2018 сроком на один год, в судебном заседании поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения. Дополнительно пояснила, что денежные средства в сумме 33640 руб. по платежному поручению № ** от 23.06.2017, в сумме 7085 руб. 88 коп. по платежному поручению № ** от 19.08.2017, в сумме 92200 руб. по платежному поручению № ** от 19.01.2018, перечисленные ответчиком, были зачислены в счет погашения задолженности перед ООО «ЖЭУ-6». О существовании протокола общего собрания собственников № ** от 06.10.2014 с повесткой дня из восьми пунктов ей ничего не известно.

Ответчик Петрусив Б.С. в судебном заседании исковые требования не признал. Поддержал ранее представленные отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, из которых следует, что нежилые помещения, находящиеся в собственности ответчика, фактически представляют собой магазин «**». До 2016 года помещения находились в безвозмездном пользовании у ООО «**», которое оплачивало услуги ООО «ЖЭУ-6». В 2012 году размер платы составлял 14 руб. 25 коп. за 1 кв. м, в 2014 году 5 руб. 17 коп., за 1 кв. м. Так как перечень работ и услуг, указанных в приложении к договору управления № ** от 06.10.2014, не изменился относительно 2012 года, то и размер ежемесячной платы в 2015-2018 годах для собственников нежилых помещений магазина «**» не должен существенно отличаться от ежемесячных платежей 2012-2014 годов. ООО «ЖЭУ-6» с ним договор управления не заключал, а договор № ** от 06.10.2014 управления многоквартирным домом является ничтожным. Решение собрания собственников, изложенное в протоколе № ** от 06.10.2014, он не оспаривал. Сумма задолженности не соответствует действительности, так как он перечислял истцу 23.06.2017 сумму в размере 33640 руб. 96 коп., 19.08.2017 – в размере 7085 руб. 88 коп., 19.01.2018 – 92200 руб. 86 коп. Всего перечислено ответчиком в счет погашения долга 132927 руб. 70 коп. В пункте 6 протокола № ** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по [адрес]» от 06.10.2014 установлен размер платы за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома в размере 14 руб. 73 коп. за 1 кв. м площади помещения собственников многоквартирного дома. Кроме того, стоимость пользования подвальным помещением составляет 6 руб. 15 коп. за 1 кв. м., как указано в протоколе № ** от 06.10.2014 (с повесткой, состоящей из восьми пунктов). В его собственности находятся нежилые подвальные помещения площадью 243 кв. м, его плата за 1 кв. м не должна превышать 6 руб. Его плата за период с 01.11.2015 по 31.08.2017 должна составлять сумму в размере 164379 руб. 62 коп. Просил в удовлетворении требований истца отказать, применить последствия недействительности сделки.

Заслушав представителя истца Руколееву О.В., ответчика Петрусива Б.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из положений п. 1 ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за помещение для собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст.155 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что Петрусив Б.С. является собственником нежилых помещений, расположенных по [адрес], площадью 486 кв. м (условный номер: **), а с 24.02.2016 площадью 685 кв. м., так как приобрел в собственность у С. нежилое помещение по указанному адресу (условный номер: **). Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу 06.10.2014 выбран способ управления домом – управляющая организация, выбрана управляющая компания ООО «ЖЭУ-6», с которой заключен договор управления. Ответчик имеет задолженность перед управляющей организацией по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец произвел расчет задолженности ответчика за период с 01.11.2015 по 31.08.2017 на сумму 245181 руб. 57 коп., исходя из указанного в Приложении № ** к договору управления многоквартирным домом размера финансовой потребности управляющей компании по [адрес], с учетом «Перечня и стоимости услуг и работ по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома», составляющей 16 руб. 70 коп. за 1 кв.м в месяц.

Суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом.

Действительно, п. 4.1.2. договора № ** управления многоквартирным домом по [адрес] от 06.10.2014 установлено, что размер платы за содержание и ремонт определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается исходя из перечня услуг, работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и согласовывается с управляющей организацией (Приложение № **).

Как указано в приложении № ** к договору управления № ** от 06.10.2014, финансовая потребность ООО «ЖЭУ-6» исходя из «Перечня и стоимости услуг и работ по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома по [адрес]» составляет 16,7 руб. за 1 кв. м, а решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.10.2014 (по вопросу № **) утверждена стоимость по договору из расчета работ и услуг на 2015 год по договору из расчета 16,7 руб. за 1 кв. м в месяц.

Между тем в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Принимая во внимание, что с ответчиком договор управления с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-6» не заключался, представленная в материалы дела копия договора управления со стороны собственника Петрусива Б.С. не подписана, суд полагает, что основания для расчета задолженности ответчика исходя из условий договора управления отсутствуют.

Поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес] (Протокол № ** от 06.10.2014), которое не оспорено и недействительным не признано, плата за содержание, ремонт и управление общим имуществом в многоквартирном доме для собственников помещений, к каковым относится и ответчик, определена в размере 14,73 руб. за 1 квадратный метр помещения и по смыслу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ данная плата подлежит внесению ежемесячно, задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и текущий ремонт МКД за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 должна быть рассчитана, исходя из размера платы 14 руб. 73 коп. за 1 кв. м, что составит 211050 руб. 22 коп., а всего с учетом задолженности по оплате коммунальных ресурсов за ОДН (552 руб. 08 коп. + 517 руб. 52 коп., + 547 руб. 37 коп. + 26 руб. 58 коп. + 1669 руб. 85 коп. + 1378 руб. 26 коп. + 1213 руб. 69 коп.), составит 216955 руб. 57 коп.

Довод ответчика о том, что его плата за 1 кв. м не должна превышать 6 руб., так как в его собственности находятся нежилые подвальные помещения площадью 243 кв. м, суд не принимает во внимание, поскольку истец на протокол общего собрания собственников № ** от 06.10.2014 с повесткой из восьми пунктов не ссылался, своему представителю данный документ не передавал. Доказательства того, что информация о результатах проведения данного собрания была размещена на информационном стенде подъезда дома в соответствии с п. 4 договора управления № ** от 06.10.2014, в материалы дела не представлены.

Кроме того, согласно платежным поручениям, представленным ответчиком, он перечислил ООО «ЖЭУ-6» сумму 132927 руб. 70 коп. в счет погашения задолженности по работам и услугам управления МКД [адрес], за помещения уУ1 и У2, а именно по платежному поручению № ** от 23.06.2017 в сумме 33640 руб., по платежному поручению № ** от 19.08.2017 в сумме 7085 руб. 88 коп., по платежному поручению № ** от 19.01.2018 в сумме 92200 руб.

Представителем ответчика данное обстоятельство не оспаривалось. Представлена справка главного бухгалтера ООО «ЖЭУ-6», из которой следует, что денежные суммы были зачислены в счет погашения задолженности Петрусива Б.С. перед ООО «ЖЭУ-6» по содержанию и текущему ремонту МКД по [адрес], за коммунальные ресурсы на ОДН за спорный период.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федеорации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Северского судебного района Томской области от 22.11.2017 по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭУ-6» к С. о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлено, что денежные средства, поступившие от Петрусива Б.С. по платежному поручению № ** от 23.06.2017 в размере 33640 руб. 96 коп. были распределены в счет погашения задолженности между помещениями, принадлежащими Петрусиву Б.С. и С., при этом в счет задолженности С. было засчитано 624 руб. 08 коп.

Апелляционным определением Северского городского суда Томской области от 13.04.2018 указанное решение мирового судьи оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ЖЭУ-6» - без удовлетворения.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что Петрусивым Б.С. оплачена задолженность в пользу ООО «ЖЭУ-6» в размере 132303 руб. 62 коп. (132927 руб. 70 коп. – 624 руб. 08 коп.).

Таким образом, задолженность Петрусива Б.С. по оплате услуг ООО «ЖЭУ-6» за период с 01.11.2015 по 31.08.2017 составит 84651 руб. 95 коп. (216955 руб. 57 коп. – 132303 руб. 62 коп.), и требования истца подлежат частичному удовлетворению в указанной сумме.

Требование ответчика о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора № ** управления многоквартирным домом по [адрес], от 06.10.2014, суд не рассматривает, поскольку указанный договор управления в установленном законом порядке не оспорен, сведения о признании его недействительным, в материалы дела не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5652 руб. по платежному поручению № ** от 04.10.2017.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в сумме 132303 руб. 62 коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1951 руб. 42 коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-6» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-6» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2015 ░░ 31.08.2017 ░ ░░░░░░░ 84 651 ░░░. 95 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1951 ░░░. 42 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░