Решение от 02.10.2023 по делу № 33-33797/2023 от 22.09.2023

Судья: Деева Е.Б. дело № 33-33797/2023УИД 50RS0026-01-2019-005624-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                2 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Колесник Н.А., Медзельца Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Власовой Е.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4484/2019 по иску Сагдатулиной (Сиразиевой) А. И. к ООО «Риндайл», ООО «Эскиз Строй Проект» о признании права собственности на нежилое помещение,

по апелляционной жалобе ООО «Эскиз Строй Проект» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 6 августа 2019 г.

Заслушав доклад судьи Конатыгиной Ю.А.,

объяснения представителей ООО «Эскиз Строй Проект» - Крамер Т.Ф., Гурова А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Сагдатулиной (Сиразиевой) А.И. – Рыбалко А.И., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,

установила:

    истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

    В обоснование исковых требований истец указал, что 21.01.2013г. между истцом и Лияскиным В.И. заключен договор <данные изъяты> уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ДУ-НП1 от 29.12.2007г. Застройщиком дома являлось ООО «Риндайл», с которым в свою очередь ЗАО «РИК Строй Инвест» заключило договор участия в долевом строительстве № ДУ-НП1 от 29.12.2007г. Согласно п. 1.2 договора, уступленные истцу права представляют собой право требования к застройщику построить и передать нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, между домом 7 и Томилинским лесопарком, корпус <данные изъяты>. Согласно п. 1.3 договора, нежилое помещение, которое подлежит передаче истцу, имеет параметры: нежилое помещение, <данные изъяты>, общей площадью ориентировочно 112,15 кв.м. Надлежащее и своевременное исполнение Сиразиевой А.И. обязательств перед ответчиком по оплате цены договора подтверждается платежными документами. Решением Люберецкого городского суда Московской области от 10 октября 2013года удовлетворены исковые требования Сиразиевой А.И. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от 04.02.2016г. объект долевого строительства был введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № 1403-ПА от 03.06.2016г., многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – <данные изъяты>, общей площадью 112,15кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Ответчик ООО «Риндайл» в лице конкурсного управляющего Сычева А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Представитель ООО «Эскиз Строй Проект» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

        Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

        Решением Люберецкого городского суда Московской области от 6 августа 2019 г. исковые требования Сагдатулиной (Сиразиевой) А.И. удовлетворены.

        Не согласившись с решением суда, ООО «Эскиз Строй Проект» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

    Судом первой инстанции установлено, что 21.01.2013 года между Лияскиным В.И. и Сиразиевой А.И. был заключен договор <данные изъяты>/У уступки прав по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 29.12.2007г., в соответствии с п. 1.1 которого участник долевого строительства уступает, а приобретатель принимает права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору <данные изъяты> уступки прав от 19 октября 2012 года по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 29 декабря 2007года в части получения нежилого помещения после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

    Указанный в п. 1.1 договор <данные изъяты> уступки прав от 19 октября 2012года по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 29 декабря 2007года заключен между участником долевого строительства и ООО «РИК», на передачу участнику долевого строительства прав в части получения офиса после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

    Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 29 декабря 2007года заключен между ЗАО «РИК Строй Инвест» и ООО «Риндайл», на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов в составе жилого комплекса, расположенных на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, между домом 7 и Томилинским лесопарком, корпус <данные изъяты>.

    В соответствии с п. 1.3 договора, офис, передаваемый приобретателю после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, имеет параметры: нежилое помещение, расположенное в <данные изъяты> общей площадью ориентировочно 112,15кв.м.

    Надлежащее и своевременное исполнение Сиразиевой А.И. обязательств перед ответчиком по оплате цены договора в размере 6 004 129,45рублей подтверждается платежными документами, а также решением Люберецкого городского суда Московской области от 10 октября 2013г..

    В соответствии с п.1.6 договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до 31 декабря 2011года и передать приобретателю офис в соответствии с условиями настоящего договора и договора участия в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

    Решением Люберецкого городского суда Московской области от 10.10.2013г., вступившим в законную силу 16.11.2013г., за Сиразиевой А.И. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде офиса <данные изъяты>, расположенного в корпусе 2, в секции 9, на этаже 1, ориентировочной площадью 112,15кв.м., по адресу: <данные изъяты>, между домом 7 и Томилинским лесопарком.

    В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

    Истец исполнила свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

    Спорное нежилое помещение по акту приема-передачи истцу ответчиками до настоящего времени не передано.

    Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от 04.02.2016г. объект долевого строительства был введен в эксплуатацию.

    Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области <данные изъяты> от 03.06.2016г., многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 219, 223, 309, 310, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статей 1, 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ), исходил из того, что условия договора от 21.01.2013 г. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 29 декабря 2007 г. истцом исполнены надлежащим образом, а невыполнение условий договора участия в долевом строительстве со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорные нежилые помещения, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции не может согласиться.

Судом апелляционной инстанции, приняты новые доказательства в соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ, поскольку ответчик в суде первой инстанции участие не принимал, что лишило его возможности представить соответствующие доказательства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, неисполненное в соответствии с договором долевого участия обязательство по оплате цены договора, срок по которому наступил, влечет невозможность перехода прав участника долевого строительства по такому договору до уплаты им цены договора или одновременно перевода долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а переходит к цессионарию тогда, когда будут уплачены цена договора или переведен долг на нового участника долевого строительства.

Соответственно, возникновение права собственности конечного цессионария на нежилые помещения в порядке участия в долевом строительстве на оконченный строительством объект недвижимости связано с выполнением участником долевого строительства (в том числе его правопредшественником) возложенного на него договором обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.

В производстве Следственного отдела по г.Люберцы ГСУ СК РФ находится уголовное дело <данные изъяты>, возбужденное 28.08.2014 года по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в рамках которого постановлением следователя 11 ноября 2020 года ООО «ЭскизСтройПроект», признано потерпевшим в связи с незаконным приобретением неустановленным лицом права собственности на нежилые помещения. По данному делу проводится следствие в СО по г.Люберцы ГСУ СК РФ по Московской области, на спорные нежилые помещения наложен арест, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Как следует из заключения эксперта судебной почерковедческой экспертизы <данные изъяты> от 26.05.2015 года, проведенной ФБУ РФ Центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации по постановлению следователя в рамках расследования уголовного дела <данные изъяты>, подписи Генерального директора ООО «Риндайл» Дружины Д.Н. на договоре <данные изъяты> выполнены не им, а другим лицом с подражанием подписи Дружины Д.Н. после длительной тренировки.

Как следует из справки конкурсного управляющего ООО «Риндайл» установлено, что по договору №<данные изъяты> от 29.12.2017 года с контрагентом ЗАО «РИК Строй Инвест» расчеты не производились.

░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 29 ░░░░░░░ 2007 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░░░░░░░░) ░ ░░░ «░░░ ░░░░░ ░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 10.10.2013 ░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 61 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░ ░.3 ░░.49 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 61 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ 1 ░░. 57 ░░ ░░ 08.02.1998 ░. N 14-░░ "░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 9 ░░. 63 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░. 7 ░░. 220 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, 3.08.2022 ░. ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.01.2022 ░░░░ ░░ ░░░░ № ░41-32673/14 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6.10.2023 ░░░░.